$1,200,000 - 168 E Boston Post Road, Mamaroneck, NY 10543｜MLS# 1043446

Property Description « German »

Gelegenheit zum Erwerb einer zweigeschossigen gemischt genutzten Gewerbeimmobilie in prominenter Lage am Boston Post Road (Route 1), direkt gegenüber dem Hafen von Mamaroneck und mit Rückseite zum Mamaroneck River. Dadurch entsteht eine ungewöhnliche, am Wasser orientierte Lage für ein Gewerbeobjekt an der Route 1.

Die Verkaufsfläche auf Straßenebene umfasst etwa 1.000 SF sowie ein vollständig ebenerdig zugängliches Untergeschoss (880 SF); die derzeitige monatliche Miete beträgt 3.400 US-Dollar. Die ausgezeichnete Sichtbarkeit an der Route 1 und die zahlreichen Parkmöglichkeiten entlang der Straße bieten einen bemerkenswerten Vorteil gegenüber der stärker frequentierten Einzelhandelslage an der Mamaroneck Avenue.

Das Obergeschoss ist derzeit an einen langjährigen Mieter vermietet, der seinen Kunden Haar- und Kosmetikdienstleistungen anbietet. Die Fläche umfasst etwa 880–1.000 SF und verfügt über eine flexible Aufteilung mit sechs Räumen sowie ein vollständiges Bad mit Dusche. Die monatliche Miete beträgt 2.279 US-Dollar zuzüglich eines Drittels der Nebenkosten und 50 % der Wasserkosten.

Vom Obergeschoss aus bietet sich nach vorne ein attraktiver Blick auf den Hafen von Mamaroneck und den Long Island Sound – vergleichbar mit dem Ausblick, den Bewohner der nur wenige Türen entfernten Eigentumswohnungen The Regatta genießen. Dort wurden für Einheiten mit ähnlichem Hafenblick bereits Mieten von über 4.000 US-Dollar pro Monat erzielt. Im Gegensatz zu The Regatta profitiert diese Fläche jedoch von einer einzigartigen Ausrichtung zu zwei Gewässern und bietet auf der Rückseite zusätzlich einen Blick auf den Mamaroneck River.

Diese außergewöhnliche Lage steigert das Potenzial für eine künftige Umwandlung in Wohnraum und entsprechende Mieteinnahmen, vorbehaltlich aller erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Die zusätzliche Fläche von 880 SF im Untergeschoss bietet eine gute Deckenhöhe, einen rückwärtigen Zugang und große Fenster mit Blick auf den Mamaroneck River. Dadurch entsteht ein ungewöhnlich heller und attraktiver Bereich im Untergeschoss, ergänzt durch wertvolle Lager- und Nebenflächen.

MLS#‎	1043446
Baujahr	1910
Steuern (jährlich)	$12,770
Klimaanlage	Zentral-Klimaanlage
Keller	Vollkeller

Hypothekenrechner pro Monat
Kaufpreis
Darlehensbetrag (monatlich)
Anzahlung	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Zinssatz	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laufzeit des Darlehens	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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