544 Van Buren Street, Бедфорд-Стайвесант
Предлагается за $1 899 000

Воплощение в белом

На рынке Бедфорд-Стайвесанта, где многие таунхаусы продаются уже с чужими дизайнерскими решениями, 544 Van Buren Street предлагает нечто всё более привлекательное: значительную площадь, конфигурацию, приносящую доход, существенный потенциал для застройки и возможность создать дом, отражающий именно ваше видение.

Расположенный на восточной границе Бедфорд-Стайвесанта, рядом с границей Бушвика, этот солидный кирпичный таунхаус стоит на участке размером 19 × 100 футов и предлагает около 2 850 квадратных футов внутреннего пространства, создавая особое ощущение открытости, редко встречающееся в традиционных таунхаусах Бруклина. Дом был построен примерно в 1899 году, а в 2006 году в нём была проведена полная реконструкция с заменой всех внутренних конструкций и отделки. Среди особенностей — высокие потолки, просторные комнаты, окна, выходящие на север и юг, а также эстетика в духе лофта, создающая идеальную основу для продуманной индивидуализации.

Дом официально зарегистрирован как двухквартирный и включает просторную двухуровневую квартиру владельца с внутренним доступом в обустроенный цокольный этаж, а также отдельную квартиру на верхнем этаже, занимающую весь этаж. В квартире владельца — три спальни и полторы ванные комнаты, а в квартире на верхнем этаже — одна спальня и одна ванная комната. Здесь можно комфортно жить, получая дополнительный доход от аренды, обустроить пространство для проживания большой семьи или со временем переосмыслить интерьер — существующая конфигурация станет отличной отправной точкой для следующего этапа вашей жизни.

Квартира владельца занимает три уровня — цокольный, первый и второй этажи. Просторные комнаты, многочисленные ниши, эркеры и обилие естественного света создают ощущение объёма и широких возможностей. Открытый парадный этаж служит центральной частью дома: здесь расположены просторные гостиная и столовая, а также существующая кухня с бытовой техникой из нержавеющей стали и барной стойкой для завтраков. Полы из древесины медового оттенка добавляют тепла всему интерьеру, а чёткие архитектурные линии дома создают универсальный фон, готовый к обновлению и персонализации.

Планировка спален допускает множество вариантов использования помещений помимо традиционных спален: домашние кабинеты, комнаты для гостей, творческие студии, зоны для занятий спортом, библиотеки и другие пространства, адаптированные под потребности будущего владельца. В главной спальне есть гардеробная и эркеры с окнами, выходящими на север; дополнительные спальни отличаются комфортными пропорциями и наличием мест для хранения. По всему дому ниши и открытые пространства открывают возможности для встроенной мебели, уголков для чтения, рабочих зон и других индивидуальных решений.

В обустроенном цокольном этаже находятся стиральная и сушильная машины, что обеспечивает ценное дополнительное пространство, а сад, ориентированный на юг, расширяет жилую зону за пределы дома. Его можно использовать для приёма гостей, садоводства, обедов на свежем воздухе или просто отдыха — это уединённое пространство, которое легко сделать по-настоящему своим.

Отдельная квартира, занимающая весь верхний этаж, ещё больше повышает функциональность дома и его доходный потенциал. В ней есть одна спальня, одна ванная комната, открытая кухня с барной стойкой, деревянные полы, просторная жилая зона и окна, выходящие на север и юг. Квартира прекрасно подходит для сдачи в аренду, сохраняя при этом приватность жильцов обеих резиденций.

Ещё одной важной особенностью предложения является потенциал развития участка. Согласно открытым данным, коэффициент плотности жилой застройки составляет 3,0, а максимально допустимая площадь строительства — примерно 5 700 квадратных футов по сравнению с приблизительно 2 850 квадратными футами уже существующей застройки. Это означает около 2 850 квадратных футов дополнительной допустимой площади, что позволяет покупателю или застройщику рассмотреть существенное расширение существующего объекта. Любое строительство или расширение осуществляется с соблюдением действующих норм зонирования, после получения необходимых согласований и проведения независимой проверки.

За пределами дома жильцам доступно удобное расположение рядом с ресторанами, кафе, продуктовыми магазинами

544 Van Buren Street Bedford-Stuyvesant
Offered at $1,899,000

A Vision in White


In a Bedford-Stuyvesant market where many townhouses arrive with someone else's design choices already made, 544 Van Buren Street offers something increasingly compelling: substantial scale, an income-producing configuration, meaningful development potential, and the ability to customize a home that reflects your own vision.

Positioned on the eastern edge of Bedford-Stuyvesant near the Bushwick border, this substantial brick townhouse sits on a 19' x 100' lot and offers approximately 2,850 square feet of interior space, with a distinctive sense of openness rarely found in traditional Brooklyn townhouse living. Originally built circa 1899, the home underwent a full gut renovation in 2006. Features include high ceilings, expansive rooms, north and south exposures, and a loft-inspired aesthetic that provides an ideal foundation for thoughtful customization.

Configured as a legal two-family residence, the property features a spacious owner's duplex with internal access to a finished basement, plus a separate top-floor floor-through apartment. The owner's residence offers three bedrooms and one-and-a-half bathrooms, while the top-floor apartment features one bedroom and one bathroom. Live comfortably while generating supplemental rental income, create space for extended living, or reimagine the interiors over time-the existing configuration provides a strong starting point for the next chapter of your life.

The owner's residence spans three floors across the basement, first, and second floors, where oversized rooms, multiple alcoves, bay windows, and abundant natural light create a sense of volume and possibility. The open parlor floor serves as the centerpiece of the home, with spacious living and dining areas and an existing kitchen with stainless steel appliances and breakfast bar seating. Honey-toned hardwood floors add warmth throughout, while the home's clean architectural lines provide a versatile backdrop ready to be refreshed and personalized.

The bedroom configuration allows for a variety of uses beyond traditional sleeping quarters, including home offices, guest accommodations, creative studios, fitness areas, libraries, or other spaces tailored to the next owner's needs. The primary bedroom features a walk-in closet and north-facing bay windows, while additional bedrooms offer comfortable proportions and closet space. Throughout the residence, alcoves and open areas invite creative possibilities for built-ins, reading corners, workspaces, and other custom touches.

A finished basement with washer and dryer provides valuable bonus space, while the south-facing garden extends the living experience outdoors. Whether envisioned for entertaining, gardening, dining, or simply relaxing, the garden provides a private setting to make distinctly your own.
The separate top-floor floor-through apartment further enhances the home's versatility and income potential. With one bedroom, one bathroom, an open kitchen with bar counter, hardwood floors, spacious living areas, and north and south exposures, the apartment is well suited for rental income while maintaining privacy between the two residences.

Adding another dimension to the offering is the property's development potential. Public records indicate a 3.0 residential FAR, with approximately 5,700 square feet of maximum buildable area compared with approximately 2,850 square feet currently built. This represents approximately 2,850 square feet of additional buildable area, allowing a buyer or developer to explore a significant expansion of the existing property. Any development or expansion is subject to applicable zoning regulations, approvals, and independent due diligence.
Beyond the home, residents enjoy convenient access to the restaurants, cafés, grocery stor