Eine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, privatem Leben im Freien und nachhaltigem Design: Dieses Duplex mit drei Schlafzimmern und zweieinhalb Bädern bietet auf etwa 2.100 Quadratfuß Wohnfläche ein Zuhause im Herzen von Park Slope. Als erste Wiederverkaufsimmobilie, die jemals in diesem Gebäude angeboten wurde, bietet das Objekt zudem die Möglichkeit, einen Stellplatz auf dem Grundstück zu erwerben (LADESTATION FÜR ELEKTROFAHRZEUGE VOR ORT VERFÜGBAR).

Die nach strengen Passivhausstandards errichtete Wohnung überzeugt durch außergewöhnliche Energieeffizienz, hohen Wohnkomfort, hervorragende Schalldämmung und eine ausgezeichnete Raumluftqualität. Die Bauweise mit wärmegedämmten Betonformen, übergroßen Dreifachverglasungsfenstern, einseitig blickdichten Sichtschutzfolien in beiden vorderen Schlafzimmern sowie maßgefertigten Jalousien mit Öffnung von oben oder unten in allen Schlafzimmern sorgt für mehr Privatsphäre, eine optimale Lichtregulierung und verbesserte Wärmedämmung. Ein Zehnder-HRV-System zirkuliert das ganze Jahr über kontinuierlich gefilterte Frischluft.

Die großzügige Hauptebene verfügt über beeindruckende Deckenhöhen, sieben Zoll breite Eichenholzböden und private Gärten an der Vorder- und Rückseite. Der angelegte rückwärtige Garten mit gepflasterter Terrasse und Rasenfläche eignet sich ideal zum Essen, für gesellige Zusammenkünfte und zum Entspannen im Freien.

Die offene Küche bietet maßgefertigte Schränke, Marmorarbeitsplatten, integrierte Geräte und einen Herd von Viking. Alle drei Schlafzimmer befinden sich praktischerweise auf der Hauptebene. Die Hauptsuite öffnet sich zum Vorgarten und verfügt über großzügige Kleiderschränke sowie ein angeschlossenes Marmorbad, während sich zwei weitere Schlafzimmer ein voll ausgestattetes Gästebad teilen.

Die großzügige untere Ebene wird durch natürliches Licht aus den vorderen und hinteren Lichtschächten aufgewertet und umfasst ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum mit Bosch-Geräten sowie reichlich Stauraum. Die flexibel nutzbare Fläche eignet sich als Medienraum, Büro, Fitnessraum, Spielzimmer oder Atelier.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein direkter Aufzugszugang, eine intelligente ButterflyMX-Gegensprechanlage, ein begrünter Gemeinschaftsgarten und eine gemeinschaftlich genutzte Dachterrasse.

Nur drei Blocks vom Prospect Park entfernt und in unmittelbarer Nähe zu den Restaurants, Cafés, Boutiquen sowie den U-Bahn-Linien F, G und R von Park Slope bietet diese außergewöhnliche Immobilie den Raum und die Privatsphäre eines townhouseähnlichen Wohnens – kombiniert mit der Effizienz und dem Komfort einer modernen Passivhauskonstruktion.

Die angegebenen Steuern berücksichtigen die STAR-Steuervergünstigung.

A rare combination of scale, private outdoor living and sustainable design, this three-bedroom, two-and-a-half-bathroom duplex offers approximately 2,100 square feet in the heart of Park Slope. As the first resale ever offered in the building, the home also presents the opportunity to purchase an on-site parking space (ELECTRIC VEHICLE CHARGING STATION AVAILABLE ON SITE).

Built to rigorous Passive House standards, the residence offers exceptional energy efficiency, comfort, sound attenuation and indoor air quality. Insulated concrete-form construction, oversized triple-pane windows, one-way vision screens in both front bedrooms and custom top-down/bottom-up blinds throughout all bedrooms provide enhanced privacy, light control and thermal insulation. A Zehnder HRV system continuously circulates filtered fresh air year-round.

The expansive main level features soaring ceilings, seven-inch-wide oak floors and private gardens at both the front and rear. The landscaped rear garden, with paved terrace and turf lawn, is ideal for dining, entertaining and relaxing outdoors.

The open kitchen features custom cabinetry, marble countertops, integrated appliances and a Viking range. All three bedrooms are conveniently located on the main level. The primary suite opens to the front garden and features generous closets and an en suite marble bath, while two additional bedrooms share a full guest bath.

Enhanced by natural light from front and rear areaways, the substantial lower level includes a powder room, Bosch laundry room and abundant storage, with flexible space for a media room, office, gym, playroom or studio.

Additional amenities include direct elevator access, ButterflyMX smart intercom, a landscaped common garden and shared roof deck.

Just three blocks from Prospect Park and moments from Park Slope's restaurants, cafés, boutiques and F, G and R subway lines, this exceptional residence offers the space and privacy of townhouse-style living with the efficiency and comfort of modern Passive House construction.

Taxes advertised include STAR abatement