Dieses selten verfügbare, terrassierte Penthouse als Maisonette mit vier Schlafzimmern und drei Bädern „über den Dächern der Stadt“ muss man gesehen haben, um es zu glauben.

Die Wohnung befindet sich an der Südostecke des Gebäudes und bietet freie Ausblicke über die Stadt und den Fluss. Dank ihrer Lage ist sie den ganzen Tag lichtdurchflutet. Raumfluss und Grundriss sind außergewöhnlich und eignen sich sowohl für stilvolles tägliches Wohnen als auch für großzügige Einladungen.

Der zentrale Wohnbereich wird von einem wunderbaren großzügigen Wohnraum geprägt, der nahtlos auf eine charmante, nach Süden ausgerichtete Terrasse übergeht – ein idyllischer Ort für den Morgenkaffee, Cocktails bei Sonnenuntergang oder einfach zum Genießen der Skyline. Die Küche mit Fenstern ist perfekt für gesellige Abende gelegen, während ein geräumiges Schlafzimmer auf der Hauptebene problemlos auch als Arbeitszimmer, Homeoffice oder Wohnbereich für ein Au-pair genutzt werden kann und über ein eigenes voll ausgestattetes Bad verfügt. Hinter der Treppe befindet sich eine gemütliche Leseecke – der perfekte Rückzugsort, um bei einem Lieblingsbuch zu entspannen.

Der obere Flügel ist dem privaten Wohnbereich vorbehalten. Die an der Gebäudeecke gelegene Hauptsuite bietet spektakuläres Tageslicht und Ausblicke auf den Fluss, großzügige California-Closets sowie ein luxuriöses en-suite Badezimmer mit fünf Sanitärobjekten. Zwei weitere übergroße Schlafzimmer teilen sich ein praktisches voll ausgestattetes Bad und bieten gleichermaßen Familie und Gästen komfortable Privatsphäre. Die obere Etage ist außerdem bequem erreichbar, wenn Sie von einer Reise nach Hause kommen und Koffer hereinbringen möchten: Sie verfügt über einen eigenen Zugang zum Flur des Gebäudes.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören durchgehend reich gebeizte Roteichenböden, eine eindrucksvolle integrierte Bücherwand, eine zentrale Warmluftheizung und Klimaanlage, eine Waschmaschine mit Trockner in der Wohnung sowie außergewöhnlich viel Stauraum.

Das 1963 erbaute Gracie Towne House ist ein professionell verwaltetes Full-Service-Gebäude aus der Nachkriegszeit mit einer besonderen Eigentumsstruktur, die flexible Besitzverhältnisse, uneingeschränktes Untervermieten, keinen Erbpachtvertrag und KEINE GENEHMIGUNG DURCH DEN VORSTAND für Eigentümer bietet. Eigentümer haben zudem die Möglichkeit, ihre Genossenschaftsanteile in Wohnungseigentum umzuwandeln – eine in Manhattan äußerst begehrte Rarität.

Zu den Annehmlichkeiten des Gebäudes gehören ein rund um die Uhr besetzter Empfang, ein Hausverwalter mit Wohnung im Gebäude, ein Fitnesscenter, private Abstellräume und Fahrradstellplätze, eine Waschküche auf der Etage, eine hauseigene Parkgarage sowie ein Paketraum mit Kühlschrank zur Aufbewahrung. Und ja, Haustiere sind erlaubt.

In perfekter Lage, nur wenige Augenblicke vom Carl Schurz Park, Asphalt Green und der East River Esplanade entfernt, bietet das Gebäude das Beste, was das Leben an der Upper East Side zu bieten hat. Bequemen Zugang gibt es zur Q-Bahn der Second Avenue an der 86th Street, zur Haltestelle der NYC Ferry an der East 90th Street, zu einem Lebensmittelgeschäft und einem koscheren Markt direkt gegenüber sowie zu Cafés, Restaurants in der Nachbarschaft, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.

Diese Penthouse-Gelegenheit vereint atemberaubende Ausblicke, erstklassiges Wohnen mit nahtlosem Innen- und Außenbereich, bemerkenswerte Flexibilität und ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis – eine Rarität, wie sie sich nur einmal bietet.

Rarely available, this terraced penthouse four-bedroom, three-bathroom duplex "in the sky" must be seen to be believed.

Situated on the southeast corner of the building, and boasting open city and river views, the home is sun-flooded all day long. The flow and layout are exceptional, providing for gracious everyday living or entertaining on a grand scale.

The main living space is anchored by a wonderful great room that flows seamlessly to a charming south-facing terrace - an idyllic setting for morning coffee, sunset cocktails, or simply taking in the city skyline. The windowed kitchen is perfectly positioned for entertaining, while a spacious bedroom on the main floor easily doubles as a den, home office, or au pair's living space, complemented by its own full bathroom. A cozy reading nook is tucked behind the staircase, creating the perfect spot to unwind with your favorite book.

The upstairs wing is dedicated to the private living quarters. The corner primary suite enjoys spectacular light and river views, generous California Closets, and a luxurious five-piece en-suite bathroom. Two additional oversized bedrooms share a convenient full bathroom, providing comfortable privacy for family or guests alike. The upper floor also offers easy access for bringing in suitcases when you're coming home from vacation, through its own door to the building's hallway.

Refined finishes throughout include richly stained red oak floors, a striking built-in bookcase wall unit, central forced-air heat and air conditioning, an in-unit washer-dryer, and exceptional storage.

Built in 1963, The Gracie Towne House is a well-run full-service post-war cond-op building that provides flexibility of ownership, unlimited subletting, no ground lease, and NO BOARD APPROVAL for owners. Owners also have the ability to convert their cooperative shares into condominium ownership: a highly coveted rarity in Manhattan.

Building features include a 24-hour door staff, live-in superintendent, fitness center, private and bike storage, laundry room on the floor, on-site parking garage, and a package room with refrigerator storage. And yes, pets are permitted.

Perfectly located moments from Carl Schurz Park, Asphalt Green, and the East River Esplanade, the building offers the very best of Upper East Side living with convenient access to the Second Avenue Q train at 86th Street, the NYC Ferry's East 90th St. stop, a grocery store and kosher market directly across the street, as well as coffee shops, neighborhood dining, shopping and recreation.

Combining breathtaking views, the finest indoor-outdoor living, remarkable flexibility, and outstanding value, this penthouse opportunity is a rarity that only comes around once.