544 Van Buren Street, Bedford-Stuyvesant
Zum Angebotspreis von 1.899.000 $

**Eine Vision in Weiß**

In einem Bedford-Stuyvesant-Markt, in dem viele Stadthäuser bereits mit den Designentscheidungen ihrer Vorbesitzer auf den Markt kommen, bietet 544 Van Buren Street etwas zunehmend Begehrtes: großzügige Dimensionen, eine einkommensgenerierende Aufteilung, erhebliches Entwicklungspotenzial und die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Am östlichen Rand von Bedford-Stuyvesant nahe der Grenze zu Bushwick gelegen, steht dieses großzügige Backsteinhaus auf einem 19 × 100 Fuß großen Grundstück und bietet etwa 2.850 Quadratfuß Innenfläche – mit einem ausgeprägten Gefühl von Offenheit, das im traditionellen Stadthausleben Brooklyns nur selten zu finden ist. Das um 1899 erbaute Haus wurde 2006 vollständig entkernt und renoviert. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören hohe Decken, großzügige Räume, Ausrichtungen nach Norden und Süden sowie eine loftartige Ästhetik, die eine ideale Grundlage für eine durchdachte individuelle Gestaltung bietet.

Das Anwesen ist offiziell als Zwei-Familienhaus ausgewiesen und verfügt über eine geräumige Maisonettewohnung des Eigentümers mit internem Zugang zu einem ausgebauten Untergeschoss sowie über eine separate, sich über das gesamte oberste Stockwerk erstreckende Wohnung. Die Eigentümerwohnung bietet drei Schlafzimmer und ein einhalb Badezimmer, während die Wohnung im obersten Stockwerk über ein Schlafzimmer und ein Badezimmer verfügt. Wohnen Sie komfortabel und erzielen Sie gleichzeitig zusätzliche Mieteinnahmen, schaffen Sie Raum für das Zusammenleben mit der erweiterten Familie oder gestalten Sie die Innenräume im Laufe der Zeit neu – die bestehende Aufteilung bietet einen überzeugenden Ausgangspunkt für das nächste Kapitel Ihres Lebens.

Die Eigentümerwohnung erstreckt sich über drei Ebenen – Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Überdimensionierte Räume, mehrere Nischen, Erkerfenster und reichlich Tageslicht schaffen ein großzügiges Raumgefühl und vielfältige Möglichkeiten. Das offene Salon- bzw. Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses mit großzügigen Wohn- und Essbereichen sowie einer vorhandenen Küche mit Edelstahlgeräten und Frühstückstheke. Honigfarbene Holzböden verleihen dem gesamten Haus Wärme, während die klaren architektonischen Linien einen vielseitigen Hintergrund bilden, der sich leicht auffrischen und personalisieren lässt.

Die Raumaufteilung der Schlafzimmer ermöglicht vielfältige Nutzungen über traditionelle Schlafräume hinaus, darunter Homeoffices, Gästezimmer, Kreativstudios, Fitnessbereiche, Bibliotheken oder andere Räume, die den Bedürfnissen des nächsten Eigentümers entsprechen. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und nach Norden ausgerichtete Erkerfenster, während die zusätzlichen Schlafzimmer angenehme Proportionen und Stauraum bieten. Im gesamten Wohnbereich laden Nischen und offene Flächen zu kreativen Lösungen wie Einbauten, Leseecken, Arbeitsbereichen und anderen individuellen Details ein.

Ein ausgebautes Untergeschoss mit Waschmaschine und Trockner bietet wertvolle zusätzliche Fläche, während der nach Süden ausgerichtete Garten das Wohnerlebnis nach draußen erweitert. Ob für gesellige Zusammenkünfte, Gartenarbeit, Mahlzeiten im Freien oder einfach zum Entspannen – der Garten bietet einen privaten Rahmen, den Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

Die separate, sich über das gesamte oberste Stockwerk erstreckende Wohnung erhöht die Vielseitigkeit und das Ertragspotenzial des Hauses zusätzlich. Mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einer offenen Küche mit Tresen, Holzböden, großzügigen Wohnbereichen sowie Ausrichtungen nach Norden und Süden eignet sie sich hervorragend zur Erzielung von Mieteinnahmen und gewährleistet zugleich Privatsphäre zwischen den beiden Wohneinheiten.

Eine weitere Dimension des Angebots ist das Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Öffentliche Unterlagen weisen eine Wohnnutzungs-FAR von 3,0 aus, mit einer maximal bebaubaren Fläche von etwa 5.700 Quadratfuß gegenüber derzeit rund 2.850 Quadratfuß bebauter Fläche. Dies entspricht einer zusätzlichen bebaubaren Fläche von etwa 2.850 Quadratfuß und ermöglicht es einem Käufer oder Projektentwickler, eine umfangreiche Erweiterung des bestehenden Anwesens zu prüfen. Jede Entwicklung oder Erweiterung unterliegt den geltenden Bauvorschriften, erforderlichen Genehmigungen und einer unabhängigen Prüfung.

Über das Zuhause hinaus genießen die Bewohner bequemen Zugang zu den Restaurants, Cafés, Lebensmittelgeschäften

544 Van Buren Street Bedford-Stuyvesant
Offered at $1,899,000

A Vision in White


In a Bedford-Stuyvesant market where many townhouses arrive with someone else's design choices already made, 544 Van Buren Street offers something increasingly compelling: substantial scale, an income-producing configuration, meaningful development potential, and the ability to customize a home that reflects your own vision.

Positioned on the eastern edge of Bedford-Stuyvesant near the Bushwick border, this substantial brick townhouse sits on a 19' x 100' lot and offers approximately 2,850 square feet of interior space, with a distinctive sense of openness rarely found in traditional Brooklyn townhouse living. Originally built circa 1899, the home underwent a full gut renovation in 2006. Features include high ceilings, expansive rooms, north and south exposures, and a loft-inspired aesthetic that provides an ideal foundation for thoughtful customization.

Configured as a legal two-family residence, the property features a spacious owner's duplex with internal access to a finished basement, plus a separate top-floor floor-through apartment. The owner's residence offers three bedrooms and one-and-a-half bathrooms, while the top-floor apartment features one bedroom and one bathroom. Live comfortably while generating supplemental rental income, create space for extended living, or reimagine the interiors over time-the existing configuration provides a strong starting point for the next chapter of your life.

The owner's residence spans three floors across the basement, first, and second floors, where oversized rooms, multiple alcoves, bay windows, and abundant natural light create a sense of volume and possibility. The open parlor floor serves as the centerpiece of the home, with spacious living and dining areas and an existing kitchen with stainless steel appliances and breakfast bar seating. Honey-toned hardwood floors add warmth throughout, while the home's clean architectural lines provide a versatile backdrop ready to be refreshed and personalized.

The bedroom configuration allows for a variety of uses beyond traditional sleeping quarters, including home offices, guest accommodations, creative studios, fitness areas, libraries, or other spaces tailored to the next owner's needs. The primary bedroom features a walk-in closet and north-facing bay windows, while additional bedrooms offer comfortable proportions and closet space. Throughout the residence, alcoves and open areas invite creative possibilities for built-ins, reading corners, workspaces, and other custom touches.

A finished basement with washer and dryer provides valuable bonus space, while the south-facing garden extends the living experience outdoors. Whether envisioned for entertaining, gardening, dining, or simply relaxing, the garden provides a private setting to make distinctly your own.
The separate top-floor floor-through apartment further enhances the home's versatility and income potential. With one bedroom, one bathroom, an open kitchen with bar counter, hardwood floors, spacious living areas, and north and south exposures, the apartment is well suited for rental income while maintaining privacy between the two residences.

Adding another dimension to the offering is the property's development potential. Public records indicate a 3.0 residential FAR, with approximately 5,700 square feet of maximum buildable area compared with approximately 2,850 square feet currently built. This represents approximately 2,850 square feet of additional buildable area, allowing a buyer or developer to explore a significant expansion of the existing property. Any development or expansion is subject to applicable zoning regulations, approvals, and independent due diligence.
Beyond the home, residents enjoy convenient access to the restaurants, cafés, grocery stor