הצגת 253 טרוי אווי, בית ארבע קומות חוקי של שלוש משפחות וויקוויל, גובל בקראון הייטס וממוקם באופן אידיאלי בין לינקולן פלייס למקום סנט ג'ונס, פחות מ-500 רגל מהפארק אסט. הנכס, בגודל של כ-3,300 רגלים רבועים, נמסר ריק לחלוטין בסיום העסקה, ומכיל שלושה דירות spacious עם שתי חדרי שינה, חדר אמבטיה אחד, כל אחת תופסת קומה كاملة. המגורים בקומה הראשונה כוללים אזורי סלון וסעודה נפרדים, מטבח עם חלון, גבהים של תקרות בגובה כ-10 רגל, וגישה ישירה לחצר אחורית פרטית בגובה של כ-20 רגל על 33 רגל. הדירות בקומות השנייה והשלישית מציעות חדרי שינה רחבים מקדימה ומאחור, אזורי סלון וסעודה פתוחים, מטבחים עם חלונות, שטח ארון רחב, וגבהים גובה תקרות שמתקרבים ל-10 רגל. מרתף בגודל מלא מספק שטח אחסון ומשאבות משמעותיות, בעוד הקומה השלישית כוללת גישה לגג. שופץ לפני כ-15 שנה ומוחזק במצב טוב ופונקציונלי, הנכס נמכר במצב כפי שהוא ויכול ליהנות משדרוג קוסמטי כדי לעמוד בסטנדרטים העכשוויים לעיצוב והשכרה. תעודת תפוסה מתאימה מאשרת את השימוש החוקי שלו ושלוש המשפחות, מעניקה למשקיעים ולמשתמשי קצה ביטחון בתצורה הקיימת. הנכס ממוקם על מגרש בגודל 20 רגל על 89 רגל עם ממדי בניין של כ-20 רגל על 55 רגל, 253 טרוי אווי מציע גם פוטנציאל פיתוח משמעותי ארוך טווח. הנכס נמצא באזורים ר6/סי1-3, עם יחס הבנייה המגורים (FAR) של 3.0, יחס בנייה נוכחי של כ-1.85, ואומדן של 2,047 רגלים רבועים של שטח בנייה נוסף, כפוף לווידוא אדריכלי וזונינג עצמאי.

Introducing 253 Troy Avenue, a legal three-family townhouse in Weeksville, bordering Crown Heights and ideally positioned between Lincoln Place and Saint Johns Place, less than 500 feet from Eastern Parkway. Delivered fully vacant at closing, the approximately 3,300-square-foot property comprises three spacious two-bedroom, one-bathroom apartments, each occupying a full floor. The first-floor residence features distinct living and dining areas, a windowed kitchen, generous ceiling heights of approximately 10 feet, and direct access to a private rear yard measuring approximately 20 feet by 33 feet. The second- and third-floor apartments offer expansive front and rear bedrooms, open living and dining areas, windowed kitchens, ample closet space, and ceiling heights approaching 10 feet. A full-footprint basement provides substantial storage and mechanical space, while the third floor includes access to the roof. Renovated approximately 15 years ago and maintained in good, functional condition, the property is being sold as-is and could benefit from cosmetic upgrading to meet today's design and rental standards. A proper Certificate of Occupancy confirms its legal three-family use, providing investors and end-users with confidence in the existing configuration. Sited on a 20-foot-by-89-foot lot with building dimensions of approximately 20 feet by 55 feet, 253 Troy Avenue also presents meaningful long-term development potential. The property is located within an R6/C1-3 zoning district, with a residential FAR of 3.0, a current FAR of approximately 1.85, and an estimated 2,047 square feet of additional buildable area, subject to independent architectural and zoning verification.