Selten verfügbar, muss dieses vierzimmerige, dreibadtägige Duplex-Penthouse "in den Wolken" gesehen werden, um geglaubt zu werden.

Es befindet sich an der Südostseite des Gebäudes und bietet offene Stadt- und Flussblicke. Das Zuhause ist den ganzen Tag von Sonne durchflutet. Der Fluss und die Anordnung sind außergewöhnlich und bieten großzügige alltägliche Wohnmöglichkeiten oder großangelegte Unterhaltung.

Der Hauptwohnraum wird von einem wunderbaren großen Raum dominiert, der nahtlos zu einer charmanten nach Süden ausgerichteten Terrasse übergeht - eine idyllische Kulisse für einen Morgenkaffee, Cocktails bei Sonnenuntergang oder einfach zum Genießen der Skyline der Stadt. Die Fensterküche ist perfekt zum Unterhalten positioniert, während ein geräumiges Schlafzimmer im Erdgeschoss leicht als Arbeitszimmer, Heimbüro oder Wohnraum für eine Au-pair fungieren kann, ergänzt durch ein eigenes voll ausgestattetes Bad. Eine gemütliche Leseecke befindet sich hinter der Treppe und schafft den perfekten Ort, um mit deinem Lieblingsbuch zu entspannen.

Der obere Flügel ist den privaten Wohnräumen gewidmet. Die Ecksuite genießt spektakuläres Licht und Ausblicke auf den Fluss, großzügige California Closets und ein luxuriöses Fünf-Stücke-En-Suite-Bad. Zwei weitere übergroße Schlafzimmer teilen sich ein praktisches Vollbad, das für Familie oder Gäste privaten Komfort bietet. Das Obergeschoss bietet zudem einfachen Zugang, um beim Nachhausekommen von einem Urlaub Koffer in die Wohnung zu bringen, über eine eigene Tür zum Flur des Gebäudes.

Veredelte Ausstattungen umfassen reichhaltig gefärbte Roteicheböden, eine auffällige eingebaute Bücherregalwand, zentrale Zwangsluftheizung und Klimaanlage, eine Waschmaschine und einen Trockner in der Wohnung sowie außergewöhnlichen Stauraum.

Das 1963 gegründete Gracie Towne House ist ein gut geführtes, vollservicierendes Nachkriegs-Kondominium, das Flexibilität im Eigentum, unbegrenztes Untervermieten, keine Erbpacht und KEINE BRETTGENEHMIGUNG für Eigentümer bietet. Eigentümer haben auch die Möglichkeit, ihre Genossenschaftsanteile in Eigentum umzuwandeln: eine hochbegehrte Seltenheit in Manhattan.

Zu den Bauleistungen gehören ein 24-Stunden-Türpersonal, ein Hausmeister vor Ort, ein Fitnesscenter, private Abstellräume für Fahrräder, ein Waschraum im Stockwerk, eine Tiefgarage vor Ort und ein Paketraum mit Kühlschrankaufbewahrung. Und ja, Haustiere sind erlaubt.

Perfekt gelegen, nur wenige Schritte vom Carl Schurz Park, Asphalt Green und der East River Esplanade entfernt, bietet das Gebäude das Beste des Wohnens an der Upper East Side mit bequemen Zugang zur Second Avenue Q-Bahn an der 86. Straße, dem Stop der NYC Ferry an der East 90th St., einem Lebensmittelgeschäft und koscheren Markt direkt gegenüber der Straße sowie Cafés, Restaurants der Nachbarschaft, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten.

Mit atemberaubenden Ausblicken, dem besten Indoor-Outdoor-Wohnen, bemerkenswerter Flexibilität und herausragendem Wert ist diese Penthouse-Gelegenheit eine Rarität, die nur einmal vorkommt.

Rarely available, this terraced penthouse four-bedroom, three-bathroom duplex "in the sky" must be seen to be believed.

Situated on the southeast corner of the building, and boasting open city and river views, the home is sun-flooded all day long. The flow and layout are exceptional, providing for gracious everyday living or entertaining on a grand scale.

The main living space is anchored by a wonderful great room that flows seamlessly to a charming south-facing terrace - an idyllic setting for morning coffee, sunset cocktails, or simply taking in the city skyline. The windowed kitchen is perfectly positioned for entertaining, while a spacious bedroom on the main floor easily doubles as a den, home office, or au pair's living space, complemented by its own full bathroom. A cozy reading nook is tucked behind the staircase, creating the perfect spot to unwind with your favorite book.

The upstairs wing is dedicated to the private living quarters. The corner primary suite enjoys spectacular light and river views, generous California Closets, and a luxurious five-piece en-suite bathroom. Two additional oversized bedrooms share a convenient full bathroom, providing comfortable privacy for family or guests alike. The upper floor also offers easy access for bringing in suitcases when you're coming home from vacation, through its own door to the building's hallway.

Refined finishes throughout include richly stained red oak floors, a striking built-in bookcase wall unit, central forced-air heat and air conditioning, an in-unit washer-dryer, and exceptional storage.

Built in 1963, The Gracie Towne House is a well-run full-service post-war cond-op building that provides flexibility of ownership, unlimited subletting, no ground lease, and NO BOARD APPROVAL for owners. Owners also have the ability to convert their cooperative shares into condominium ownership: a highly coveted rarity in Manhattan.

Building features include a 24-hour door staff, live-in superintendent, fitness center, private and bike storage, laundry room on the floor, on-site parking garage, and a package room with refrigerator storage. And yes, pets are permitted.

Perfectly located moments from Carl Schurz Park, Asphalt Green, and the East River Esplanade, the building offers the very best of Upper East Side living with convenient access to the Second Avenue Q train at 86th Street, the NYC Ferry's East 90th St. stop, a grocery store and kosher market directly across the street, as well as coffee shops, neighborhood dining, shopping and recreation.

Combining breathtaking views, the finest indoor-outdoor living, remarkable flexibility, and outstanding value, this penthouse opportunity is a rarity that only comes around once.