מציגים את 253 בשדרת טרוי, בית עירוני חוקי לשלוש משפחות בשכונת ויקסוויל, הגובל בקראון הייטס וממוקם באופן אידיאלי בין לינקולן פלייס לסיינט ג׳ונס פלייס, במרחק של פחות מ־500 רגל מאיסטרן פארקוויי. הנכס, בשטח של כ־3,300 רגל רבועה, יימסר כשהוא פנוי לחלוטין במועד הסגירה וכולל שלוש דירות מרווחות, בנות שני חדרי שינה וחדר רחצה אחד, כאשר כל דירה משתרעת על פני קומה מלאה.

הדירה בקומה הראשונה כוללת אזורי מגורים ואוכל נפרדים, מטבח עם חלונות, תקרות גבוהות בגובה של כ־10 רגל וגישה ישירה לחצר אחורית פרטית בגודל של כ־20 על 33 רגל. הדירות בקומות השנייה והשלישית מציעות חדרי שינה קדמיים ואחוריים מרווחים, אזורי מגורים ואוכל פתוחים, מטבחים עם חלונות, שטח אחסון נרחב בארונות ותקרות בגובה המתקרב ל־10 רגל. מרתף המשתרע על פני מלוא שטח המבנה מספק שטח אחסון וחלל למערכות הבניין, בעוד שהקומה השלישית כוללת גישה לגג.

הנכס שופץ לפני כ־15 שנה ונשמר במצב תקין ופונקציונלי. הוא נמכר במצבו כפי שהוא, ועשוי להפיק תועלת משדרוגים קוסמטיים כדי לעמוד בסטנדרטים העכשוויים של עיצוב והשכרה. תעודת אכלוס תקפה מאשרת את השימוש החוקי בנכס כבית לשלוש משפחות, ומעניקה למשקיעים ולמשתמשי קצה ביטחון באשר לתצורה הקיימת.

הנכס ממוקם על מגרש בגודל 20 על 89 רגל, עם מידות בניין של כ־20 על 55 רגל, ומציע גם פוטנציאל משמעותי לפיתוח ארוך טווח. הנכס נמצא באזור תכנון R6/C1-3, עם FAR למגורים של 3.0, FAR נוכחי של כ־1.85 והערכה של כ־2,047 רגל רבועה של שטח בנייה נוסף הניתן למימוש, בכפוף לאימות עצמאי של אדריכל ושל תקנות התכנון והבנייה.

Introducing 253 Troy Avenue, a legal three-family townhouse in Weeksville, bordering Crown Heights and ideally positioned between Lincoln Place and Saint Johns Place, less than 500 feet from Eastern Parkway. Delivered fully vacant at closing, the approximately 3,300-square-foot property comprises three spacious two-bedroom, one-bathroom apartments, each occupying a full floor. The first-floor residence features distinct living and dining areas, a windowed kitchen, generous ceiling heights of approximately 10 feet, and direct access to a private rear yard measuring approximately 20 feet by 33 feet. The second- and third-floor apartments offer expansive front and rear bedrooms, open living and dining areas, windowed kitchens, ample closet space, and ceiling heights approaching 10 feet. A full-footprint basement provides substantial storage and mechanical space, while the third floor includes access to the roof. Renovated approximately 15 years ago and maintained in good, functional condition, the property is being sold as-is and could benefit from cosmetic upgrading to meet today's design and rental standards. A proper Certificate of Occupancy confirms its legal three-family use, providing investors and end-users with confidence in the existing configuration. Sited on a 20-foot-by-89-foot lot with building dimensions of approximately 20 feet by 55 feet, 253 Troy Avenue also presents meaningful long-term development potential. The property is located within an R6/C1-3 zoning district, with a residential FAR of 3.0, a current FAR of approximately 1.85, and an estimated 2,047 square feet of additional buildable area, subject to independent architectural and zoning verification.