$1,200,000 - 168 E Boston Post Road, Mamaroneck, NY 10543｜ID # 1043446

Property Description « עִברִית Hebrew »

הזדמנות לרכוש נכס מסחרי דו־קומתי לשימושים מעורבים, הממוקם במיקום בולט לאורך Boston Post Road (כביש 1), ממש מול נמל ממארונק וגובל בנהר ממארונק מאחור, ובכך יוצר סביבת waterfront יוצאת דופן עבור נכס מסחרי לאורך כביש 1.

השטח המסחרי בקומת הרחוב כולל כ־1,000 רגל רבוע, בתוספת מרתף מלא עם יציאה ישירה החוצה (880 רגל רבוע), ומשולם עבורו כיום שכר דירה חודשי בסך 3,400 דולר. הנראות המצוינת מכביש 1 והחניה הרבה ברחוב מעניקות יתרון משמעותי בהשוואה למסדרון המסחרי העמוס יותר לאורך שדרת ממארונק.

הקומה השנייה מאוכלסת כיום על ידי שוכר ותיק המספק ללקוחות שירותי שיער וקוסמטיקה. השטח, בגודל של כ־880–1,000 רגל רבוע, כולל חלוקה גמישה לשישה חדרים וכן חדר רחצה מלא עם מקלחת. שכר הדירה החודשי עומד על 2,279 דולר, בתוספת שליש מעלויות השירותים ו־50% מחיובי המים.

מהקומה השנייה נשקפים בחזית נופים אטרקטיביים של נמל ממארונק ושל מפרץ לונג איילנד, הדומים לנופים שמהם נהנים בתי המגורים בפרויקט הדירות המשותפות The Regatta, הנמצא במרחק של כמה דלתות בלבד, שבו יחידות בעלות נוף דומה לנמל הניבו שכר דירה של יותר מ־4,000 דולר לחודש. אולם, בניגוד ל־The Regatta, הנכס נהנה מכיוון ייחודי הפונה לשני גופי מים, עם נופים נוספים המשקיפים מאחור על נהר ממארונק.

סביבה יוצאת דופן זו מחזקת את הפוטנציאל להסבה עתידית למגורים ולהכנסות משכירות, בכפוף לקבלת כל האישורים העירוניים הנדרשים. השטח הנוסף בגודל 880 רגל רבוע במרתף מציע גובה תקרה טוב, גישה אחורית וחלונות גדולים המשקיפים על נהר ממארונק, ובכך מספק אזור בקומת המרתף שהוא מואר ואטרקטיבי באופן יוצא דופן, לצד שטחי אחסון ותמיכה יקרי ערך.

ID #‎	1043446
שנת בנייה Construction Year	1910
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$12,770
מזגן Air Conditioning	מזגן ראשי Central Air
מרתף Basement	מרתף שלם Full basement

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Spadaro Real Estate, Ltd.. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.