544 Van Buren Street Bedford-Stuyvesant
価格：1,899,000ドルより

白のビジョン


多くのタウンハウスが、すでに他人のデザインや間取りが決められた状態で売りに出されるベッドフォード＝スタイベサント市場において、544 Van Buren Streetは、ますます魅力を増している選択肢を提供します。十分な広さ、収益を生む構成、確かな開発可能性、そしてご自身のビジョンを反映した住まいにカスタマイズできる自由を備えています。

ベッドフォード＝スタイベサントの東端、ブッシュウィックとの境界近くに位置するこの堂々としたレンガ造りのタウンハウスは、19フィート×100フィートの敷地に建ち、約2,850平方フィートの居住空間を提供します。伝統的なブルックリンのタウンハウスではめったに見られない、開放感のある独特の空間構成が魅力です。1899年頃に建てられたこの住宅は、2006年に全面的なスケルトンリノベーションを実施。高い天井、ゆったりとした各室、南北両面採光、そしてロフトを思わせる美意識を備え、こだわりのカスタマイズに最適な基盤となっています。

合法的な二世帯住宅として構成されており、完成済みの地下階へ室内からアクセスできる広々としたオーナー用メゾネットに加え、最上階には独立したワンフロア型アパートメントがあります。オーナー住戸には3ベッドルームと1.5バスルーム、最上階のアパートメントには1ベッドルームと1バスルームを備えています。快適に暮らしながら副収入を得ることも、拡大家族のための居住空間をつくることも、時間をかけてインテリアを再構想することも可能です。現在の構成は、人生の次の章に向けた確かな出発点となります。

オーナー住戸は地下階、1階、2階にまたがる3フロアで構成されています。大きな部屋、多数のアルコーブ、出窓、豊かな自然光が、広がりと可能性を感じさせます。開放的なパーラーフロアは住まいの中心となる空間で、ゆったりとしたリビング・ダイニングエリアに加え、ステンレス製家電と朝食用カウンター席を備えた既存のキッチンがあります。ハニートーンの無垢フローリングが全体に温かみを添え、住宅の端正な建築ラインは、刷新やパーソナライズを待つ多用途な背景となっています。

ベッドルームの構成は、従来の寝室としての用途にとどまらず、ホームオフィス、ゲストルーム、クリエイティブスタジオ、フィットネススペース、ライブラリーなど、次のオーナーのニーズに合わせたさまざまな使い方に対応します。主寝室にはウォークインクローゼットと北向きの出窓があり、その他のベッドルームも快適な広さと収納スペースを備えています。住戸全体に点在するアルコーブやオープンスペースは、造作収納、読書コーナー、ワークスペースなど、自由な発想によるカスタマイズを誘います。

洗濯機・乾燥機を備えた完成済みの地下階は、貴重な追加スペースとして活用できます。また、南向きの庭が屋外へと暮らしの場を広げます。人を招いての集まり、ガーデニング、屋外での食事、あるいはただくつろぐ場所として、この庭を自分らしいプライベート空間に仕立てることができます。

独立した最上階のワンフロア型アパートメントは、この住宅の柔軟性と収益性をさらに高めます。1ベッドルーム、1バスルーム、バーカウンター付きのオープンキッチン、フローリングの床、ゆったりとした居住空間、南北両面採光を備え、2つの住戸のプライバシーを保ちながら賃貸収入を得るのに適しています。

さらに、この物件には開発の可能性もあります。公的記録によれば、住宅用FARは3.0で、現在の建築面積が約2,850平方フィートであるのに対し、最大建築可能面積は約5,700平方フィートです。これは約2,850平方フィートの追加建築可能面積に相当し、購入者または開発業者は、既存物件の大幅な拡張を検討できます。開発または増築には、適用されるゾーニング規制、各種承認、ならびに独自のデューデリジェンスが必要です。

住まいの周辺には、レストラン、カフェ、食料品店への便利なアクセスもあります。

544 Van Buren Street Bedford-Stuyvesant
Offered at $1,899,000

A Vision in White


In a Bedford-Stuyvesant market where many townhouses arrive with someone else's design choices already made, 544 Van Buren Street offers something increasingly compelling: substantial scale, an income-producing configuration, meaningful development potential, and the ability to customize a home that reflects your own vision.

Positioned on the eastern edge of Bedford-Stuyvesant near the Bushwick border, this substantial brick townhouse sits on a 19' x 100' lot and offers approximately 2,850 square feet of interior space, with a distinctive sense of openness rarely found in traditional Brooklyn townhouse living. Originally built circa 1899, the home underwent a full gut renovation in 2006. Features include high ceilings, expansive rooms, north and south exposures, and a loft-inspired aesthetic that provides an ideal foundation for thoughtful customization.

Configured as a legal two-family residence, the property features a spacious owner's duplex with internal access to a finished basement, plus a separate top-floor floor-through apartment. The owner's residence offers three bedrooms and one-and-a-half bathrooms, while the top-floor apartment features one bedroom and one bathroom. Live comfortably while generating supplemental rental income, create space for extended living, or reimagine the interiors over time-the existing configuration provides a strong starting point for the next chapter of your life.

The owner's residence spans three floors across the basement, first, and second floors, where oversized rooms, multiple alcoves, bay windows, and abundant natural light create a sense of volume and possibility. The open parlor floor serves as the centerpiece of the home, with spacious living and dining areas and an existing kitchen with stainless steel appliances and breakfast bar seating. Honey-toned hardwood floors add warmth throughout, while the home's clean architectural lines provide a versatile backdrop ready to be refreshed and personalized.

The bedroom configuration allows for a variety of uses beyond traditional sleeping quarters, including home offices, guest accommodations, creative studios, fitness areas, libraries, or other spaces tailored to the next owner's needs. The primary bedroom features a walk-in closet and north-facing bay windows, while additional bedrooms offer comfortable proportions and closet space. Throughout the residence, alcoves and open areas invite creative possibilities for built-ins, reading corners, workspaces, and other custom touches.

A finished basement with washer and dryer provides valuable bonus space, while the south-facing garden extends the living experience outdoors. Whether envisioned for entertaining, gardening, dining, or simply relaxing, the garden provides a private setting to make distinctly your own.
The separate top-floor floor-through apartment further enhances the home's versatility and income potential. With one bedroom, one bathroom, an open kitchen with bar counter, hardwood floors, spacious living areas, and north and south exposures, the apartment is well suited for rental income while maintaining privacy between the two residences.

Adding another dimension to the offering is the property's development potential. Public records indicate a 3.0 residential FAR, with approximately 5,700 square feet of maximum buildable area compared with approximately 2,850 square feet currently built. This represents approximately 2,850 square feet of additional buildable area, allowing a buyer or developer to explore a significant expansion of the existing property. Any development or expansion is subject to applicable zoning regulations, approvals, and independent due diligence.
Beyond the home, residents enjoy convenient access to the restaurants, cafés, grocery stor