Willkommen in der 1021 Union Street – einem vollständig angebauten Haus aus dem frühen 20. Jahrhundert in idealer Lage zwischen Franklin und Classon Avenues im Herzen von Crown Heights. Das 1930 errichtete und derzeit als Zweifamilienhaus konfigurierte Anwesen bietet einen flexiblen Grundriss, zahlreiche originale Details und erhebliches Potenzial für den nächsten Eigentümer, das Haus neu zu gestalten und aufzuwerten. Bitte beachten Sie, dass kein Nutzungszertifikat vorliegt und die Immobilie einige Instandsetzungsarbeiten erfordert.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Hochparterre und die oberen Etagen und verfügt über vier Schlafzimmer, zwei voll ausgestattete Badezimmer sowie separate Wohn- und Küchenbereiche. Das Hochparterre umfasst ein zur Straße ausgerichtetes Schlafzimmer, einen zentral gelegenen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche im hinteren Bereich sowie eine einladende Essecke. Im hinteren Teil dieser Etage befindet sich außerdem ein voll ausgestattetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.

Im Obergeschoss liegen drei weitere Schlafzimmer, darunter ein hinteres Schlafzimmer mit einer Tür, die direkt auf eine Dachterrasse führt, sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Oberlicht. Zu den originalen Details, die im gesamten Haus zu finden sind, gehören ein elegantes Holzgeländer und Parkettböden mit dekorativen Holzeinlegearbeiten.

Ein separater Eingang an der Vorderseite führt in den unteren Bereich, der zuvor als Studioapartment genutzt wurde und dessen Renovierung bereits begonnen hat. Diese derzeit als unbeschriebene Fläche präsentierte Etage bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Renovierung entsprechend den eigenen Bedürfnissen abzuschließen.

Die Immobilie könnte sich für den Umbau in ein großzügiges Einfamilienhaus eignen, mit dem Potenzial, die bestehende Grundfläche zu erweitern. Alternativ könnte ein Käufer die erforderlichen Genehmigungen und ein Nutzungszertifikat beantragen, um ein rechtmäßiges Zweifamilienhaus mit einer einkommensgenerierenden zusätzlichen Wohneinheit zu schaffen.

Das Haus umfasst derzeit etwa 1.400 Quadratfuß. Die Gebäudemaße betragen 18,67 Fuß × 35 Fuß, das Grundstück misst 18,67 Fuß × 58,83 Fuß. Die Immobilie liegt in einem R8A-Zonierungsgebiet und verfügt über eine zulässige Wohnnutzungs-FAR von 6,02, eine FAR für sonstige Nutzungen von 6,5, eine maximal bebaubare Geschossfläche von etwa 6.610 Quadratfuß sowie ungefähr 5.205 Quadratfuß ungenutzter FAR. Daraus ergibt sich erhebliches Potenzial, vorbehaltlich aller geltenden Bauvorschriften, Genehmigungen und behördlichen Zustimmungen.

Das Haus liegt an einem typisch von Bäumen gesäumten Block in Crown Heights, nur wenige Gehminuten vom Prospect Park, dem Brooklyn Museum, dem Brooklyn Botanic Garden und der Central Branch der Brooklyn Public Library entfernt. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich die hervorragende Auswahl an Restaurants, Cafés und Geschäften des Viertels sowie bequeme Verkehrsanbindungen entlang der Franklin Avenue und des Eastern Parkway.

Alle potenziellen Käufer sollten die rechtmäßige Nutzung, die Zonierung, die Wohnfläche, das Entwicklungspotenzial und die Anforderungen an das Nutzungszertifikat unabhängig durch ihren Architekten, Anwalt und die zuständigen städtischen Behörden überprüfen lassen. Bitte beachten Sie, dass die Fotos virtuell entrümpelt und bearbeitet wurden.

Introducing 1021 Union Street, an early-20th-century fully attached home ideally positioned between Franklin and Classon Avenues in the heart of Crown Heights. Constructed in 1930 and currently configured as a two-family residence, the property offers a flexible layout, abundant original character, and significant potential for its next owner to reimagine and enhance the home. Please note that there is no certificate of occupancy on record, and the property will require some TLC. The primary residence spans the parlor and upper levels, offering four bedrooms, two full bathrooms, and separate living and kitchen areas. The parlor level features a front-facing bedroom, a centrally positioned living and dining area, a separate rear kitchen, and an inviting eat-in nook. A full bathroom with a stand-up shower is also located toward the rear of this level. Upstairs are three additional bedrooms, including a rear bedroom with a door opening directly onto a rooftop terrace, as well as a spacious full bathroom appointed with a bathtub, double vanity, and skylight. Original details found throughout the home include a handsome wood banister and parquet flooring with decorative wood inlay. A separate front entrance descends to the lower-level space, which was previously used as a studio apartment and has undergone the beginning stages of a renovation. Currently presented as a blank canvas, this level offers an opportunity for a new owner to complete the renovation according to their needs. The property may lend itself to being transformed into a grand single-family residence with the potential to expand its existing footprint, or a purchaser may explore obtaining the appropriate approvals and certificate of occupancy to establish a legal two-family home with an income-producing secondary residence. The home currently spans approximately 1,400 square feet, with building dimensions of 18.67 ft x 35 ft and a lot measuring 18.67 ft x 58.83 ft. Located within an R8A zoning district, the property has a residential FAR of 6.02, a facility FAR of 6.5, a maximum buildable floor area of approximately 6,610 square feet, and approximately 5,205 square feet of unused FAR, presenting substantial potential subject to all applicable zoning regulations, permits, and approvals. Nestled along a quintessential tree-lined Crown Heights block, the home is only a short distance from Prospect Park, the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and the Brooklyn Public Library's Central Branch, as well as the neighborhood's exceptional selection of restaurants, cafés, shops, and convenient transportation options along Franklin Avenue and Eastern Parkway. All prospective purchasers should independently verify the property's legal use, zoning, square footage, development potential, and certificate-of-occupancy requirements with their architect, attorney, and the appropriate municipal agencies. Please note that the photos have been virtually decluttered and edited.