Willkommen in der neuesten, schönsten Entwicklung an Astorias begehrtestem Standort, nur wenige Schritte von der 38th Street und der Ditmars Blvd entfernt, dem unbestrittenen Herzen des Viertels. Dieses 6 Meter breite, smart-wired Zweifamilienhaus ist ein schlüsselfertiges Juwel: ein weitläufiges Eigentümer-Triplekron, gekrönt von einer privaten Dachterrasse mit ungestörtem Blick auf den Sonnenuntergang über der Manhattan Skyline, plus eine Einkommens-generierende Zwei-Zimmer-Zwei-Badezimmer-Wohnung und ein flexibles, voll installierbares Untergeschoss, bereit um zu einer Gästewohnung, einem Home-Gym, Büro oder Wohnraum für ein Au-Pair umgebaut zu werden, das mit dem Eigentümer-Triplekron verbunden ist.

Jeder Zentimeter ist auf einem Niveau gebaut, das man zu diesem Preis selten sieht: Bertazzoni-Geräte, Taj Mahal-Marmor, Engineered-Hartholz, Pella-Fenster und -Schiebetüren, Vollhaus-Lutron, Heizung/Kühlung, Fensterjalousien, elektronischer Kamin, Surround-Sound-Musik und Alexa-Automatisierung, York-Zentralheizung und Navien-Gasheizung im gesamten Gebäude. Ein Dreifahrzeugparkplatz hinter einem automatischen Tor rundet ein Paket ab, das sowohl Lebensstil als auch einen eingebauten Mieter bietet, um Ihre laufenden Kosten zu decken.

-----

Gebäude & Konstruktion

- Brandneues Zweifamilienhaus, 6 Meter breit
- Pella-Fenster und Pella-Schiebetüren im gesamten Gebäude
- Massive Holztüren mit verdeckten Morelli-Beschlägen
- Ingenieuriert 20 cm Hartholzböden mit Lüftungsschächten für den Boden
- Glasgeländer auf allen Balkonen
- Insgesamt drei Balkone
- Gasversorgung im gesamten Gebäude (Gasöfen, Gasheizung)

Parkplatz

- Dreifahrzeugparkplatz
- Automatisches Tor für den Parkplatz im Hinterhof

Dachterrasse (Eigentümerwohnung)

- Private 93 m² Dachterrasse mit Blick auf den Sonnenuntergang über der Manhattan Skyline
- Trex-Dielen, vollwertige ambient Beleuchtung
- Elektrik und Sanitär vorinstalliert — fügen Sie einen Jacuzzi, eine Außenküche und einen kompletten Unterhaltungbereich hinzu, wenn Sie möchten!
- Soundavo-Rooftop-Musikkontrollsystem

Eigentümerresidenz — Triplekron + Untergeschoss

- Vier Etagen, einschließlich des Untergeschosses, plus Zugang zur privaten Dachterrasse (insgesamt fünf begehbare Etagen)
- Jede Etage hat ungefähr 93 m²
- Direkter privater Zugang zur Dachterrasse und zum Keller für die Eigentümerwohnung
- Beleuchtete Haupt- und Außentreppe

Küche & Wohnen

- Alle Bertazzoni-Geräte mit Heißluftfritteuse
- Topf-Füller über dem Herd
- Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter und Wasserspender
- Zwei-Zonen-Wein-Kühlschrank in der Hauptküche
- Sprachaktivierter Kamin
- Eingebauter 2,16 m Fernseher, umgeben von maßgefertigtem Granitarbeitsbereich
- Ganzhaus-Soundsystem, einschließlich Deckenlautsprechern
- Heimkino; Wohnzimmer-Soundsystem, das an den Fernseher und den Kamin angeschlossen ist

Hauptsuite & Bäder

- Taj Mahal-Marmor im Hauptschlafzimmer
- Schallisoliertes, voll elektronisches Hauptschlafzimmer mit privatem Balkon
- Belüftete maßgeschneiderte California Closets im Hauptschlafzimmer, um Ihre Designerbekleidung frisch zu halten
- Beheizte Badezimmerböden in der Eigentümerwohnung
- Freistehende Badewanne
- Dampfbad + Dusche mit Regenduschkopf
- Handtuchwärmer, elektronischer Spiegel
- Intelligente berührungslose Toilette mit beheiztem elektronischen Smart-Bidet

Smart Home & Klima (Eigentümerwohnung)

- Lutron-Beleuchtung im gesamten Gebäude
- Ganzhaus-Alexa-Integration — steuern Sie alle Lichter per Sprachbefehl
- Motorisierte Jalousien, die über Alexa oder Tuya gesteuert werden
- York-Zentralheizung (Gas)
- Navien wandmontierter Gasboiler

Untergeschoss — Flex / Gäste / Au-Pair Suite

- 2,40 m Deckenhöhe
- Separater privater Eingang mit beleuchteter Treppe
- Eigenes Stromnetz und gemeinsamer Zähler, mit eigenem Warmwasserbereiter
- Eigene Split-System HVAC
- Vollbad mit elektronischem Spiegel und begehbarer Dusche
- Sumpfablauf
- 220V und komplette Rohinstallationen für eine Küchenzeile — Geschirrspüler, Spülbecken und 2-in-1-Waschmaschine, wenn Sie diese nach dem Kauf installieren möchten
- Perfekt geeignet als Home Office, Fitnessraum, Gästewohnung oder Wohnraum für ein Au-Pair / Hausmeister
- Kann separat fertiggestellt und vermietet werden

Mietwohnung — 2 Schlafzimmer / 2 Bäder

- Eine Etage, ca. 93 m², Vergleichspreise zeigen 4.500 USD
- Zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, plus begehbarer Kleiderschrank
- CT Morley Split-System HVAC
- Waschmaschine und Trockner in der Wohnung (belüftet)
- Dunstabzugshaube
- Massive Holztüren, elektronische Spiegel
- Dedizierte Internet-/Glasfaserleitung mit Wi-Fi-Extendern
- Lutron-Beleuchtung mit Smartphone-Steuerung
- Navien wandmontierter Gasboiler

Welcome to the finest new development to hit Astoria’s most coveted address, steps off 38th Street and Ditmars Blvd, the undisputed heart of the neighborhood. This 20-foot-wide, smart-wired two-family is a turnkey trophy: a sprawling owner’s triplex crowned by a private rooftop terrace with unobstructed Manhattan skyline sunset views, plus a income-producing two-bedroom two-bath rental and a flexible, fully plumbed lower level ready to become a guest suite, home gym, office, or live-in au pair quarters connected to the owners triplex.

Every inch is built to a level rarely seen at this price point, Bertazzoni appliances, Taj Mahal marble, engineered hardwood, Pella windows and sliders, full-home Lutron, heating/cooling, window blinds, electronic fireplace, surround sound music and Alexa automation, York central air, and Navien gas heat throughout. Three-car parking behind a remote automatic gate completes a package that delivers both lifestyle and a built-in tenant to offset your carrying costs.

-----

Building & Construction

- Brand-new two-family, 20 feet wide
- Pella windows and Pella sliders throughout
- Solid wood doors with Morelli concealed hinges
- Engineered 8-inch hardwood flooring with wood floor vents
- Glass railings on all balconies
- Three balconies total
- Gas service throughout (gas ovens, gas heat)

Parking

- Three-car parking
- Remote automatic parking gate in the rear

Rooftop Terrace (Owner’s Unit)

- Private 1,000 sq ft rooftop w/ Manhattan skyline sunset views
- Trex decking, fully ambient lighting
- Electric and plumbing roughed in — add a Jacuzzi, outdoor kitchen, and full entertainment section if you'd like!
- Soundavo rooftop music control system

Owner’s Residence — Triplex + Lower Level

- Four floors counting the lower level, plus private rooftop terrace access (Five walkable floors total)
- Each level approximately 1,000 sq ft
- Direct private access to both the rooftop terrace and the basement for owner's unit
- Lit main & exterior staircase

Kitchen & Living

- All Bertazzoni appliances with air fryer
- Pot filler over the range
- Refrigerator with ice maker and water dispenser
- Two-zone wine cooler in the main kitchen
- Voice-activated fireplace
- Built-in 85” TV surrounded by custom granite millwork
- Whole-home sound system, including in-ceiling speakers
- Home theater; living room sound system tied to the TV and fireplace

Master Suite & Baths

- Taj Mahal marble in the master
- Soundproofed, fully electronic master bedroom with private balcony
- Vented custom California closets in the master bedroom to keep your designer clothes smelling fresh
- Heated bathroom floors in owner's unit
- Freestanding soaking tub
- Steam room + shower with rainfall head
- Towel warmer, electronic mirror
- Smart touch-less toilet with heated electronic smart bidet

Smart Home & Climate (Owner’s Unit)

- Lutron lighting throughout
- Whole-home Alexa integration — control all lights by voice
- Motorized shades controlled via Alexa or Tuya
- York central air (gas)
- Navien wall-mounted gas boiler

Lower Level — Flex / Guest / Au Pair Suite

- 8-foot ceilings
- Separate private entrance with lit staircase
- On its own engine and communal meter, with its own hot water heater
- Own split-system HVAC
- Full bathroom with electronic mirror and stand-up shower
- Slop sink
- 220V and full rough plumbing to welcome a kitchenette — dishwasher, sink, and 2-in-1 washer unit if you'd like to put it in after purchase
- Perfectly suited as a home office, gym, guest home, or live-in au pair / housekeeper unit
- Can be finished and rented separately

Rental Unit — 2 Bed / 2 Bath

- One level, approximately 1,000 sq ft comps show $4,500
- Two bedrooms, two bathrooms, plus walk-in closet
- CT Morley split-system HVAC
- In-unit washer and dryer (vented out)
- Vented microwave
- Solid wood doors, electronic mirrors
- Dedicated internet/fiber line with Wi-Fi extenders
- Lutron lighting with phone control
- Navien wall-mounted gas