Willkommen in der 61 Hull Street, einem zweieinheitlichen Stadthaus, das 1910 im Herzen von Ocean Hill-Bedford-Stuyvesant erbaut wurde und vollständig leer steht, mit echter Flexibilität für Eigentümer und Investoren. Die Immobilie erstreckt sich über etwa 2.160 Quadratfuß auf zwei vollständige Wohneinheiten sowie einen zusätzlichen 600 Quadratfuß großen Keller, auf einem 18' x 100' großen Grundstück. Diese Leerheit bedeutet, dass ein neuer Eigentümer sofort mit der Belegung, Umgestaltung oder Neubebau beginnen kann, ob als Duplex für den Eigentümer mit Mieteinnahmen aus der zweiten Einheit, als einfache Zwei-Einheiten-Investition oder als zukünftige Umwandlung in eine vom Eigentümer genutzte Wohnung.

Das Duplex des Eigentümers beginnt im Gartengeschoss mit einem hellen Wohn- und Essbereich, einer modernen Küche, einem voll ausgestatteten Badezimmer, einem Wasch- und Geräteraum, einem begehbaren Kleiderschrank und einem dekorativen Kamin sowie direktem Zugang zu einem privaten 55' x 18' großen Garten. Im Obergeschoss ergänzen zwei übergroße Schlafzimmer ein drittes Schlafzimmer, das flexibel als Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann, zusammen mit einem zweiten begehbaren Kleiderschrank und einem zweiten dekorativen Kamin. Die Wohnung im obersten Stockwerk bietet ein Schlafzimmer, ein voll ausgestattetes Badezimmer, eine Küche und ein geräumiges Wohnzimmer mit eigenem dekorativen Kamin und ausreichend Stauraum, gut geeignet als einkommensgenerierendes Mietobjekt, Gästezimmer oder zukünftige Erweiterung der Eigentümerwohnung. Zusammen bieten die beiden Einheiten dieser Immobilie echte Flexibilität als wahres Zweieinheitenobjekt: wohnen in einer und die andere vermieten, beide vermieten oder sie schließlich zusammenlegen.

Dank des Status der Steuerklasse 1 hat die Immobilie außergewöhnlich niedrige jährliche Steuern von nur 1.274 $. Sie ist als R6 zoniert und bietet weiteres Entwicklungspotenzial mit einem FAR von 2,2 und etwa 1.800 Quadratfußbauland, das noch verfügbar ist.

Günstig gelegen zwischen der Fulton Street und der Broadway, ist die 61 Hull Street nur einen kurzen Fußweg von der A/C an der Rockaway Avenue entfernt, mit zusätzlichen Verbindungen zu J, Z und L sowie LIRR-Service an der nahegelegenen Broadway Junction, die schnellen Zugang nach Brooklyn und Manhattan bietet. Die umliegenden Blöcke bieten einfachen Zugang zu den Speise-, Einkaufs- und Kulturangeboten von Bedford-Stuyvesant.

Die 61 Hull Street bietet eine seltene Gelegenheit, ein zweieinheitliches Stadthaus mit echtem Potenzial in einem der am schnellsten wachsenden Viertel Brooklyns zu besitzen.

Welcome to 61 Hull Street, a two-unit townhouse built in 1910 in the heart of Ocean Hill-Bedford-Stuyvesant, delivered fully vacant with real flexibility for owner-occupants and investors alike. The property spans approximately 2,160 square feet across two full residential units, plus an additional 600-square-foot cellar, set on an 18' x 100' lot. That vacancy means a new owner can move immediately toward occupancy, repositioning, or redevelopment, whether as an owner's duplex with rental income from the second unit, a straightforward two-unit investment, or a future conversion into one owner-occupied residence down the line.

The owner's duplex begins on the garden level with a bright living and dining area, an updated kitchen, a full bathroom, a laundry and mud room, a walk-in closet, and a decorative fireplace, plus direct access to a private 55' x 18' backyard. Upstairs, two oversized bedrooms are complemented by a third bedroom which can be flexible as a home office, nursery, or guest room, along with a second walk-in closet and a second decorative fireplace. The top-floor apartment offers one bedroom, a full bathroom, a kitchen, and a spacious living room with its own decorative fireplace and ample closet space, well suited as an income-producing rental, a guest suite, or a future extension of the owner's unit. Together, the two units give this property genuine flexibility as a true two-unit dwelling: live in one and rent the other, rent both, or eventually combine them.

Benefiting from Tax Class 1 status, the property carries exceptionally low annual taxes of just $1,274. Zoned R6, the site offers further development potential with an FAR of 2.2 and approximately 1,800 buildable square feet remaining.

Conveniently located between Fulton Street and Broadway, 61 Hull Street is a short distance to the A/C at Rockaway Avenue, with additional J, Z, and L connections plus LIRR service at nearby Broadway Junction, offering quick access throughout Brooklyn and Manhattan. The surrounding blocks offer easy reach to Bedford-Stuyvesant's dining, shopping, and cultural amenities.

61 Hull Street offers a rare opportunity to own a two-unit townhouse with real upside in one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods.