הפחתת מחיר משמעותית + הערכת חוק מקומי 11 שולם במלואו

זו הזדמנות נדירה לבעלים של דירה יוצאת דופן עם ערך מיידי מובנה. המוכר כבר שילם את ההערכה הנוכחית של חוק מקומי 11 – הוצאה פיקוחית גדולה המוליכה רבים מבעלי בניינים בניו יורק – מה שחוסך לבעל הבא אלפי דולרים ומספק שקט נפשי יקר ערך. בשילוב עם הפחתת מחיר משמעותית, הבית הזה מייצג אחת מהערכים המעניינים ביותר של דירות הנמצאות כיום במנהטן.

שטוף באור שמש טבעי משני הצדדים – צפון מזרחי ודרומי – המגורים המרווחים והמשוחזרים בקפידה מציעים את השילוב המושלם של נוחות מודרנית, פונקציונליות ואורח חיים.

תוכנית הרצפה המתוכננת בחשיבה כוללת רצפות עץ אלון אדום מבריק, אזורי מגורים ואוכל רחבים ומרכז בידור מותאם אישית המייצר מקום מזמין לחיים יומיומיים ובידור. חלונות גדולים בכל הבית מלאים באור שמש מהבוקר ועד הערב, creando atmosfera חמה ומעלה רוח כל השנה.

המטבח בעיצוב פתוח מיועד לא רק לסגנון אלא גם לפונקציונליות, וכולל משטחי גרניט, מכשירים ממתכת סטנלס, מדיח כלים בגודל מלא, ואחסון בשפע. שני חדרי הרחצה מרוהטים בשובבות עם אמבטיות עמוקות, מתקני טוטו, והנדסה נצחית שהיא כמו ספא.

הסוויטה הראשית הגדולה מציעה חדר רחצה פרטי ואחסון נעליים מותאם אישית, בעוד שהחדר השני מציע גמישות מצוינת כחדר אורחים, משרד ביתי, חדר ילדים או אזור מגורים נוסף. מכונת כביסה ומייבש בגודל מלא במדידה של היחידה מוסיף רמה של נוחות שנדירה למצוא בנקודת מחיר זו.

הממוקמת בתוך קונדימיניום Edgecombe Parc המבוקש מאוד, הדיירים נהנים מאורח חיים עם שירותים מלאים, כולל שוער, מרכז כושר, חצר מעוצבת, אחסון אופניים, וטראסה על הגג המציעה נופים מרהיבים של מגדל המים Highbridge, גשר ג'ורג' וושינגטון, נהר האדסון, וקו הרקיע של מנהטן.

ממוקם סמוך לפארק Highbridge ורגעים מאוניברסיטת קולומביה מרכז רפואי, השכונה מציעה שילוב מצוין של שטחי ירוק, מסעדות, ונוחות. אהבות מקומיות כוללות את Native Noodles, Fort Washington Public House, Mike's Bagels, ורבים מבתי קפה וחנויות. הנסיעה קלה עם רכבות A, C ו-1 רק רגעים משם, ומספקת גישה מהירה למידטאון ודאונטאון של מנהטן.

עם שירותים מלאים, מכונת כביסה יחידתית, בעלות קונדימיניום, ומחיר מופחת חדש, המגורים הללו מספקים שילוב יוצא דופן של ערך, נוחות, ויתרון כלכלי ארוך טווח שמתקשה יותר ויותר למצוא בשוק מנהטן של היום.

זה יותר מאשר בית – זו הזדמנות.

SIGNIFICANT PRICE REDUCTION + LOCAL LAW 11 ASSESSMENT PAID IN FULL

This is a rare opportunity to own an exceptional condominium residence with immediate built-in value. The seller has already paid the current Local Law 11 assessment—a major capital expense facing many New York City building owners—saving the next owner thousands of dollars while providing valuable peace of mind. Combined with a substantial price reduction, this home represents one of the most compelling condominium values currently available in Manhattan.

Bathed in natural sunlight from both northeastern and southern exposures, this spacious and impeccably maintained 2-bedroom, 2 bathroom residence offers the perfect blend of modern comfort, functionality, and lifestyle.

The thoughtfully designed floor plan features gleaming red oak hardwood floors, generous living and dining areas, and a custom built-in entertainment center that creates an inviting space for both everyday living and entertaining. Large windows throughout fill the home with sunlight from morning through evening, creating a warm and uplifting atmosphere year-round.

The open-concept kitchen is designed for both style and practicality, featuring granite countertops, stainless steel appliances, a full-size dishwasher, and abundant cabinetry. Both bathrooms are beautifully appointed with deep soaking tubs, Toto fixtures, and timeless finishes that create a spa-like retreat.

The oversized primary suite offers a private ensuite bath and custom built-in shoe storage, while the second bedroom provides excellent flexibility as a guest room, home office, nursery, or additional living space. A full-size in-unit washer and dryer adds a level of convenience rarely found at this price point.

Located within the highly desirable Edgecombe Parc Condominium, residents enjoy a full-service lifestyle with a doorman, fitness center, landscaped courtyard, bike storage, and a spectacular rooftop terrace showcasing sweeping views of the Highbridge Water Tower, George Washington Bridge, Hudson River, and Manhattan skyline.

Positioned directly adjacent to Highbridge Park and moments from Columbia University Medical Center, the neighborhood offers an outstanding mix of green space, dining, and convenience. Local favorites include Native Noodles, Fort Washington Public House, Mike's Bagels, and numerous cafés and shops. Commuting is effortless with the A, C, and 1 trains just moments away, providing express access to Midtown and Downtown Manhattan.

Full-service amenities, in-unit laundry, condominium ownership, and a newly reduced price, this residence delivers an extraordinary combination of value, convenience, and long-term financial advantage that is increasingly difficult to find in today's Manhattan market.

This is more than a home—it's an opportunity.