Erstmals seit über drei Jahrzehnten erhältlich, bietet diese außergewöhnliche Gracie Square Residenz die seltene Gelegenheit, direkt in einer der geschätztesten parkseitigen Enklaven Manhattans zu leben. Erbaut 1929 von George B. Post & Sons unter der Aufsicht von Rosario Candela, gehört 7 Gracie Square zu den begehrtesten Weißhandschuh-Kooperativen der Upper East Side. Perfekt positioniert, wo der Carl Schurz Park zu Ihrem Garten wird und die East River Promenade Ihren ruhigen Moment frischer Luft bietet, bevor Sie den Tag erobern, bietet dieses weitläufige Zuhause etwa 2.850 Quadratfuß zeitlosen New Yorker Wohnens, verteilt auf 2 Ebenen. Dies ist eine Art von großzügigem Raum, die man heute selten findet, und noch seltener gepaart mit solch einer Wärme. Über 30 Jahre von derselben Familie geliebt, ist dies ein Zuhause, das nicht nur zum Beeindrucken gedacht ist, sondern um wirklich darin zu leben.

Mit einem privaten Eingang vom zweiten oder dritten Stock bietet das Haus bemerkenswerte Funktionalität für das tägliche Leben, sei es für Kinderwagen, Gepäck, den Zugang von Personal oder den Empfang von Gästen auf der Unterhaltungsebene.

Die zweite Etage ist wunderschön für Zusammenkünfte gestaltet. Ein großes, formelles Wohnzimmer schafft die Kulisse für Cocktails, Gespräche und müheloses Entertaining, bevor es in das formelle Esszimmer übergeht, wo Feiertage, Feiern und alltägliche Erinnerungen rund um den Tisch entstehen. Die gut proportionierte Küche hält die Arbeit des Gastgebens, wenn gewünscht, verborgen und bietet Sub-Zero- und Wolf-Geräte, umfangreiche maßgefertigte Schränke und eine eingebaute Frühstücksbar für entspannte Morgen zu Hause.

In der gesamten Wohnung erzeugen fast neun Fuß hohe Decken und 24 übergroße Fenster ein bemerkenswertes Raumgefühl und verstärken die großzügigen Proportionen, die die Architektur der Vorkriegszeit in ihrer besten Form definieren.

Im Obergeschoss wechselt das Zuhause zu einem intimeren Rhythmus. Verankert durch einen Holzofen, ist das geräumige informelle Wohnzimmer das Herz des täglichen Lebens, der Ort, an dem Brettspiele zur Tradition werden, Puzzles am Kamin zusammengesetzt werden und Filmabende zu heiligen Ritualen werden.

Die Schlafzimmerflügel sind durchdacht für Privatsphäre getrennt. Der Ostflügel verfügt über zwei übergroße Schlafzimmer (einschließlich der geräumigen Hauptsuite), jeweils mit eigenem Bad, begehbaren Kleiderschränken und eingebauten Bücherregalen. Der Westflügel bietet ein drittes großzügig dimensioniertes Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie ein viertes Schlafzimmer oder ein ideales Arbeitszimmer/Gästezimmer mit angrenzendem Badezimmer. Ein zusätzliches flexibles Arbeitszimmer bietet außergewöhnliche Vielseitigkeit für Remote-Arbeit, Hobbys, Studium oder zusätzlichen Gästebereich und umfasst die übergroße Waschmaschine und den Trockner.

Das Zuhause verfügt über eine zentrale Klimaanlage und kommt mit zwei Lagereinheiten beim Kauf. Ein Fahrradabstellraum steht den Bewohnern zur Verfügung.

Das Leben in 7 Gracie Square geht weit über die Residenz selbst hinaus. Diese angesehene Vollservice-Kooperative ist bekannt für ihre einladende, hundefreundliche Kultur (Ihr Welpe könnte schnell eine eigene Beziehung zum Leckerli-Vorrat des Portiers entwickeln) und bietet einen 24-Stunden-Portier, Concierge, Hausmeister, Fitnesscenter und Fahrradabstellmöglichkeiten, alles in einer der wohl beneidenswertesten Enklaven der Upper East Side.

Der Carl Schurz Park ist mehr als nur eine schöne Kulisse – er ist eine Erweiterung des Zuhauses. Als Standort der ältesten Parkkonservierung New Yorks bietet der Park weitläufige grüne Rasenflächen, Uferpromenaden, Spielplätze, ganzjährige Kulturprogramme, Filme, Musik, Kunstevents, beliebte Hundekostümpartys zu Halloween, neu renovierte Hundewiesen und natürlich die Gracie Mansion selbst.

Dies ist ein Viertel, das tief-residential wirkt und gleichzeitig wunderbar vernetzt ist, mit beliebten nahegelegenen Lieblingsorten wie Felice 83, Quatorze, Arturo's, Five Lamps Tavern, Gazette, Eat Pretty, Black Star Bakery, L.B. Coffee und der Nachbarschaftsinstitution Agata & Valentina, mit einfachem Zugang zur FDR und zur Q-Bahn, nur wenige Schritte entfernt.

Die Genossenschaft erlaubt eine Finanzierung von bis zu 50 %.

Available for the first time in over three decades, this extraordinary Gracie Square residence offers the rare opportunity to live directly on one of Manhattan's most treasured park-front enclaves. Built in 1929 by George B. Post & Sons under the supervision of Rosario Candela, 7 Gracie Square is among the Upper East Side's most coveted white-glove cooperatives. Perfectly positioned where Carl Schurz Park becomes your front yard and the East River promenade becomes your quiet moment of fresh air before conquering the day, this sprawling home offers approximately 2,850 square feet of timeless New York living set across 2 levels. This is the kind of gracious scale rarely found today, and even more rarely paired with such warmth. Deeply loved by the same family for over 30 years, this is a home designed not simply to impress, but to be truly lived in.

With private entry from either the second or third floor, the home offers remarkable functionality for daily life, whether accommodating strollers, luggage, staff access, or welcoming guests into the entertaining level.

The second floor is designed beautifully for gathering. A grand formal living room sets the stage for cocktails, conversation, and effortless entertaining before flowing into the formal dining room, where holidays, celebrations, and everyday memories are made around the table. The well proportioned kitchen keeps the work of hosting tucked away when desired, featuring Sub-Zero and Wolf appliances, extensive custom cabinetry, and a built-in breakfast bar for casual mornings at home.

Throughout the home, nearly nine and a half ft ceilings and 24 oversized windows create a remarkable sense of volume, reinforcing the gracious proportions that define prewar architecture at its finest.

Upstairs, the home shifts into a more intimate rhythm. Anchored by a wood-burning fireplace, the expansive informal living room is the heart of everyday life, the kind of space where board games become tradition, puzzles are assembled fireside, and movie nights become sacred ritual.

The bedroom wings are thoughtfully separated for privacy. The east wing features two oversized bedrooms (including the spacious primary suite), each with ensuite baths, walk-in closets, and built-in bookshelves. The west wing offers a third generously scaled ensuite bedroom, plus a fourth bedroom or ideal home office/guest room with adjacent powder room. An additional flexible home office provides exceptional versatility for remote work, hobbies, study, or overflow guest space, and includes the oversized washer and dryer.

The home has central air conditioning and comes with two storage units with the purchase. A bike storage room is available for residents' use.

Life at 7 Gracie Square extends far beyond the residence itself. This distinguished full-service cooperative is known for its welcoming, dog-friendly culture (your pup may quickly develop its own relationship with the doorman's treat stash), while offering a 24-hour doorman, concierge, live-in superintendent, fitness center, and bike storage, all within one of the Upper East Side's most quietly coveted enclaves.

Carl Schurz Park is more than a beautiful backdrop-it is an extension of home. As the site of New York City's oldest park conservancy, the park offers sprawling green lawns, waterfront promenades, playgrounds, year-round cultural programming, movies, music, art events, beloved dog Halloween costume parties, newly renovated dog runs, and of course, Gracie Mansion itself.

This is a neighborhood that feels deeply residential yet wonderfully connected, with beloved nearby favorites including Felice 83, Quatorze, Arturo's, Five Lamps Tavern, Gazette, Eat Pretty, Black Star Bakery, L.B. Coffee, and neighborhood institution Agata & Valentina, with easy access to the FDR and the Q train just moments away.

Co-op allows financing up to 50%, c