ממוקם בראש גבעה ומוגבה מעל מפלס הרחוב (ראו תמונות), בית מגורים יפהפה בן חדר שינה אחד, שעבר שיפוץ יסודי, נהנה מחשיפה דרומית שטופת שמש, מנוף לשמיים פתוחים ומנופים של צמרות עצים שלווים המשקיפים על בתי הטאון הסמוכים. אף שהוא מוגדר כדירה 1I, הבית מרגיש רחוק מאוד מהסביבה האופיינית של קומה ראשונה. בלב סמטת Audubon Terrace היוקרתית והללא מוצא, הוא מציע תחושה נדירה של פרטיות, שלווה וירק במרכז מנהטן.

הפריסה המתוכננת בקפידה כוללת אזורים נפרדים למגורים, לאוכל ולמשרד ביתי. המטבח, הכולל חלונות, מצויד במשטחי גרניט, ארונות לבנים בסגנון Shaker, מכשירי נירוסטה ומדיח כלים, ונותר פתוח לאזורי האוכל והמגורים לנוחות אירוח. דלתות צרפתיות מובילות לחדר שינה מרווח ובו שני חלונות גדולים במיוחד, המשקיפים על צמחייה שופעת ושמיים פתוחים. יתרונות נוספים כוללים חדר רחצה משופץ עם חלון, תאורת שקועים, רצפת לוחות עץ אלון בגוון בהיר, שלושה ארונות גדולים במיוחד בהתאמה אישית, וכן אפשרות להתקין מכונת כביסה ומייבש בתוך הדירה בכפוף לאישור ועד הבית.

בית משותף זה, המתיר חיות מחמד, מציע אב-בית במקום, חדר כביסה, מעלית, מחסן אופניים וגמישות יוצאת דופן לבעלי הדירות. השכרה ללא הגבלה מותרת ללא מגבלות חכירה, והבניין מאפשר רכישה משותפת, רכישה על ידי הורים וכן הענקת מתנה לצורך מימון המקדמה.

הדירה מושכרת כיום עד 31 באוגוסט 2027, במחיר של 3,127.95 דולר לחודש, ומספקת הכנסה מיידית לצד עלויות אחזקה חודשיות נמוכות במיוחד, המשפרות הן את פוטנציאל ההשקעה והן את ערך הבעלות לטווח ארוך.

מיקום נוח בקרבת מספר קווי רכבת תחתית, אוטובוסים, חנויות ומסעדות, ובמרחק רגעים ספורים משבילי האופניים וההליכה של Hudson River Greenway. ניתן ליהנות מהקסם הייחודי של Audubon Terrace, עם סביבתה הירוקה והמרופדת בעצים, ספסלים ואווירה residentialית שקטה, המציעה שילוב נדיר של פרטיות, גמישות וערך.

קיימת כיום גביית הון מיוחדת בסך 106.13 דולר, שהחלה ב-1 במרץ 2026 ותסתיים ב-31 בדצמבר 2026.

PERCHED ATOP OF A HILL AND ELEVATED ABOVE STREET LEVEL (see photos), this beautifully renovated one-bedroom residence enjoys sunny southern exposure, open-sky views, and tranquil treetop vistas overlooking neighboring townhouses. Although designated as Apartment 1I, the home feels far removed from a typical first-floor setting. Nestled within the coveted Audubon Terrace cul-de-sac, it offers a rare sense of privacy, serenity, and greenery in the heart of Manhattan.

The thoughtfully designed layout offers separate areas for living, dining, and a home office. The windowed kitchen features granite countertops, white shaker cabinetry, stainless steel appliances, and a dishwasher, while remaining open to the dining and living areas for easy entertaining. French doors lead to a spacious bedroom with two oversized windows framing lush greenery and open-sky views. Additional highlights include a renovated windowed bathroom, recessed lighting, blonde oak plank flooring, three oversized custom closets, and the ability to install an in-unit washer/dryer with condominium approval.

This pet-friendly condominium offers an on-site superintendent, laundry room, elevator, bicycle storage, and exceptional ownership flexibility. Unlimited rentals are permitted with no leasing restrictions, and the building allows co-purchasing, purchases by parents allowed, and gifting toward a down payment.

Currently leased through August 31, 2027, at $3,127.95 per month, the apartment provides immediate income and benefits from exceptionally low monthly carrying costs, enhancing both investment potential and long-term ownership value.

Convenientl to multiple subway lines, buses, shopping, and restaurants, and just moments from the Hudson River Greenway's biking and walking paths. Enjoy the unique charm of Audubon Terrace with its lush tree-lined setting, benches, and peaceful residential atmosphere, offering a rare combination of privacy, flexibility, and value.

There is currently a capital assessment of $106.13 which started 3/1/2026 and ends 12/31/2026.