הנחה משמעותית במחיר + הערכת חוק מקומי 11 שולמה במלואה

זהו הזדמנות נדירה לבעלות על דירה יוצאת דופן עם ערך מובנה מיידי. המוכר כבר שילם את ההערכה הנוכחית לפי חוק מקומי 11 - הוצאה הונית משמעותית שעמודים בפני בעלי בניינים רבים בעיר ניו יורק - חוסך לבעלים הבא אלפי דולרים תוך הענקת שלווה נפשית יקרה. בשילוב עם הנחה משמעותית במחיר, בית זה מייצג אחד מהערכים המרשימים ביותר של דירות כיום במנהטן.

מואר באור השמש הטבעי ממזרח וצפון, דירת 2 חדרים ו-2 חדרי אמבטיה הזו מרווחת ותחזוקתה ללא דופי, מציעה את השילוב המושלם של נוחות מודרנית, פונקציונליות ואורח חיים.

תכנית הקומה המיועדת בנהירות כוללת רצפות עץ אלון אדום מבריקות, אזורי מגורים ואוכל נדיבים, ומרכז בידור מעוצב מותאם אישית שיוצר מקום מזמין הן לחיים יומיומיים והן לאירוח. חלונות גדולים בכל רחבי הבית ממלאים אותו באור שמש מהבוקר ועד הערב, יוצרים אווירה חמימה ומרוממת לאורך כל השנה.

המטבח בעיצוב פתוח מיועד גם לסגנון וגם לפעולה, עם דלפקי גרניט, מכשירים ממתכת אל חלד, מדיח כלים בגודל מלא, ואחסון בשפע. שני חדרי האמבטיה מעוצבים יפה עם אמבטיות עמוקות, מתקני טוטו, וגימורים מחוספסים שמייצרים מקום מפלט בדומה לספא.

הסוויטה הראשית הגדולה מציעה אמבטיה צמודה פרטית ואחסון לנעליים מעוצב, בעוד החדר השני מספק גמישות מצוינת כחדר אורחים, משרד ביתי, חדר ילדים, או חלל מגורים נוסף. מכונת כביסה ומייבש בגודל מלא בתוך הדירה מוסיפים נוחות ברמה שאין כמוה במחיר הזה.

ממוקמת בתוך דירת Edgecombe Parc הרצויה מאוד, התושבים נהנים מאורח חיים עם שירות מלא כולל שוער, מרכז כושר, חצר מטופחת, אחסון אופניים, ומרפסת גג מדהימה המציעה נוף מרהיב של מגדל המים של הייברידג', גשר ג'ורג' וושינגטון, נהר ההדסון, ואופק מנהטן.

ממוקמת ישירות סמוך לפארק הייברידג' וברגעים מקולומביה, השכונה מציעה שילוב יוצא דופן של שטחי ירוק, מסעדות ונוחות. המקומות האהובים המקומיים כוללים את Native Noodles, Fort Washington Public House, Mike's Bagels, וכמובן, בתי קפה ודוכנים רבים. הנסיעות נינוחות עם רכבות A, C, ו-1 במרחק רגעים, מה שמספק גישה ישירה למידטאון ולדאון טאון מנהטן.

עם הערכת חוק מקומי 11 ששולמה במלואה, שירותים ברמה גבוהה, כביסה בתוך הדירה, בעלות על דירה, ומחיר חדש ומופחת, הדירה הזו מספקת שילוב יוצא דופן של ערך, נוחות, ויתרון כלכלי ארוך טווח שקשה יותר ויותר למצוא בשוק המנהטן של היום.

זה יותר מאשר בית—זו הזדמנות.

SIGNIFICANT PRICE REDUCTION + LOCAL LAW 11 ASSESSMENT PAID IN FULL

This is a rare opportunity to own an exceptional condominium residence with immediate built-in value. The seller has already paid the current Local Law 11 assessment—a major capital expense facing many New York City building owners—saving the next owner thousands of dollars while providing valuable peace of mind. Combined with a substantial price reduction, this home represents one of the most compelling condominium values currently available in Manhattan.

Bathed in natural sunlight from both northeastern and southern exposures, this spacious and impeccably maintained 2-bedroom, 2-bathroom residence offers the perfect blend of modern comfort, functionality, and lifestyle.

The thoughtfully designed floor plan features gleaming red oak hardwood floors, generous living and dining areas, and a custom built-in entertainment center that creates an inviting space for both everyday living and entertaining. Large windows throughout fill the home with sunlight from morning through evening, creating a warm and uplifting atmosphere year-round.

The open-concept kitchen is designed for both style and practicality, featuring granite countertops, stainless steel appliances, a full-size dishwasher, and abundant cabinetry. Both bathrooms are beautifully appointed with deep soaking tubs, Toto fixtures, and timeless finishes that create a spa-like retreat.

The oversized primary suite offers a private ensuite bath and custom built-in shoe storage, while the second bedroom provides excellent flexibility as a guest room, home office, nursery, or additional living space. A full-size in-unit washer and dryer adds a level of convenience rarely found at this price point.

Located within the highly desirable Edgecombe Parc Condominium, residents enjoy a full-service lifestyle with a doorman, fitness center, landscaped courtyard, bike storage, and a spectacular rooftop terrace showcasing sweeping views of the Highbridge Water Tower, George Washington Bridge, Hudson River, and Manhattan skyline.

Positioned directly adjacent to Highbridge Park and moments from Columbia University Medical Center, the neighborhood offers an outstanding mix of green space, dining, and convenience. Local favorites include Native Noodles, Fort Washington Public House, Mike's Bagels, and numerous cafés and shops. Commuting is effortless with the A, C, and 1 trains just moments away, providing express access to Midtown and Downtown Manhattan.

With a fully paid Local Law 11 assessment, full-service amenities, in-unit laundry, condominium ownership, and a newly reduced price, this residence delivers an extraordinary combination of value, convenience, and long-term financial advantage that is increasingly difficult to find in today's Manhattan market.

This is more than a home—it's an opportunity.