יָשׁוּב עַל גַּבּוֹ שֶׁל גּבעה וּבְּרוּמָה מִגּוֹבֵי הָרחוֹב (ראו תמונות), הדירה היפה הזו משודרגת של חדר שינה אחד נהנית מחשיפה שטופת שמש מִדָּרוֹם, נופיו של השמים הפתוחים ונופים שקטים מעצי עצים שמעל לבנייני השכונה הסמוכה. אמנם מסווגת כדירה 1I, הבית מרגיש רחוק מאוד מהגדרה טיפוסית של קומה ראשונה. ממוקם בתוך הסמטה הנחשקת של אודובן טרס, הוא מציע תחושת פרטיות, שקט וצמחייה נדירה בלב מנהטן.

העיצוב המוקפד מציע אזורים נפרדים לסלון, לסעודה ולמשרד ביתי. המטבח המואר בו חלונות מציע משטחי גרניט, ארונות שייקר לבנים, מכשירים ממתכת אל חלד ומדיח כלים, והוא פתוח לאזורי הסעודה והסלון לשם אירוח קל. דלתות צרפתיות מובילות לחדר שינה spacious עם שני חלונות גדולים המעטרים את הצמחייה השופעת ונופי השמים הפתוחים. מאפיינים נוספים כוללים חדר אמבטיה משודרג עם חלון, תאורת שקועה, רצפת דקל בלונדיני, שלושה ארונות מותאמים אישית גדולים, ויכולת להתקין מכונת כביסה/מייבש בתוך הדירה באישור הקונדו.

קונדומיניום זה, הידידותי לחיות מחמד, מציע מפקח במקום, חדר כביסה, מעלית, אחסון אופניים וגמישות בעלות יוצאת דופן. השכרת נכס ללא הגבלה מותרת ללא הגבלות שכירות, והבניין מתיר רכישת שותפות, רכישות על ידי הורים, ומתנות לכיסוי מקדמה.

הדירה מושכרת כרגע עד 31 באוגוסט 2027, במחיר של 3,127.95 דולר לחודש, ומספקת הכנסה מיידית ומושפעת מעלויות החזקת חודשיות נמוכות במיוחד, מה שמשפר את הפוטנציאל ההשקעה ואת ערך הבעלות לטווח ארוך.

נמצאת בנוחות ליד קווי רכבת רב, אוטובוסים, חנויות ומסעדות, ורק רגעים מהנתיבים לרכיבה והליכה של מסלול הוֹדְסוֹן רִיבֶּר. נהנו מהקסם הייחודי של אודובן טרס עם הגדרות העצים הפוריים, ספסלים ואווירה מגוללת שקטה, המציעה שילוב נדיר של פרטיות, גמישות וערך.

נכון לעכשיו יש הערכה של הון בסכום של 106.13 דולר שהחלה ב-1 במרץ 2026 ותסתיים ב-31 בדצמבר 2026.

PERCHED ATOP OF A HILL AND ELEVATED ABOVE STREET LEVEL (see photos), this beautifully renovated one-bedroom residence enjoys sunny southern exposure, open-sky views, and tranquil treetop vistas overlooking neighboring townhouses. Although designated as Apartment 1I, the home feels far removed from a typical first-floor setting. Nestled within the coveted Audubon Terrace cul-de-sac, it offers a rare sense of privacy, serenity, and greenery in the heart of Manhattan.

The thoughtfully designed layout offers separate areas for living, dining, and a home office. The windowed kitchen features granite countertops, white shaker cabinetry, stainless steel appliances, and a dishwasher, while remaining open to the dining and living areas for easy entertaining. French doors lead to a spacious bedroom with two oversized windows framing lush greenery and open-sky views. Additional highlights include a renovated windowed bathroom, recessed lighting, blonde oak plank flooring, three oversized custom closets, and the ability to install an in-unit washer/dryer with condominium approval.

This pet-friendly condominium offers an on-site superintendent, laundry room, elevator, bicycle storage, and exceptional ownership flexibility. Unlimited rentals are permitted with no leasing restrictions, and the building allows co-purchasing, purchases by parents allowed, and gifting toward a down payment.

Currently leased through August 31, 2027, at $3,127.95 per month, the apartment provides immediate income and benefits from exceptionally low monthly carrying costs, enhancing both investment potential and long-term ownership value.

Convenientl to multiple subway lines, buses, shopping, and restaurants, and just moments from the Hudson River Greenway's biking and walking paths. Enjoy the unique charm of Audubon Terrace with its lush tree-lined setting, benches, and peaceful residential atmosphere, offering a rare combination of privacy, flexibility, and value.

There is currently a capital assessment of $106.13 which started 3/1/2026 and ends 12/31/2026.