Ein 7.750 Quadratfuß großes gemischt genutztes Gebäude mit neun frei finanzierten Drei-Zimmer-Wohnungen über zwei Gewerbeflächen: einem betriebenen Restaurant mit Kellergastronomie und einem Einzelhandelsgeschäft, das an ein Schuhgeschäft vermietet ist.

Die Schlagzeile: Sechs der neun Wohnungen werden am 1. September leer übergeben, und jede Einheit im Gebäude ist frei finanziert. Ein Investor kann am ersten Tag mit der Renovierung des Großteils des Wohnbereichts beginnen, ohne Abfindungen verhandeln und ohne regulierte Mietverträge berücksichtigen zu müssen.

Die Wertsteigerungsberechnung ist einfach. Jede Wohnung hat einen Drei-Zimmer-, Ein-Bad-Grundriss. Fügen Sie ein zweites Badezimmer, eine eigene Waschmaschine und modernisierte Ausstattungen hinzu, und diese Einheiten werden zu einem anderen Preis vermietet. Die beiden Gewerbemieter zahlen weiter, während die Arbeiten durchgeführt werden, sodass das Gebäude während des gesamten Umbaus Einkommen generiert.

Die Lage sorgt für den Rest: Zwei kurze Straßenblocks zum Central Park, ungefähr zehn Blocks zur Columbia University, mit den U-Bahn-Linien 1, B und C in der Nähe und den Restaurants an Columbus und Amsterdam vor der Haustür.

Die meisten Wertsteigerungsprojekte lassen Sie jahrelang auf die Leerstände warten. Dieses hier übergibt Ihnen die Immobilien schon beim Closing.

A 7,750 SF mixed-use walk-up with nine free-market three-bedroom apartments over two commercial spaces: an operating restaurant with basement dining and a retail storefront leased to a shoe store.

The headline: six of the nine apartments will be delivered vacant on September 1, and every unit in the building is free-market. An investor can start renovating the majority of the residential portion on day one, with no buyouts to negotiate and no regulated leases to work around.

The value-add math is straightforward. Each apartment is a three-bedroom, one-bath layout. Add a second bathroom, in-unit laundry, and updated finishes, and these units rent at a different number. The two commercial tenants keep paying while the work happens, so the building produces income through the entire reposition.

The location does the rest: two short blocks to Central Park, roughly ten blocks to Columbia University, with the 1, B, and C trains nearby and the restaurants of Columbus and Amsterdam at the doorstep.

Most value-add deals make you wait years for the vacancy. This one hands it to you at closing.