Präsentieren Sie 1021 Union Street, ein vollständig angebautes Haus aus dem frühen 20. Jahrhundert, ideal gelegen zwischen Franklin und Classon Avenues im Herzen von Crown Heights. Das 1930 errichtete und derzeit als Zweifamilienhaus konzipierte Anwesen bietet einen flexiblen Grundriss, umfangreiche originale Charakterzüge und erhebliches Potenzial für den nächsten Eigentümer, das Zuhause neu zu gestalten und zu verbessern. Bitte beachten Sie, dass es keinen Wohnungsnachweis im Register gibt und das Eigentum etwas Pflege benötigt. Die Hauptwohnung erstreckt sich über die Parterre- und obere Etage und bietet vier Schlafzimmer, zwei vollständige Badezimmer sowie separate Wohn- und Küchenbereiche. Die Parterre-Ebene verfügt über ein zum Vorderhaus ausgerichtetes Schlafzimmer, einen zentral positionierten Wohn- und Essbereich, eine separate hintere Küche und eine einladende Essecke. Ein vollständiges Badezimmer mit einer Dusche ist ebenfalls im hinteren Teil dieser Etage zu finden. Oben gibt es drei weitere Schlafzimmer, darunter ein hinteres Schlafzimmer mit einer Tür, die direkt auf eine Dachterrasse führt, sowie ein geräumiges Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken und einem Dachfenster ausgestattet ist. Originaldetails, die im gesamten Haus zu finden sind, umfassen ein schönes Holzgeländer und Parkettböden mit dekorativen Holzintarsien. Ein separater Vordereingang führt in den unteren Bereich, der zuvor als Studio-Apartment genutzt wurde und sich in den Anfangsstufen einer Renovierung befindet. Derzeit als leere Leinwand präsentiert, bietet diese Ebene einem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Renovierung nach seinen Bedürfnissen abzuschließen. Das Grundstück könnte in ein großes Einfamilienhaus umgewandelt werden, mit dem Potenzial, die bestehende Grundfläche zu erweitern, oder ein Käufer könnte in Betracht ziehen, die entsprechenden Genehmigungen und den Wohnungsnachweis zu beantragen, um ein legales Zweifamilienhaus mit einer einkommensproduzierenden separaten Unterkunft einzurichten. Das Haus erstreckt sich derzeit über etwa 1.400 Quadratfuß, mit Gebäudeabmessungen von 18,67 ft x 35 ft und einem Grundstück, das 18,67 ft x 58,83 ft misst. Gelegen in einem R8A-Zonengebiet, hat das Eigentum einen Wohn-FAR von 6,02, einen Facility-FAR von 6,5, eine maximale baubare Grundfläche von etwa 6.610 Quadratfuß und etwa 5.205 Quadratfuß ungenutzten FAR, was erhebliches Potenzial bietet, unterliegt jedoch allen anwendbaren Bebauungsvorschriften, Genehmigungen und Zustimmungen. Eingebettet entlang eines typischen, von Bäumen gesäumten Blocks in Crown Heights, ist das Haus nur eine kurze Entfernung vom Prospect Park, dem Brooklyn Museum, dem Brooklyn Botanic Garden und der zentralen Zweigstelle der Brooklyn Public Library, sowie einer außergewöhnlichen Auswahl an Restaurants, Cafés, Geschäften und bequemen Verkehrsanbindungen entlang der Franklin Avenue und Eastern Parkway. Alle potenziellen Käufer sollten die rechtliche Nutzung des Grundstücks, die Bebauungspläne, die Quadratmeterzahl, das Entwicklungspotenzial und die Anforderungen an den Wohnungsnachweis unabhängig mit ihrem Architekten, Anwalt und den zuständigen kommunalen Behörden überprüfen. Bitte beachten Sie, dass die Fotos virtuell entrümpelt und bearbeitet wurden.

Introducing 1021 Union Street, an early-20th-century fully attached home ideally positioned between Franklin and Classon Avenues in the heart of Crown Heights. Constructed in 1930 and currently configured as a two-family residence, the property offers a flexible layout, abundant original character, and significant potential for its next owner to reimagine and enhance the home. Please note that there is no certificate of occupancy on record, and the property will require some TLC. The primary residence spans the parlor and upper levels, offering four bedrooms, two full bathrooms, and separate living and kitchen areas. The parlor level features a front-facing bedroom, a centrally positioned living and dining area, a separate rear kitchen, and an inviting eat-in nook. A full bathroom with a stand-up shower is also located toward the rear of this level. Upstairs are three additional bedrooms, including a rear bedroom with a door opening directly onto a rooftop terrace, as well as a spacious full bathroom appointed with a bathtub, double vanity, and skylight. Original details found throughout the home include a handsome wood banister and parquet flooring with decorative wood inlay. A separate front entrance descends to the lower-level space, which was previously used as a studio apartment and has undergone the beginning stages of a renovation. Currently presented as a blank canvas, this level offers an opportunity for a new owner to complete the renovation according to their needs. The property may lend itself to being transformed into a grand single-family residence with the potential to expand its existing footprint, or a purchaser may explore obtaining the appropriate approvals and certificate of occupancy to establish a legal two-family home with an income-producing secondary residence. The home currently spans approximately 1,400 square feet, with building dimensions of 18.67 ft x 35 ft and a lot measuring 18.67 ft x 58.83 ft. Located within an R8A zoning district, the property has a residential FAR of 6.02, a facility FAR of 6.5, a maximum buildable floor area of approximately 6,610 square feet, and approximately 5,205 square feet of unused FAR, presenting substantial potential subject to all applicable zoning regulations, permits, and approvals. Nestled along a quintessential tree-lined Crown Heights block, the home is only a short distance from Prospect Park, the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and the Brooklyn Public Library's Central Branch, as well as the neighborhood's exceptional selection of restaurants, cafés, shops, and convenient transportation options along Franklin Avenue and Eastern Parkway. All prospective purchasers should independently verify the property's legal use, zoning, square footage, development potential, and certificate-of-occupancy requirements with their architect, attorney, and the appropriate municipal agencies. Please note that the photos have been virtually decluttered and edited.