РАСПОЛОЖЕННАЯ НА ВЕРШИНЕ ХОЛМА И ВОЗВЫШАЮЩАЯСЯ НАД УРОВНЕМ УЛИЦЫ (см. фотографии), эта прекрасно отремонтированная квартира с одной спальней отличается солнечной южной ориентацией, открытыми видами на небо и умиротворяющими видами на кроны деревьев и соседние таунхаусы. Несмотря на то, что официально квартира обозначена как Apartment 1I, она совершенно не похожа на типичное жильё на первом этаже. Расположенная в престижном тупике Audubon Terrace, она предлагает редкое ощущение уединения, спокойствия и близости к зелени в самом сердце Манхэттена.

Продуманная планировка предусматривает отдельные зоны для гостиной, столовой и домашнего офиса. Кухня с окном оснащена гранитными столешницами, белыми шкафами в стиле shaker, техникой из нержавеющей стали и посудомоечной машиной; при этом она объединена с обеденной и гостиной зонами, что удобно для приёма гостей. Французские двери ведут в просторную спальню с двумя большими окнами, из которых открываются виды на пышную зелень и открытое небо. Среди дополнительных преимуществ — отремонтированная ванная комната с окном, встроенное точечное освещение, светлый дубовый паркет, три вместительных гардероба, изготовленных на заказ, а также возможность установить стиральную и сушильную машины в квартире с одобрения кондоминиума.

В этом кондоминиуме разрешено проживание с домашними животными; к услугам жильцов — управляющий, работающий в здании, прачечная, лифт, место для хранения велосипедов и исключительно гибкие условия владения. Сдача в аренду разрешена без ограничений по срокам и количеству аренд; также допускаются совместная покупка, приобретение недвижимости родителями и финансовые подарки на первоначальный взнос.

В настоящее время квартира сдана в аренду до 31 августа 2027 года по ставке $3 127,95 в месяц, что обеспечивает немедленный доход. При этом исключительно низкие ежемесячные эксплуатационные расходы повышают как инвестиционную привлекательность, так и долгосрочную ценность владения.

Удобное расположение обеспечивает быстрый доступ к нескольким линиям метро, автобусам, магазинам и ресторанам, а также к расположенным неподалёку велосипедным и пешеходным дорожкам Hudson River Greenway. Насладитесь уникальным очарованием Audubon Terrace с его зелёными улицами, обсаженными деревьями, скамейками и спокойной жилой атмосферой — редким сочетанием уединения, гибкости и выгодной стоимости.

В настоящее время взимается специальный целевой сбор на капитальные расходы в размере $106,13; он был введён 1 марта 2026 года и будет взиматься до 31 декабря 2026 года.

PERCHED ATOP OF A HILL AND ELEVATED ABOVE STREET LEVEL (see photos), this beautifully renovated one-bedroom residence enjoys sunny southern exposure, open-sky views, and tranquil treetop vistas overlooking neighboring townhouses. Although designated as Apartment 1I, the home feels far removed from a typical first-floor setting. Nestled within the coveted Audubon Terrace cul-de-sac, it offers a rare sense of privacy, serenity, and greenery in the heart of Manhattan.

The thoughtfully designed layout offers separate areas for living, dining, and a home office. The windowed kitchen features granite countertops, white shaker cabinetry, stainless steel appliances, and a dishwasher, while remaining open to the dining and living areas for easy entertaining. French doors lead to a spacious bedroom with two oversized windows framing lush greenery and open-sky views. Additional highlights include a renovated windowed bathroom, recessed lighting, blonde oak plank flooring, three oversized custom closets, and the ability to install an in-unit washer/dryer with condominium approval.

This pet-friendly condominium offers an on-site superintendent, laundry room, elevator, bicycle storage, and exceptional ownership flexibility. Unlimited rentals are permitted with no leasing restrictions, and the building allows co-purchasing, purchases by parents allowed, and gifting toward a down payment.

Currently leased through August 31, 2027, at $3,127.95 per month, the apartment provides immediate income and benefits from exceptionally low monthly carrying costs, enhancing both investment potential and long-term ownership value.

Convenientl to multiple subway lines, buses, shopping, and restaurants, and just moments from the Hudson River Greenway's biking and walking paths. Enjoy the unique charm of Audubon Terrace with its lush tree-lined setting, benches, and peaceful residential atmosphere, offering a rare combination of privacy, flexibility, and value.

There is currently a capital assessment of $106.13 which started 3/1/2026 and ends 12/31/2026.