Hervorragende Entwicklungsmöglichkeit im Herzen von Downtown Brooklyn. Das an der 545–549 Atlantic Avenue gelegene Grundstück bietet außergewöhnliches Potenzial, nur wenige Augenblicke vom Barclays Center, dem Atlantic Terminal und mehreren U-Bahn-Linien entfernt. Das innerhalb des R7A/C2-4-Bauzonengebiets gelegene Grundstück verfügt über etwa 21.600 bebaubare Quadratfuß und ermöglicht eine breite Palette an Mischnutzungsentwicklungen. Eine seltene Gelegenheit zum Erwerb eines strategisch gelegenen Entwicklungsgrundstücks in einem der dynamischsten und am schnellsten wachsenden Korridore Brooklyns. Kaufinteressenten wird empfohlen, ihre eigene Due-Diligence-Prüfung hinsichtlich der Zonierung und des Entwicklungspotenzials durchzuführen.

Hotelentwicklungsmöglichkeit

Die geplante Entwicklung sieht ein luxuriöses Boutique-Hotel mit integrierten Einzelhandels- und Parkkomponenten vor, das sowohl die Zimmerumsätze als auch zusätzliche Einnahmequellen maximieren soll.

Exponierte Lage direkt an der Atlantic Avenue
Angrenzend an das Barclays Center und das Atlantic Terminal
Ca. 21.600 bebaubare Quadratfuß
Hervorragende Verkehrsanbindung
Hohe Markteintrittsbarrieren für neue Hotelentwicklungen
Möglichkeit für überdurchschnittliche Zimmerpreise aufgrund der Nachfrage bei Veranstaltungen

Geplantes Nutzungskonzept

Boutique-Hotel: 55–75 Zimmer
Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss
Wellness-/Spa-Bereich
Dachterrassen-Lounge oder Veranstaltungsfläche

Einnahmequellen

Hotelzimmerumsätze
Gastronomie- und Getränkebetriebe
Mieteinnahmen aus Einzelhandelsflächen
Parkeinnahmen
Vermietung von Veranstaltungs- und Tagungsflächen
Einnahmen aus dem Wellness-/Spa-Bereich

Marktpositionierung

Das Grundstück ist optimal positioniert, um von der Nachfrage zu profitieren, die generiert wird durch:

Geschäftsreisen nach Brooklyn
Unternehmensstandorte in Downtown Brooklyn
Tourismus in Brooklyn
Besuchende Familien und universitätsbezogene Reisen

Beispielhafte Finanzprognose

Unter der Annahme von:

65 Hotelzimmern
Durchschnittlicher Tagesrate (ADR): 325–425 US-Dollar
Auslastung: 75–85 %

Die potenziellen jährlichen Zimmerumsätze könnten vor zusätzlichen Einnahmen 6–8 Millionen US-Dollar übersteigen.

Zusätzliche Einnahmen aus der Vermietung von Einzelhandelsflächen, dem Parkbetrieb, dem Verkauf von Speisen und Getränken sowie der Durchführung von Veranstaltungen könnten die Gesamtperformance der Immobilie weiter verbessern.

Prime development opportunity in the heart of Downtown Brooklyn. Located at 545-549 Atlantic Avenue, this assemblage offers exceptional potential just moments from the Barclays Center, Atlantic Terminal, and multiple subway lines. Situated within the R7A/C2-4 zoning district, the property provides approximately 21,600 buildable square feet and supports a wide range of mixed-use development possibilities. Rare opportunity to acquire a strategically located development site in one of Brooklyn's most dynamic and rapidly growing corridors. Buyers are advised to conduct their own due diligence regarding zoning, and development potential.



Hotel Development Opportunity



The proposed development envisions a luxury boutique hotel with integrated retail and parking components designed to maximize both room revenue and ancillary income streams.



Prime Atlantic Ave. frontage

Adjacent to Barclays Center and Atlantic Terminal

App. 21,600 buildable square feet

Strong transit connectivity

High barriers to entry for new hospitality developments

Opportunity for premium room rates driven by event demand

Proposed Program

Boutique Hotel: 55-75 Keys

Ground Floor Retail

Wellness / Spa Component

Rooftop Lounge or Event Space

Revenue Sources

Hotel Room Revenue

Food & Beverage Operations

Retail Rent

Parking Revenue

Event & Meeting Space Rentals

Wellness / Spa Revenue

Market Positioning



The property is positioned to capture demand generated by:



Brooklyn business travel

Downtown Brooklyn corporate offices

Brooklyn tourism

Visiting families and university-related travel

Illustrative Financial Outlook



Assuming:



65 Hotel Keys

Average Daily Rate (ADR): $325-$425

Occupancy: 75%-85%



Potential annual room revenue could exceed $6M-$8M before ancillary income.



Additional revenue generated through retail leasing, parking operations, food and beverage sales, and event programming may further enhance overall asset performance.