$690,000 - 24324 Merrick Boulevard, Rosedale, NY 11422｜MLS# 1031098
Property Description « German »
Erstklassige Gewerbeimmobilie als Kapitalanlage an einer stark frequentierten Einzelhandelslage in Rosedale zu verkaufen. Direkt neben McDonald’s gelegen, nur wenige Minuten von Long Island entfernt und fußläufig vom LIRR-Bahnhof Rosedale erreichbar, profitiert dieses gut sichtbare Eckgebäude von starkem Fußgänger- und Fahrzeugverkehr, hervorragender Sichtbarkeit und einem etablierten gewerblichen Umfeld.
Die Immobilie bietet einen stabilen Cashflow mit einer geschätzten Kapitalisierungsrate von über 6 %. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich im Rahmen eines NNN-Mietvertrags auf etwa 3.900 US-Dollar pro Monat. Die jährlichen Grundsteuern betragen ungefähr 13.000 US-Dollar und werden vom Mieter übernommen; auch die Wasserrechnung zahlt der Mieter. Derselbe Mieter nutzt die Immobilie seit etwa 19 Jahren. Der aktuelle Mietvertrag läuft noch ungefähr ein Jahr und soll voraussichtlich verlängert werden.
Zu den Merkmalen der Immobilie gehören ein Gebäude mit einer ungefähren Größe von 19’ x 73’ auf einem Grundstück von etwa 24’ x 93’, die Zonierung R2A, C1-3, Erdgasversorgung, eine zentrale Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlage sowie kein Keller. Der Mieter betreibt derzeit ein beliebtes Restaurant und eine Bar mit Schanklizenz. Die Räumlichkeiten verfügen über hochwertige Innenausbauten, einschließlich professioneller Schall- und Vibrationsdämmung.
Der Eigentümer zahlt etwa 4.700 US-Dollar pro Jahr für die Versicherung. Eine kürzlich durchgeführte Dachabdichtung wurde abgeschlossen; die Pflichten des Eigentümers beschränken sich im Wesentlichen auf die Instandhaltung des Daches.
Eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die eine erstklassige gewerbliche Eckimmobilie mit einem langjährig etablierten Mieter, einer NNN-Mietvertragsstruktur, stabilen Einnahmen und starkem langfristigem Wertsteigerungspotenzial suchen. Zum Verkauf steht ausschließlich die Immobilie; das Unternehmen ist nicht im Verkauf enthalten. Der Käufer hat sämtliche Angaben eigenständig zu überprüfen.
MLS#
1031098
Baujahr
1967
Steuern (jährlich)
$13,542
Klimaanlage
Zentral-Klimaanlage
Bus
1 Minuten: Q5
2 Minuten: X63
8 Minuten: Q84
Zug
0.6 Meilen: "Rosedale"
1.2 Meilen: "Laurelton"
Kaufpreis
Darlehensbetrag (monatlich)
Anzahlung
Zinssatz
Laufzeit des Darlehens
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房屋概況 Property Description « German »« ENGLISH »
Erstklassige Gewerbeimmobilie als Kapitalanlage an einer stark frequentierten Einzelhandelslage in Rosedale zu verkaufen. Direkt neben McDonald’s gelegen, nur wenige Minuten von Long Island entfernt und fußläufig vom LIRR-Bahnhof Rosedale erreichbar, profitiert dieses gut sichtbare Eckgebäude von starkem Fußgänger- und Fahrzeugverkehr, hervorragender Sichtbarkeit und einem etablierten gewerblichen Umfeld.
Die Immobilie bietet einen stabilen Cashflow mit einer geschätzten Kapitalisierungsrate von über 6 %. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich im Rahmen eines NNN-Mietvertrags auf etwa 3.900 US-Dollar pro Monat. Die jährlichen Grundsteuern betragen ungefähr 13.000 US-Dollar und werden vom Mieter übernommen; auch die Wasserrechnung zahlt der Mieter. Derselbe Mieter nutzt die Immobilie seit etwa 19 Jahren. Der aktuelle Mietvertrag läuft noch ungefähr ein Jahr und soll voraussichtlich verlängert werden.
Zu den Merkmalen der Immobilie gehören ein Gebäude mit einer ungefähren Größe von 19’ x 73’ auf einem Grundstück von etwa 24’ x 93’, die Zonierung R2A, C1-3, Erdgasversorgung, eine zentrale Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlage sowie kein Keller. Der Mieter betreibt derzeit ein beliebtes Restaurant und eine Bar mit Schanklizenz. Die Räumlichkeiten verfügen über hochwertige Innenausbauten, einschließlich professioneller Schall- und Vibrationsdämmung.
Der Eigentümer zahlt etwa 4.700 US-Dollar pro Jahr für die Versicherung. Eine kürzlich durchgeführte Dachabdichtung wurde abgeschlossen; die Pflichten des Eigentümers beschränken sich im Wesentlichen auf die Instandhaltung des Daches.
Eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die eine erstklassige gewerbliche Eckimmobilie mit einem langjährig etablierten Mieter, einer NNN-Mietvertragsstruktur, stabilen Einnahmen und starkem langfristigem Wertsteigerungspotenzial suchen. Zum Verkauf steht ausschließlich die Immobilie; das Unternehmen ist nicht im Verkauf enthalten. Der Käufer hat sämtliche Angaben eigenständig zu überprüfen.
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