544 Van Buren Street, Bedford-Stuyvesant
מוצע במחיר של 1,899,000 דולר

חזון בלבן

בשוק של Bedford-Stuyvesant, שבו בתי עירוניים רבים מגיעים עם בחירות עיצוביות של בעלים קודמים שכבר נקבעו, 544 Van Buren Street מציע משהו שהופך למבוקש יותר ויותר: ממדים נדיבים, תצורה המניבה הכנסה, פוטנציאל משמעותי לפיתוח, והיכולת להתאים אישית את הבית כך שישקף את החזון שלכם.

בית עירוני מרשים זה, הממוקם בקצה המזרחי של Bedford-Stuyvesant סמוך לגבול עם Bushwick, בנוי מלבנים על מגרש בגודל 19 על 100 רגל ומציע כ-2,850 רגל רבוע של שטח פנים, עם תחושת מרחב ייחודית שנדיר למצוא במגורים מסורתיים בבית עירוני בברוקלין. הבית נבנה במקור בסביבות שנת 1899 ועבר שיפוץ יסודי בשנת 2006. בין מאפייניו: תקרות גבוהות, חדרים רחבי ידיים, חזיתות הפונות צפונה ודרומה, ואסתטיקה בהשראת לופט, המהווה בסיס אידיאלי להתאמה אישית מוקפדת.

הנכס מוגדר באופן חוקי כבית מגורים לשתי משפחות וכולל דופלקס מרווח לבעלים, עם גישה פנימית למרתף גמור, וכן דירה נפרדת המשתרעת על פני כל הקומה העליונה. דירת הבעלים מציעה שלושה חדרי שינה וחדר רחצה וחצי, בעוד שהדירה בקומה העליונה כוללת חדר שינה אחד וחדר רחצה אחד. ניתן להתגורר בנוחות תוך הפקת הכנסה נוספת משכירות, ליצור מרחב למגורים של בני משפחה מורחבת, או לעצב מחדש את חללי הפנים לאורך הזמן — התצורה הקיימת מספקת נקודת פתיחה מצוינת לפרק הבא בחייכם.

דירת הבעלים משתרעת על פני שלוש קומות — המרתף, הקומה הראשונה והקומה השנייה — ובהן חדרים גדולי ממדים, גומחות רבות, חלונות מפרץ ושפע של אור טבעי, היוצרים תחושת נפח ואפשרויות. קומת הסלון הפתוחה משמשת כמרכז הבית, עם אזורי מגורים ואוכל מרווחים ומטבח קיים הכולל מכשירי נירוסטה ודלפק בר לארוחות בוקר. רצפות עץ בגוון דבש מוסיפות חמימות לכל רחבי הבית, בעוד שהקווים האדריכליים הנקיים מספקים רקע רב-תכליתי המוכן לרענון ולהתאמה אישית.

תצורת חדרי השינה מאפשרת מגוון שימושים מעבר לחדרי שינה מסורתיים, לרבות משרדים ביתיים, חדרי אירוח, סטודיואים יצירתיים, אזורי כושר, ספריות או חללים אחרים המותאמים לצורכי הבעלים הבאים. חדר השינה הראשי כולל חדר ארונות וחלונות מפרץ הפונים צפונה, בעוד שחדרי השינה הנוספים מציעים מידות נוחות ושטחי אחסון. ברחבי הדירה, הגומחות והאזורים הפתוחים מזמינים אפשרויות יצירתיות למדפים וארונות מובנים, פינות קריאה, עמדות עבודה ונגיעות אישיות נוספות.

מרתף גמור הכולל מכונת כביסה ומייבש מספק שטח שימושי נוסף, בעוד שהגינה הפונה דרומה מרחיבה את חוויית המגורים אל מחוץ לבית. בין אם תדמיינו אותה כמקום לאירוח, גינון, סעודות או פשוט למנוחה, הגינה מציעה סביבה פרטית שתוכלו להפוך לשלכם.

הדירה הנפרדת המשתרעת על פני כל הקומה העליונה מוסיפה גמישות ופוטנציאל הכנסה נוספים לבית. עם חדר שינה אחד, חדר רחצה אחד, מטבח פתוח עם דלפק בר, רצפות עץ, אזורי מגורים מרווחים וחזיתות הפונות צפונה ודרומה, הדירה מתאימה היטב להפקת הכנסה משכירות, תוך שמירה על פרטיות בין שתי יחידות המגורים.

ממד נוסף של הנכס הוא פוטנציאל הפיתוח שלו. על פי רישומים ציבוריים, יחס שטח הרצפה למגרש (FAR) למגורים עומד על 3.0, עם כ-5,700 רגל רבוע של שטח מרבי הניתן לבנייה, לעומת כ-2,850 רגל רבוע הבנויים כיום. משמעות הדבר היא כ-2,850 רגל רבוע של שטח בנייה נוסף, המאפשרים לקונה או ליזם לבחון הרחבה משמעותית של הנכס הקיים. כל פיתוח או הרחבה כפופים לתקנות התכנון והבנייה החלות, לאישורים ולבדיקת נאותות עצמאית.

מעבר לבית עצמו, התושבים נהנים מגישה נוחה למסעדות, בתי קפה, חנויות מכולת

544 Van Buren Street Bedford-Stuyvesant
Offered at $1,899,000

A Vision in White


In a Bedford-Stuyvesant market where many townhouses arrive with someone else's design choices already made, 544 Van Buren Street offers something increasingly compelling: substantial scale, an income-producing configuration, meaningful development potential, and the ability to customize a home that reflects your own vision.

Positioned on the eastern edge of Bedford-Stuyvesant near the Bushwick border, this substantial brick townhouse sits on a 19' x 100' lot and offers approximately 2,850 square feet of interior space, with a distinctive sense of openness rarely found in traditional Brooklyn townhouse living. Originally built circa 1899, the home underwent a full gut renovation in 2006. Features include high ceilings, expansive rooms, north and south exposures, and a loft-inspired aesthetic that provides an ideal foundation for thoughtful customization.

Configured as a legal two-family residence, the property features a spacious owner's duplex with internal access to a finished basement, plus a separate top-floor floor-through apartment. The owner's residence offers three bedrooms and one-and-a-half bathrooms, while the top-floor apartment features one bedroom and one bathroom. Live comfortably while generating supplemental rental income, create space for extended living, or reimagine the interiors over time-the existing configuration provides a strong starting point for the next chapter of your life.

The owner's residence spans three floors across the basement, first, and second floors, where oversized rooms, multiple alcoves, bay windows, and abundant natural light create a sense of volume and possibility. The open parlor floor serves as the centerpiece of the home, with spacious living and dining areas and an existing kitchen with stainless steel appliances and breakfast bar seating. Honey-toned hardwood floors add warmth throughout, while the home's clean architectural lines provide a versatile backdrop ready to be refreshed and personalized.

The bedroom configuration allows for a variety of uses beyond traditional sleeping quarters, including home offices, guest accommodations, creative studios, fitness areas, libraries, or other spaces tailored to the next owner's needs. The primary bedroom features a walk-in closet and north-facing bay windows, while additional bedrooms offer comfortable proportions and closet space. Throughout the residence, alcoves and open areas invite creative possibilities for built-ins, reading corners, workspaces, and other custom touches.

A finished basement with washer and dryer provides valuable bonus space, while the south-facing garden extends the living experience outdoors. Whether envisioned for entertaining, gardening, dining, or simply relaxing, the garden provides a private setting to make distinctly your own.
The separate top-floor floor-through apartment further enhances the home's versatility and income potential. With one bedroom, one bathroom, an open kitchen with bar counter, hardwood floors, spacious living areas, and north and south exposures, the apartment is well suited for rental income while maintaining privacy between the two residences.

Adding another dimension to the offering is the property's development potential. Public records indicate a 3.0 residential FAR, with approximately 5,700 square feet of maximum buildable area compared with approximately 2,850 square feet currently built. This represents approximately 2,850 square feet of additional buildable area, allowing a buyer or developer to explore a significant expansion of the existing property. Any development or expansion is subject to applicable zoning regulations, approvals, and independent due diligence.
Beyond the home, residents enjoy convenient access to the restaurants, cafés, grocery stor