丘の頂上に位置し、通りより高い場所に建つ（写真参照）この美しく改装された1ベッドルーム住戸は、南向きの明るい日差し、空の広がる眺望、そして周囲のタウンハウスを見下ろす、木々の梢を望む穏やかな景色を楽しめます。アパートメント1Iとして登録されていますが、一般的な1階住戸とはかけ離れた趣があります。マンハッタンの中心にありながら、人気の高いオーデュボン・テラスの袋小路に佇み、希少なプライバシー、静けさ、緑豊かな環境を提供します。

綿密に設計された間取りには、リビング、ダイニング、ホームオフィス用の独立したスペースがあります。窓付きキッチンには、御影石のカウンタートップ、白いシェーカースタイルのキャビネット、ステンレス製家電、食器洗浄機を備え、ダイニングおよびリビングエリアとつながった開放的な造りで、ゲストを招く際にも便利です。フレンチドアの先には広々としたベッドルームがあり、2つの大きな窓から豊かな緑と空の広がる眺望を望めます。その他の特徴として、改装済みの窓付きバスルーム、埋め込み式照明、明るい色調のオーク材フローリング、大型の特注クローゼット3か所、さらにコンドミニアムの承認を得て室内に洗濯乾燥機を設置できる点が挙げられます。

ペット可のこのコンドミニアムには、常駐管理人、ランドリールーム、エレベーター、自転車置き場があり、所有形態についても非常に柔軟です。賃貸期間の制限はなく、無制限の賃貸が認められています。また、共同購入、親による購入、頭金への贈与も可能です。

現在、2027年8月31日まで月額3,127.95ドルで賃貸中のため、すぐに収益を得られます。月々の維持費も非常に低く、投資物件としての可能性と長期保有における価値をさらに高めています。

複数の地下鉄路線やバス、ショッピング施設、レストランへのアクセスに便利で、ハドソン・リバー・グリーンウェイのサイクリング・ウォーキングコースもすぐ近くにあります。緑豊かな並木道、ベンチ、穏やかな住宅街の雰囲気が魅力のオーデュボン・テラスならではの趣を満喫できます。プライバシー、柔軟性、資産価値を兼ね備えた、非常に希少な住まいです。

現在、106.13ドルの特別徴収金が設定されており、2026年3月1日に開始し、2026年12月31日に終了する予定です。

PERCHED ATOP OF A HILL AND ELEVATED ABOVE STREET LEVEL (see photos), this beautifully renovated one-bedroom residence enjoys sunny southern exposure, open-sky views, and tranquil treetop vistas overlooking neighboring townhouses. Although designated as Apartment 1I, the home feels far removed from a typical first-floor setting. Nestled within the coveted Audubon Terrace cul-de-sac, it offers a rare sense of privacy, serenity, and greenery in the heart of Manhattan.

The thoughtfully designed layout offers separate areas for living, dining, and a home office. The windowed kitchen features granite countertops, white shaker cabinetry, stainless steel appliances, and a dishwasher, while remaining open to the dining and living areas for easy entertaining. French doors lead to a spacious bedroom with two oversized windows framing lush greenery and open-sky views. Additional highlights include a renovated windowed bathroom, recessed lighting, blonde oak plank flooring, three oversized custom closets, and the ability to install an in-unit washer/dryer with condominium approval.

This pet-friendly condominium offers an on-site superintendent, laundry room, elevator, bicycle storage, and exceptional ownership flexibility. Unlimited rentals are permitted with no leasing restrictions, and the building allows co-purchasing, purchases by parents allowed, and gifting toward a down payment.

Currently leased through August 31, 2027, at $3,127.95 per month, the apartment provides immediate income and benefits from exceptionally low monthly carrying costs, enhancing both investment potential and long-term ownership value.

Convenientl to multiple subway lines, buses, shopping, and restaurants, and just moments from the Hudson River Greenway's biking and walking paths. Enjoy the unique charm of Audubon Terrace with its lush tree-lined setting, benches, and peaceful residential atmosphere, offering a rare combination of privacy, flexibility, and value.

There is currently a capital assessment of $106.13 which started 3/1/2026 and ends 12/31/2026.