Willkommen in 407 East 91st Street, Wohnung 1H – einem großzügigen und charaktervollen Duplex-Loft mit beeindruckenden Deckenhöhen, großzügigen Proportionen und einem außergewöhnlich flexiblen Grundriss in einer ruhigen Straße an der Upper East Side.

Bereits die Eingangsebene vermittelt die Größe und den besonderen Charakter des Loft-Wohnens: Die Decken reichen bis auf etwa 3,66 Meter, und der weitläufige Wohn- und Essbereich bietet reichlich Platz sowohl für den Alltag als auch für gesellige Anlässe. Übergroße Fenster, freiliegendes Ziegelmauerwerk und Parkettböden verleihen dem Raum Wärme und architektonischen Charakter, während die offenen Proportionen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die separate Küche verfügt über Edelstahlgeräte, großzügigen Stauraum und reichlich Arbeitsfläche. Ein voll ausgestattetes Badezimmer und ein separater Abstellraum vervollständigen diese Ebene.

Im unteren Geschoss befindet sich der private Schlafbereich mit einer ungewöhnlich vielseitigen Raumaufteilung. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über zwei Fenster, umfangreiche Einbauschränke und hervorragende Stauraummöglichkeiten. Ein zweites Schlafzimmer bietet zusätzliche Flexibilität – als Schlafraum, Homeoffice oder Gästezimmer. Mehrere Schränke sowie ein separater begehbarer Kleiderschrank sorgen auf dieser Ebene für ein beeindruckendes Maß an Stauraum.

Das Hauptbadezimmer befindet sich derzeit im Umbau und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer damit eine besondere Möglichkeit. Da die Renovierung bereits begonnen hat, ist der Raum in einem idealen Stadium, um eigene Gestaltungsideen, Materialien und persönliche Details einfließen zu lassen, anstatt die Renovierung eines anderen übernehmen zu müssen.

Im gesamten Zuhause verleihen Details wie freiliegendes Ziegelmauerwerk, hohe Decken, übergroße Fenster, integrierter Stauraum und die eindrucksvolle, loftartige Raumwirkung der Wohnung einen Charakter, den man in konventionelleren Grundrissen nur selten findet. Mit zwei voll ausgestatteten Badezimmern, zwei Wohnebenen und zahlreichen Bereichen, die sich an wechselnde Bedürfnisse anpassen lassen, bietet Wohnung 1H die Flexibilität, ein Zuhause zu schaffen, das wirklich zu Ihrer Lebensweise passt.

Mit nur 38 Wohnungen ist 407 East 91st Street eine persönliche, gut verwaltete Vorkriegsgenossenschaft mit Aufzug, einem im Haus wohnenden Hausmeister, einer zentralen Waschküche und einem separaten Paketraum für die bequeme Annahme und Abholung von Lieferungen. Das Gebäude ist außerdem haustierfreundlich; direkt gegenüber befindet sich eine Parkgarage.

Die Lage bietet schnellen Zugang zu einigen der besten Annehmlichkeiten der Upper East Side. Der Carl Schurz Park und Gracie Mansion sind nur wenige Blocks entfernt, während sich der Asphalt Green Athletic Complex direkt an der Ecke befindet. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Busverbindungen quer durch die Stadt liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe, ebenso wie der bequeme Zugang zur U-Bahnlinie Second Avenue.

Welcome to 407 East 91st Street, Unit 1H, a spacious and distinctive duplex loft offering soaring ceilings, generous proportions and an exceptionally flexible layout on a quiet Upper East Side block.

The entry level immediately delivers the scale and character of loft living, with ceilings reaching approximately 12 feet and an expansive living and dining area with plenty of room for both everyday living and entertaining. Oversized windows, exposed brick and hardwood floors add warmth and architectural character, while the open proportions allow the space to be arranged in a variety of ways. The separate kitchen features stainless steel appliances, abundant cabinetry and counter space, while a full bathroom and dedicated storage room complete this level.

Downstairs, the private sleeping level offers an unusually versatile configuration. The oversized primary bedroom features two windows, substantial built-in cabinetry and excellent closet space. A second bedroom provides additional flexibility for sleeping, working from home or guests, while multiple closets and a separate walk-in closet provide an impressive amount of storage throughout the level.

The primary bathroom is currently under construction, presenting a unique opportunity for the next owner. With the renovation already underway, the space is at an ideal stage to incorporate your own design choices, finishes and personal touches rather than inheriting someone else's renovation.

Throughout the home, details including exposed brick, high ceilings, oversized windows, built-in storage and a dramatic loft-like scale give the apartment a character rarely found in more conventional layouts. With two full bathrooms, two levels of living space and numerous areas that can adapt to changing needs, Unit 1H offers the flexibility to create a home that truly works for the way you live.

With just 38 residences, 407 East 91st Street is an intimate, well-run prewar co-op offering an elevator, live-in superintendent, central laundry room and a dedicated package room for convenient deliveries and pickups. The building is also pet-friendly, and a parking garage is located directly across the street.

The location puts some of the Upper East Side's best neighborhood amenities close at hand. Carl Schurz Park and Gracie Mansion are just a few blocks away, while Asphalt Green Athletic Complex is right at the corner. Restaurants, shopping, schools and crosstown bus service are all nearby, along with convenient access to the Second Avenue Subway.