$120万 - 168 E Boston Post Road, Mamaroneck, NY 10543｜ID # 1043446

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ボストン・ポスト・ロード（ルート1）沿いの目立つ立地にあり、ママロネック・ハーバーの向かい、かつママロネック川に面した、2階建ての複合用途商業物件を取得できる貴重な機会です。ルート1沿いの商業物件としては珍しい、ウォーターフロント志向の立地となっています。

通りに面した1階の小売スペースは約1,000平方フィートで、加えてフルサイズのウォークアウト式地下室（880平方フィート）を備えています。現在の月額賃料は3,400ドルです。ルート1からの視認性に優れ、路上駐車スペースも豊富で、より混雑したママロネック・アベニューの商業エリアと比べて大きな利点があります。

2階は現在、顧客にヘアサービスおよび美容サービスを提供する長期入居テナントが使用しています。面積は約880～1,000平方フィートで、フルバスルーム／シャワーを備えた、柔軟性の高い6室のレイアウトとなっています。月額賃料は2,279ドルで、これに加えて光熱費の3分の1および水道料金の50％が加算されます。

2階の正面からは、ママロネック・ハーバーおよびロングアイランド湾の魅力的な眺望を楽しめます。これは数軒先にある「ザ・レガッタ・コンドミニアム」の住戸から望める景色に匹敵し、同様のハーバービューを持つ住戸では月額4,000ドルを超える賃料が設定されています。しかし、ザ・レガッタとは異なり、本物件は独自の二方向ウォーターフロント立地を有し、背面からはママロネック川を見渡すことができます。この優れた立地は、必要な自治体の承認をすべて取得することを前提に、将来的な住宅用途への転換および賃貸収入の可能性を高めます。

地下室の880平方フィートのボーナススペースは、十分な天井高、裏手からの出入口、そしてママロネック川を見渡す大きな窓を備えています。そのため、通常の地下階スペースにはない、明るく魅力的なエリアとなっており、貴重な収納・補助スペースとしても活用できます。

ID #‎	1043446
建築年 Construction Year	1910
税金（年間） Taxes (per year)	$12,770
エアコン Air Conditioning	セントラルエアコン Central Air
地下室 Basement	全面地下室 Full basement

住宅ローン計算機 月々
物件価格
月々のローン額
頭金	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
金利	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ローン期間	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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