MANHATTAN-FLAIR, PLATZ & WERT – UNTER 900.000 $
NEUER PREIS – DIE GLEICHE TOLLE 2-SCHLAFZIMMER-, 2-BÄDER-WOHNUNG

BESICHTIGUNGSTAG DIESE SONNTAG, 11. OKTOBER, 11:15–12:15 UHR
BESTER ZUGANG ÜBER DIE BESICHTIGUNGSTAGE!
Private Besichtigungen sind nach 24-stündiger Vorankündigung möglich. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Willkommen in 736 West 187th Street, Nr. 302, im Bennett Condominium – etwa 1.000 Quadratfuß Manhattan-Wohnfläche mit zwei echten Schlafzimmern, zwei renovierten vollständigen Bädern, großzügigem Wohnbereich und der Flexibilität echten Wohnungseigentums – alles zum Preis von 870.000 $.

WARUM MIETEN, WENN SIE KAUFEN KÖNNEN?
Die Mieten in Midtown können 5.400–6.500 $ pro Monat betragen. Bei einem Kaufpreis von 870.000 $ und 20 % Anzahlung bietet der Erwerb Käufern die Möglichkeit, ihre monatlichen Wohnkosten in das eigene Zuhause zu investieren.
Warum bei der Wohnfläche in Midtown oder Downtown Kompromisse eingehen, wenn Sie in Manhattan etwa 1.000 Quadratfuß mit zwei Schlafzimmern und zwei vollständigen Bädern besitzen können?

WOHNUNG NR. 302
Etwa 1.000 Quadratfuß gut proportionierte Wohnfläche
Zwei echte Schlafzimmer
Zwei renovierte vollständige Bäder
Heller Grundriss mit fünf Zimmern
Küche mit maßgefertigten Schränken und großzügiger Arbeits- und Vorbereitungsfläche für Hobbyköche
Küchentheke/-insel, ideal für ungezwungene Mahlzeiten, den Morgenkaffee und gesellige Abende
Edelstahlgeräte
Hohe Decken für ein offenes, luftiges Ambiente
Fenster in jedem Raum
Kürzlich installierte Klimaanlage in der gesamten Wohnung
Der Grundriss bietet Flexibilität für ein zusätzliches Zimmer oder ein separates Homeoffice
Flexibel nutzbar als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer
Großzügiger Wohn- und Unterhaltungsbereich

DAS BENNETT CONDOMINIUM
Volles Wohnungseigentum
Teilzeit-Türsteher
Aufzug
Hausmeister im Gebäude
Fitnessraum
Fahrradabstellraum
Zugewiesener Parkplatz
Brandschutzanlage
Untervermietung gestattet

NIEDRIGE MONATLICHE KOSTEN
Gemeinschaftskosten: 1.081 $/Monat
Grundsteuer: derzeit 55 $/Monat
Steuervergünstigung gemäß 421-a bis 2032

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Wohnen in Uptown bedeutet nicht, vom Rest Manhattans abgeschnitten zu sein. Die nahegelegene Expresslinie A an der Station 181st Street bietet eine bequeme Verbindung in die gesamte Stadt.
Columbus Circle: etwa 25–30 Minuten
Midtown: etwa 30–35 Minuten
Downtown / Lower Manhattan: etwa 40–45 Minuten
Für Angehörige der medizinischen, gesundheitlichen, wissenschaftlichen und akademischen Gemeinschaft befinden sich das NewYork-Presbyterian und das Columbia University Irving Medical Center an der 168th Street in bequemer Nähe.

UPTOWN MANHATTAN
Und dann ist da noch das, was Sie erwartet, wenn Sie nach Hause kommen!
Der Fort Tryon Park, The Met Cloisters, der Cabrini Boulevard sowie der Hudson River und die Palisades prägen die umliegende Landschaft. Der nahegelegene Bennett Park markiert mit etwa 265 Fuß über dem Meeresspiegel den höchsten natürlichen Punkt Manhattans, und die Immobilie liegt außerhalb des von der FEMA ausgewiesenen Überschwemmungsgebiets.
Die Gegend um Fort Washington bietet außerdem eine besondere Verbindung aus der Geschichte Manhattans, Kultur und nachbarschaftlichem Leben. Die Gegend spielte eine wichtige Rolle in der Amerikanischen Revolution, unter anderem bei der Schlacht von Fort Washington im Jahr 1776. Generationen später wurden Washington Heights und das benachbarte Inwood zu einer der bekanntesten Kulturgemeinschaften New Yorks – zu jener Welt Upper Manhattans, die Lin-Manuel Miranda zu „In the Heights“ inspirierte.
Heute leben Künstler und Kreative neben Angehörigen der medizinischen, akademischen und geschäftlichen Gemeinschaften. Der Fort Tryon Park dient dabei als Treffpunkt für Kulturveranstaltungen, Aufführungen, Sport und gemeinschaftliches Leben.
Für Käufer, die anderswo in Manhattan bei der Wohnfläche Kompromisse eingehen mussten, bietet Nr. 302 eine weitere Möglichkeit: zwei echte Schlafzimmer, zwei renovierte vollständige Bäder, etwa 1.000 Quadratfuß, eine Küche mit maßgefertigten Schränken und Theke/Insel, flexibel nutzbare zusätzliche Fläche, niedrige laufende Kosten und echtes Wohnungseigentum – und das alles, ohne Manhattan zu verlassen.
Sie müssen Manhattan nicht verlassen, um mehr für Ihr Geld zu bekommen. Vielleicht müssen Sie einfach weiter nach Uptown schauen!
Illustrative Fin

MANHATTAN FINISH, SPACE & VALUE - UNDER $900K
NEW PRICE - SAME GREAT 2 BEDROOM, 2 BATH CONDO

OPEN HOUSE THIS SUNDAY, OCTOBER 11 11:15 AM-12:15 PM
BEST ACCESS BY OPEN HOUSES!
Private showings are available with 24 hours' notice. Tenant in place.

Welcome to 736 West 187th Street #302 at The Bennett Condominium-approximately 1,000 square feet of Manhattan living with two true bedrooms, two renovated full bathrooms, generous living space and the flexibility of true condominium ownership-all offered at $870,000.

WHY RENT WHEN YOU CAN OWN?
Midtown rents can run $5,400-$6,500/month. With a $870,000 purchase price and 20% down, ownership offers buyers an opportunity to put their monthly housing costs toward a home of their own.
Why compromise on space in Midtown or Downtown when you can own approximately 1,000 square feet with two bedrooms and two full bathrooms in Manhattan?

RESIDENCE #302
Approximately 1,000 square feet of well-proportioned living space
Two true bedrooms
Two renovated full bathrooms
Bright five-room layout
Kitchen with custom cabinetry, generous counter and prep space for the home chef
Kitchen bar/island ideal for casual dining, morning coffee and entertaining
Stainless-steel appliances
High ceilings creating an open, airy feel
Windows in every room
Recently installed air conditioning throughout
Floor plan offers flexibility for an additional room or dedicated home office
Flexible guest room, nursery or den potential
Generous living and entertaining space

THE BENNETT CONDOMINIUM
True condominium ownership
Part-time doorman
Elevator
Live-in superintendent
Fitness room
Bicycle storage
Assigned parking
Fire suppression system
Subletting permitted

LOW MONTHLY COSTS
Common charges: $1,081/month
Property taxes: currently $55/month
421-a tax abatement through 2032

LOCATION & TRANSPORTATION
Living uptown doesn't mean disconnecting from the rest of Manhattan. The nearby 181st Street A express train provides convenient access throughout the city.
Columbus Circle: approximately 25-30 minutes
Midtown: approximately 30-35 minutes
Downtown / Lower Manhattan: approximately 40-45 minutes
For those in the medical, healthcare, research and academic community, NewYork-Presbyterian and Columbia University Irving Medical Center at 168th Street are conveniently located nearby.

UPTOWN MANHATTAN
Then there's what you get when you come home!
Fort Tryon Park, The Met Cloisters, Cabrini Boulevard, Hudson River and Palisades views are all part of the surrounding landscape. Nearby Bennett Park marks Manhattan's highest natural point at approximately 265 feet above sea level, and the property is outside the FEMA-designated flood zone.
The Fort Washington area also offers a distinctive combination of Manhattan history, culture and neighborhood life. The area played an important role in the American Revolution, including the Battle of Fort Washington in 1776. Generations later, Washington Heights and neighboring Inwood became one of New York's most recognizable cultural communities-the Upper Manhattan world that helped inspire Lin-Manuel Miranda's In the Heights.
Today, artists and creatives live alongside members of the medical, academic and business communities, with Fort Tryon Park serving as a gathering place for cultural events, performances, fitness and community life.
For buyers who have been compromising on space elsewhere in Manhattan, #302 offers another option: two real bedrooms, two renovated full bathrooms, approximately 1,000 square feet, a kitchen with custom cabinetry and bar/island, flexible bonus space, low carrying costs and true condominium ownership-all without leaving Manhattan.
You don't have to leave Manhattan to get more for your money. You may just have to look farther uptown!
Illustrative fin