Präsentiert wird die 253 Troy Avenue, ein legales Drei-Familien-Stadthaus in Weeksville, das an Crown Heights grenzt und ideal zwischen Lincoln Place und Saint Johns Place gelegen ist, weniger als 500 Fuß von der Eastern Parkway entfernt. Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 3.300 Quadratfuß wird bei Übergabe vollständig leer übergeben und umfasst drei geräumige Zwei-Zimmer-Einheiten mit jeweils einem Badezimmer, die jede eine volle Etage einnehmen. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über separate Wohn- und Essbereiche, eine Fensterküche, großzügige Deckenhöhen von etwa 10 Fuß und direkten Zugang zu einem privaten Hinterhof mit einer Fläche von ungefähr 20 Fuß mal 33 Fuß. Die Wohnungen im zweiten und dritten Stock bieten weitläufige Vorder- und Rückschlafzimmer, offene Wohn- und Essbereiche, Fensterküchen, ausreichend Stauraum sowie Deckenhöhen von fast 10 Fuß. Ein vollflächiger Keller bietet erheblichen Stauraum und technische Flächen, während der dritte Stock Zugang zum Dach hat. Etwa vor 15 Jahren renoviert und in gutem, funktionalem Zustand gehalten, wird die Immobilie im jetzigen Zustand verkauft und könnte von kosmetischen Aufwertungen profitieren, um den heutigen Design- und Mietstandards zu entsprechen. Ein ordnungsgemäßer Nutzungsschein bestätigt die legale Drei-Familien-Nutzung und gibt Investoren sowie Endnutzern Vertrauen in die bestehende Konfiguration. Das Grundstück befindet sich auf einem 20-Fuß-mal-89-Fuß großen Grundstück mit Abmessungen des Gebäudes von etwa 20 Fuß mal 55 Fuß und bietet zudem signifikantes langfristiges Entwicklungspotenzial. Die Immobilie liegt in einem R6/C1-3-Zonierungsbezirk, mit einem Wohn-FAR von 3.0, einem aktuellen FAR von ungefähr 1.85 und geschätzten 2.047 Quadratfuß zusätzlicher bebaubarer Fläche, vorbehaltlich unabhängiger architektonischer und zonierungstechnischer Überprüfung.

Introducing 253 Troy Avenue, a legal three-family townhouse in Weeksville, bordering Crown Heights and ideally positioned between Lincoln Place and Saint Johns Place, less than 500 feet from Eastern Parkway. Delivered fully vacant at closing, the approximately 3,300-square-foot property comprises three spacious two-bedroom, one-bathroom apartments, each occupying a full floor. The first-floor residence features distinct living and dining areas, a windowed kitchen, generous ceiling heights of approximately 10 feet, and direct access to a private rear yard measuring approximately 20 feet by 33 feet. The second- and third-floor apartments offer expansive front and rear bedrooms, open living and dining areas, windowed kitchens, ample closet space, and ceiling heights approaching 10 feet. A full-footprint basement provides substantial storage and mechanical space, while the third floor includes access to the roof. Renovated approximately 15 years ago and maintained in good, functional condition, the property is being sold as-is and could benefit from cosmetic upgrading to meet today's design and rental standards. A proper Certificate of Occupancy confirms its legal three-family use, providing investors and end-users with confidence in the existing configuration. Sited on a 20-foot-by-89-foot lot with building dimensions of approximately 20 feet by 55 feet, 253 Troy Avenue also presents meaningful long-term development potential. The property is located within an R6/C1-3 zoning district, with a residential FAR of 3.0, a current FAR of approximately 1.85, and an estimated 2,047 square feet of additional buildable area, subject to independent architectural and zoning verification.