ЗНАЧИТЕЛЬНОЕ СНИЖЕНИЕ ЦЕНЫ + ОПЛАЧЕНА ОЦЕНКА ПО МЕСТНОМУ ЗАКОНУ 11 В ПОЛНОМ ОБЪЁМЕ

Это редкая возможность стать владельцем исключительной квартиры с немедленной встроенной стоимостью. Продавец уже оплатил текущую оценку по местному закону 11 — крупный капитальный расход, с которым сталкиваются многие владельцы зданий в Нью-Йорке — экономя следующему владельцу тысячи долларов и обеспечивая ценное душевное спокойствие. В сочетании с значительным снижением цены, этот дом представляет собой одно из самых привлекательных предложений по квартирам в настоящее время в Манхэттене.

Освещенная естественным светом с северо-восточной и южной сторон, эта просторная и безупречно оформленная квартира с 2 спальнями и 2 ванными комнатами предлагает идеальное сочетание современного комфорта, функциональности и образа жизни.

Продуманный план этажа включает сверкающие полы из красного дуба, просторные гостиные и столовые зоны, а также индивидуальный развлекательный центр, который создает уютное пространство для повседневной жизни и приема гостей. Большие окна наполняют дом солнечным светом с утра до вечера, создавая теплую и вдохновляющую атмосферу круглый год.

Открытая кухня спроектирована с учетом стиля и практичности, оснащена гранитными столешницами, приборами из нержавеющей стали, полноразмерной посудомоечной машиной и обилием шкафов. Обе ванные комнаты великолепно оформлены с глубокими ваннами, сантехникой Toto и вечными отделками, создающими спа-подобное убежище.

Увеличенная основная спальня предлагает собственную ванную комнату и индивидуальное хранилище для обуви, в то время как вторая спальня предоставляет отличную гибкость в качестве гостевой комнаты, домашнего офиса, детской или дополнительного жилого пространства. Полноразмерная стиральная и сушильная машина в квартире добавляет уровень удобства, который редко встречается по такой цене.

Находясь в высокожелательном кондоминиуме Edgecombe Parc, жильцы наслаждаются полносервисным образом жизни с консьержем, фитнес-центром, озелененным двором, местом для хранения велосипедов и великолепной крышей-террасой с захватывающими видами на водонапорную башню Highbridge, мост Джорджа Вашингтона, реку Гудзон и линию горизонта Манхэттена.

Находясь прямо рядом с парком Highbridge и в нескольких минутах от медицинского центра Колумбийского университета, район предлагает превосходное сочетание зеленых зон, ресторанов и удобства. Местные любимчики включают Native Noodles, Fort Washington Public House, Mike's Bagels и множество кафе и магазинов. Поездки без труда обеспечивают линии метро A, C и 1, находящиеся в нескольких минутах, предоставляя экспресс-доступ к Мидтауну и Даунтауну Манхэттена.

С полностью оплаченной оценкой по местному закону 11, полносервисными удобствами, прачечной в квартире, правом собственности на кондоминиум и недавно сниженными ценами, это жильё предлагает необычное сочетание стоимости, удобства и долгосрочного финансового преимущества, которые все труднее найти на сегодняшнем рынке Манхэттена.

Это больше, чем дом — это возможность.

SIGNIFICANT PRICE REDUCTION + LOCAL LAW 11 ASSESSMENT PAID IN FULL

This is a rare opportunity to own an exceptional condominium residence with immediate built-in value. The seller has already paid the current Local Law 11 assessment—a major capital expense facing many New York City building owners—saving the next owner thousands of dollars while providing valuable peace of mind. Combined with a substantial price reduction, this home represents one of the most compelling condominium values currently available in Manhattan.

Bathed in natural sunlight from both northeastern and southern exposures, this spacious and impeccably maintained 2-bedroom, 2-bathroom residence offers the perfect blend of modern comfort, functionality, and lifestyle.

The thoughtfully designed floor plan features gleaming red oak hardwood floors, generous living and dining areas, and a custom built-in entertainment center that creates an inviting space for both everyday living and entertaining. Large windows throughout fill the home with sunlight from morning through evening, creating a warm and uplifting atmosphere year-round.

The open-concept kitchen is designed for both style and practicality, featuring granite countertops, stainless steel appliances, a full-size dishwasher, and abundant cabinetry. Both bathrooms are beautifully appointed with deep soaking tubs, Toto fixtures, and timeless finishes that create a spa-like retreat.

The oversized primary suite offers a private ensuite bath and custom built-in shoe storage, while the second bedroom provides excellent flexibility as a guest room, home office, nursery, or additional living space. A full-size in-unit washer and dryer adds a level of convenience rarely found at this price point.

Located within the highly desirable Edgecombe Parc Condominium, residents enjoy a full-service lifestyle with a doorman, fitness center, landscaped courtyard, bike storage, and a spectacular rooftop terrace showcasing sweeping views of the Highbridge Water Tower, George Washington Bridge, Hudson River, and Manhattan skyline.

Positioned directly adjacent to Highbridge Park and moments from Columbia University Medical Center, the neighborhood offers an outstanding mix of green space, dining, and convenience. Local favorites include Native Noodles, Fort Washington Public House, Mike's Bagels, and numerous cafés and shops. Commuting is effortless with the A, C, and 1 trains just moments away, providing express access to Midtown and Downtown Manhattan.

With a fully paid Local Law 11 assessment, full-service amenities, in-unit laundry, condominium ownership, and a newly reduced price, this residence delivers an extraordinary combination of value, convenience, and long-term financial advantage that is increasingly difficult to find in today's Manhattan market.

This is more than a home—it's an opportunity.