Представляем 253 Трой Авеню, законный многоквартирный дом на три семьи в Уиксвилле, граничащий с Краун Хайтс и идеально расположенный между Линкольн Плейс и Сент Джонс Плейс, менее чем в 500 футах от Истерн Парквей. Объект передаётся полностью свободным от жильцов на момент закрытия сделки, общая площадь составляет примерно 3,300 квадратных футов и включает три просторные квартиры с двумя спальнями и одной ванной, каждая из которых занимает целый этаж. Квартира на первом этаже имеет отдельные зоны для жизни и обеденной зоны, кухню с окнами, высоту потолков примерно 10 футов и прямой выход на частный задний двор размером примерно 20 футов на 33 фута. Квартиры на втором и третьем этажах предлагают просторные спальни с окнами и выходом на задний двор, открытые зоны для жизни и обеда, кухни с окнами, достаточно места для хранения и высоту потолков почти 10 футов. Подвал полной площади предоставляет значительное пространство для хранения и механических нужд, в то время как на третьем этаже имеется доступ на крышу. Объект был отремонтирован примерно 15 лет назад и поддерживается в хорошем, функциональном состоянии, продаётся в том виде, в котором находится, и может быть улучшен косметически, чтобы соответствовать современным стандартам дизайна и аренды. Официальный сертификат соответствия подтверждает его законное использование в качестве многоквартирного дома на три семьи, обеспечивая инвесторов и конечных пользователей уверенностью в существующей конфигурации. Участок площадью 20 на 89 футов с размерами здания примерно 20 на 55 футов также представляет собой значительный потенциал для долгосрочного развития. Объект расположен в зоне R6/C1-3 с жилым FAR 3.0, текущим FAR примерно 1.85 и оценочной дополнительной строящейся площадью в 2,047 квадратных футов, подлежащей независимой архитектурной и зональной верификации.

Introducing 253 Troy Avenue, a legal three-family townhouse in Weeksville, bordering Crown Heights and ideally positioned between Lincoln Place and Saint Johns Place, less than 500 feet from Eastern Parkway. Delivered fully vacant at closing, the approximately 3,300-square-foot property comprises three spacious two-bedroom, one-bathroom apartments, each occupying a full floor. The first-floor residence features distinct living and dining areas, a windowed kitchen, generous ceiling heights of approximately 10 feet, and direct access to a private rear yard measuring approximately 20 feet by 33 feet. The second- and third-floor apartments offer expansive front and rear bedrooms, open living and dining areas, windowed kitchens, ample closet space, and ceiling heights approaching 10 feet. A full-footprint basement provides substantial storage and mechanical space, while the third floor includes access to the roof. Renovated approximately 15 years ago and maintained in good, functional condition, the property is being sold as-is and could benefit from cosmetic upgrading to meet today's design and rental standards. A proper Certificate of Occupancy confirms its legal three-family use, providing investors and end-users with confidence in the existing configuration. Sited on a 20-foot-by-89-foot lot with building dimensions of approximately 20 feet by 55 feet, 253 Troy Avenue also presents meaningful long-term development potential. The property is located within an R6/C1-3 zoning district, with a residential FAR of 3.0, a current FAR of approximately 1.85, and an estimated 2,047 square feet of additional buildable area, subject to independent architectural and zoning verification.