Willkommen in der 61 Hull Street, einem 1910 erbauten Stadthaus mit zwei Wohneinheiten im Herzen von Ocean Hill-Bedford-Stuyvesant, das vollständig leer übergeben wird und sowohl Eigennutzern als auch Investoren echte Flexibilität bietet. Die Immobilie umfasst etwa 2.160 Quadratfuß auf zwei vollwertige Wohneinheiten verteilt sowie zusätzlich einen 600 Quadratfuß großen Keller auf einem 18' x 100' großen Grundstück. Aufgrund des Leerstands kann ein neuer Eigentümer umgehend mit der Eigennutzung, einer Neupositionierung oder einer Weiterentwicklung beginnen – sei es als Duplex des Eigentümers mit Mieteinnahmen aus der zweiten Einheit, als unkomplizierte Investition mit zwei Wohneinheiten oder durch einen späteren Umbau zu einer einzigen, vom Eigentümer bewohnten Wohneinheit.

Das Duplex des Eigentümers beginnt auf der Gartenebene mit einem hellen Wohn- und Essbereich, einer modernisierten Küche, einem vollständigen Badezimmer, einem Wasch- und Hauswirtschaftsraum, einem begehbaren Kleiderschrank sowie einem dekorativen Kamin. Außerdem besteht direkter Zugang zu einem privaten 55' x 18' großen Hinterhof. Im Obergeschoss befinden sich zwei übergroße Schlafzimmer sowie ein drittes Schlafzimmer, das flexibel als Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Hinzu kommen ein zweiter begehbarer Kleiderschrank und ein zweiter dekorativer Kamin. Die Wohnung im obersten Stock bietet ein Schlafzimmer, ein vollständiges Badezimmer, eine Küche und ein großzügiges Wohnzimmer mit eigenem dekorativem Kamin und reichlich Stauraum in den Schränken. Sie eignet sich hervorragend als renditebringende Mietwohnung, Gästesuite oder als zukünftige Erweiterung der Eigentümerwohnung. Zusammen bieten die beiden Einheiten dieser Immobilie echte Flexibilität als vollwertiges Zweifamilienhaus: eine Einheit selbst bewohnen und die andere vermieten, beide vermieten oder sie zu einem späteren Zeitpunkt zusammenlegen.

Dank der Einstufung in Steuerklasse 1 belaufen sich die jährlichen Grundsteuern auf außergewöhnlich niedrige 1.274 US-Dollar. Das Grundstück ist als R6 ausgewiesen und bietet mit einer zulässigen Geschossflächenzahl (FAR) von 2,2 sowie etwa 1.800 verbleibenden bebaubaren Quadratfuß zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Die 61 Hull Street liegt verkehrsgünstig zwischen Fulton Street und Broadway, nur wenige Minuten von der A/C-Linie an der Rockaway Avenue entfernt. Weitere Anschlüsse an die Linien J, Z und L sowie der LIRR-Service befinden sich am nahe gelegenen Broadway Junction und ermöglichen eine schnelle Verbindung durch Brooklyn und Manhattan. Die umliegenden Straßen bieten zudem einfachen Zugang zu den gastronomischen, kommerziellen und kulturellen Angeboten von Bedford-Stuyvesant.

Die 61 Hull Street bietet eine seltene Gelegenheit, ein Stadthaus mit zwei Wohneinheiten und erheblichem Wertsteigerungspotenzial in einem der am schnellsten wachsenden Viertel Brooklyns zu erwerben.

Alle hierin enthaltenen Angaben dienen ausschließlich Informationszwecken und wurden aus Quellen zusammengestellt, die als zuverlässig erachtet werden. Obwohl die Informationen nach bestem Wissen korrekt sind, werden sie vorbehaltlich Fehlern, Auslassungen, Änderungen oder einer Rücknahme ohne vorherige Ankündigung bereitgestellt. Käufern wird empfohlen, sämtliche Angaben zu überprüfen.

Welcome to 61 Hull Street, a two-unit townhouse built in 1910 in the heart of Ocean Hill-Bedford-Stuyvesant, delivered fully vacant with real flexibility for owner-occupants and investors alike. The property spans approximately 2,160 square feet across two full residential units, plus an additional 600-square-foot cellar, set on an 18' x 100' lot. That vacancy means a new owner can move immediately toward occupancy, repositioning, or redevelopment, whether as an owner's duplex with rental income from the second unit, a straightforward two-unit investment, or a future conversion into one owner-occupied residence down the line.

The owner's duplex begins on the garden level with a bright living and dining area, an updated kitchen, a full bathroom, a laundry and mud room, a walk-in closet, and a decorative fireplace, plus direct access to a private 55' x 18' backyard. Upstairs, two oversized bedrooms are complemented by a third bedroom which can be flexible as a home office, nursery, or guest room, along with a second walk-in closet and a second decorative fireplace. The top-floor apartment offers one bedroom, a full bathroom, a kitchen, and a spacious living room with its own decorative fireplace and ample closet space, well suited as an income-producing rental, a guest suite, or a future extension of the owner's unit. Together, the two units give this property genuine flexibility as a true two-unit dwelling: live in one and rent the other, rent both, or eventually combine them.

Benefiting from Tax Class 1 status, the property carries exceptionally low annual taxes of just $1,274. Zoned R6, the site offers further development potential with an FAR of 2.2 and approximately 1,800 buildable square feet remaining.

Conveniently located between Fulton Street and Broadway, 61 Hull Street is a short distance to the A/C at Rockaway Avenue, with additional J, Z, and L connections plus LIRR service at nearby Broadway Junction, offering quick access throughout Brooklyn and Manhattan. The surrounding blocks offer easy reach to Bedford-Stuyvesant's dining, shopping, and cultural amenities.

61 Hull Street offers a rare opportunity to own a two-unit townhouse with real upside in one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods.

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