544 Van Buren Street, Bedford-Stuyvesant
매도 희망가 $1,899,000

화이트의 비전

많은 타운하우스가 이미 다른 사람의 디자인 선택이 반영된 상태로 거래되는 Bedford-Stuyvesant 시장에서, 544 Van Buren Street는 점점 더 매력적인 요소들을 제공합니다. 넉넉한 규모, 수익을 창출하는 구성, 상당한 개발 잠재력, 그리고 자신의 비전을 반영한 집으로 맞춤 설계할 수 있는 가능성까지 갖추고 있습니다.

Bedford-Stuyvesant의 동쪽 가장자리, Bushwick 경계 인근에 자리한 이 견고한 벽돌 타운하우스는 19피트 x 100피트 부지에 들어서 있으며, 약 2,850제곱피트의 실내 공간을 제공합니다. 전통적인 브루클린 타운하우스에서 좀처럼 찾아보기 힘든 탁 트인 개방감이 돋보입니다. 1899년경 처음 지어진 이 주택은 2006년에 내부를 완전히 철거한 뒤 전면 리노베이션을 거쳤습니다. 높은 천장, 널찍한 방, 남향 및 북향 채광, 그리고 세심한 맞춤 설계를 위한 이상적인 바탕이 되어주는 로프트풍 미학이 특징입니다.

법적으로 허가된 2가구 주택으로 구성된 이 부동산은 내부 계단으로 완성된 지하층과 연결되는 넓은 소유주용 듀플렉스와, 최상층 전체를 사용하는 별도의 아파트를 갖추고 있습니다. 소유주용 주거 공간에는 침실 3개와 욕실 1.5개가 있으며, 최상층 아파트에는 침실 1개와 욕실 1개가 있습니다. 편안하게 거주하면서 추가 임대 수익을 창출하거나, 대가족을 위한 공간을 마련하거나, 시간이 지나면서 실내를 새롭게 재구성할 수 있습니다. 현재의 구성은 삶의 다음 장을 시작하기 위한 훌륭한 출발점이 됩니다.

소유주용 주거 공간은 지하층, 1층, 2층에 걸쳐 3개 층을 차지합니다. 넓은 방, 여러 개의 알코브, 돌출형 창문, 풍부한 자연광이 어우러져 공간감과 무한한 가능성을 선사합니다. 개방형 응접층은 널찍한 거실 및 다이닝 공간과 스테인리스 스틸 가전제품, 바 형태의 아침 식사 공간을 갖춘 기존 주방으로 구성되어 집의 중심 역할을 합니다. 꿀빛 하드우드 바닥은 집 전체에 따뜻함을 더하며, 깔끔한 건축적 선은 새롭게 단장하고 개성을 더하기에 알맞은 다목적 배경을 제공합니다.

침실 구성은 전통적인 침실 용도 외에도 홈 오피스, 게스트룸, 창작 스튜디오, 피트니스 공간, 서재 등 다음 소유주의 필요에 맞춘 다양한 용도로 활용할 수 있습니다. 주 침실에는 워크인 클로짓과 북향 돌출형 창문이 있으며, 추가 침실들도 편안한 비율과 수납공간을 갖추고 있습니다. 집 곳곳의 알코브와 개방된 공간은 빌트인 수납장, 독서 코너, 작업 공간 및 기타 맞춤형 요소를 더할 수 있는 창의적인 가능성을 열어줍니다.

세탁기와 건조기가 마련된 완성형 지하층은 유용한 추가 공간을 제공하며, 남향 정원은 생활 공간을 야외로 확장해 줍니다. 손님을 초대하거나, 정원을 가꾸거나, 야외 식사를 즐기거나, 그저 편안히 쉬는 공간으로 활용하는 등, 이 정원은 자신만의 개성을 담을 수 있는 사적인 장소가 되어줍니다.

최상층 전체를 사용하는 별도 아파트는 주택의 활용도와 수익 잠재력을 한층 높여줍니다. 침실 1개, 욕실 1개, 바 카운터가 있는 오픈형 주방, 하드우드 바닥, 넓은 거실 공간, 북향 및 남향 채광을 갖춘 이 아파트는 두 주거 공간의 사생활을 유지하면서 임대 수익을 창출하기에 적합합니다.

이 매물에 또 다른 가치를 더하는 요소는 개발 잠재력입니다. 공공 기록에 따르면 주거용 FAR은 3.0이며, 현재 지어진 약 2,850제곱피트와 비교해 최대 약 5,700제곱피트까지 건축 가능한 것으로 나타납니다. 이는 약 2,850제곱피트의 추가 건축 가능 면적에 해당하며, 구매자 또는 개발자가 기존 부동산의 상당한 확장을 검토할 수 있음을 의미합니다. 모든 개발 또는 증축은 관련 용도지역 규정과 인허가를 따라야 하며, 독립적인 실사 절차가 필요합니다.

주택 밖으로 나가면 주민들은 레스토랑, 카페, 식료품점에 편리하게 접근할 수 있습니다.

544 Van Buren Street Bedford-Stuyvesant
Offered at $1,899,000

A Vision in White


In a Bedford-Stuyvesant market where many townhouses arrive with someone else's design choices already made, 544 Van Buren Street offers something increasingly compelling: substantial scale, an income-producing configuration, meaningful development potential, and the ability to customize a home that reflects your own vision.

Positioned on the eastern edge of Bedford-Stuyvesant near the Bushwick border, this substantial brick townhouse sits on a 19' x 100' lot and offers approximately 2,850 square feet of interior space, with a distinctive sense of openness rarely found in traditional Brooklyn townhouse living. Originally built circa 1899, the home underwent a full gut renovation in 2006. Features include high ceilings, expansive rooms, north and south exposures, and a loft-inspired aesthetic that provides an ideal foundation for thoughtful customization.

Configured as a legal two-family residence, the property features a spacious owner's duplex with internal access to a finished basement, plus a separate top-floor floor-through apartment. The owner's residence offers three bedrooms and one-and-a-half bathrooms, while the top-floor apartment features one bedroom and one bathroom. Live comfortably while generating supplemental rental income, create space for extended living, or reimagine the interiors over time-the existing configuration provides a strong starting point for the next chapter of your life.

The owner's residence spans three floors across the basement, first, and second floors, where oversized rooms, multiple alcoves, bay windows, and abundant natural light create a sense of volume and possibility. The open parlor floor serves as the centerpiece of the home, with spacious living and dining areas and an existing kitchen with stainless steel appliances and breakfast bar seating. Honey-toned hardwood floors add warmth throughout, while the home's clean architectural lines provide a versatile backdrop ready to be refreshed and personalized.

The bedroom configuration allows for a variety of uses beyond traditional sleeping quarters, including home offices, guest accommodations, creative studios, fitness areas, libraries, or other spaces tailored to the next owner's needs. The primary bedroom features a walk-in closet and north-facing bay windows, while additional bedrooms offer comfortable proportions and closet space. Throughout the residence, alcoves and open areas invite creative possibilities for built-ins, reading corners, workspaces, and other custom touches.

A finished basement with washer and dryer provides valuable bonus space, while the south-facing garden extends the living experience outdoors. Whether envisioned for entertaining, gardening, dining, or simply relaxing, the garden provides a private setting to make distinctly your own.
The separate top-floor floor-through apartment further enhances the home's versatility and income potential. With one bedroom, one bathroom, an open kitchen with bar counter, hardwood floors, spacious living areas, and north and south exposures, the apartment is well suited for rental income while maintaining privacy between the two residences.

Adding another dimension to the offering is the property's development potential. Public records indicate a 3.0 residential FAR, with approximately 5,700 square feet of maximum buildable area compared with approximately 2,850 square feet currently built. This represents approximately 2,850 square feet of additional buildable area, allowing a buyer or developer to explore a significant expansion of the existing property. Any development or expansion is subject to applicable zoning regulations, approvals, and independent due diligence.
Beyond the home, residents enjoy convenient access to the restaurants, cafés, grocery stor