AUF EINEM HÜGEL GELEGEN UND ÜBER DEM STRASSENNIVEAU ERHÖHT (siehe Fotos) bietet diese wunderschön renovierte Einzimmerwohnung eine sonnige Südausrichtung, einen freien Blick in den Himmel und ruhige Ausblicke über die Baumkronen auf die benachbarten Stadthäuser. Obwohl sie als Apartment 1I bezeichnet wird, vermittelt die Wohnung keineswegs das typische Gefühl einer Wohnung im ersten Stock. Eingebettet in die begehrte Sackgasse Audubon Terrace bietet sie mitten in Manhattan ein seltenes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Grün.

Der durchdacht gestaltete Grundriss umfasst separate Bereiche zum Wohnen, Essen und Arbeiten. Die Küche mit Fenster verfügt über Granit-Arbeitsflächen, weiße Shaker-Schränke, Edelstahlgeräte und einen Geschirrspüler und ist zugleich zum Ess- und Wohnbereich hin offen – ideal für gesellige Anlässe. Französische Türen führen in ein geräumiges Schlafzimmer mit zwei übergroßen Fenstern, die üppiges Grün und einen freien Blick in den Himmel einrahmen. Zu den weiteren Vorzügen gehören ein renoviertes Badezimmer mit Fenster, Einbauleuchten, Bodenbeläge aus hellen Eichenplanken, drei übergroße maßgefertigte Wandschränke sowie die Möglichkeit, vorbehaltlich der Genehmigung durch die Eigentümergemeinschaft eine Waschmaschine und einen Trockner in der Wohnung zu installieren.

Diese haustierfreundliche Eigentumswohnanlage bietet einen Hausmeister vor Ort, einen Waschraum, einen Aufzug, Fahrradabstellplätze und außergewöhnliche Flexibilität für Eigentümer. Unbegrenzte Vermietungen sind ohne Einschränkungen zulässig; außerdem sind gemeinschaftliche Käufe, Käufe durch Eltern sowie finanzielle Schenkungen zur Anzahlung erlaubt.

Die Wohnung ist derzeit bis zum 31. August 2027 für 3.127,95 US-Dollar monatlich vermietet und bietet somit sofortige Einnahmen. Dank der außergewöhnlich niedrigen monatlichen Betriebskosten ist sie sowohl als Investition als auch für den langfristigen Besitz besonders attraktiv.

Die Wohnung liegt verkehrsgünstig zu mehreren U-Bahn-Linien, Bussen, Geschäften und Restaurants sowie nur wenige Augenblicke von den Fahrrad- und Spazierwegen des Hudson River Greenway entfernt. Genießen Sie den einzigartigen Charme von Audubon Terrace mit seiner üppig begrünten, von Bäumen gesäumten Umgebung, Bänken und ruhigen Wohnatmosphäre – eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Flexibilität und Wert.

Derzeit wird eine Sonderumlage in Höhe von 106,13 US-Dollar erhoben. Sie begann am 1. März 2026 und endet am 31. Dezember 2026.

PERCHED ATOP OF A HILL AND ELEVATED ABOVE STREET LEVEL (see photos), this beautifully renovated one-bedroom residence enjoys sunny southern exposure, open-sky views, and tranquil treetop vistas overlooking neighboring townhouses. Although designated as Apartment 1I, the home feels far removed from a typical first-floor setting. Nestled within the coveted Audubon Terrace cul-de-sac, it offers a rare sense of privacy, serenity, and greenery in the heart of Manhattan.

The thoughtfully designed layout offers separate areas for living, dining, and a home office. The windowed kitchen features granite countertops, white shaker cabinetry, stainless steel appliances, and a dishwasher, while remaining open to the dining and living areas for easy entertaining. French doors lead to a spacious bedroom with two oversized windows framing lush greenery and open-sky views. Additional highlights include a renovated windowed bathroom, recessed lighting, blonde oak plank flooring, three oversized custom closets, and the ability to install an in-unit washer/dryer with condominium approval.

This pet-friendly condominium offers an on-site superintendent, laundry room, elevator, bicycle storage, and exceptional ownership flexibility. Unlimited rentals are permitted with no leasing restrictions, and the building allows co-purchasing, purchases by parents allowed, and gifting toward a down payment.

Currently leased through August 31, 2027, at $3,127.95 per month, the apartment provides immediate income and benefits from exceptionally low monthly carrying costs, enhancing both investment potential and long-term ownership value.

Convenientl to multiple subway lines, buses, shopping, and restaurants, and just moments from the Hudson River Greenway's biking and walking paths. Enjoy the unique charm of Audubon Terrace with its lush tree-lined setting, benches, and peaceful residential atmosphere, offering a rare combination of privacy, flexibility, and value.

There is currently a capital assessment of $106.13 which started 3/1/2026 and ends 12/31/2026.