Seltene Gelegenheit, ein makelloses 100% FREIES MARKTMIET-Mehrfamilienhaus zu erwerben. Dieses 4-stöckige Gebäude besteht aus 4 lichtdurchfluteten Wohnapartments und 1 gewerblichem Einheit, die sofortige Einkünfte mit erheblichem Potenzial durch Mietoptimierung, Neukonfiguration und Entwicklungsmöglichkeiten der Luftrechte bieten. Die 205 East 120th Street, New York, NY 10035 liegt direkt östlich der Third Ave in einem der dynamischsten Wachstumskorridore Manhattans mit sehr niedrigen Kosten und 1031-Exchange bereit.

Die etwa 3.600+- Quadratfuß große Immobilie vereint Charakter, Effizienz und Flexibilität - ideal für Investoren oder Eigentümern, die eine langfristige Wertsteigerung mit sofortigem Cashflow suchen. Jedes der sonnigen Apartments verfügt über eigene Heizungs- und Warmwassersysteme, was zu optimierten Betriebsabläufen und nachhaltigen Nettoeinkommen beiträgt.

Zu den jüngsten Kapitalverbesserungen gehören brandneue Versorgungsleitungen, vollständig aktualisierte Gasleitungen, eine neue Video-Gegensprechanlage, aufgewertete Flure und bedeutende externe Verbesserungen, die einen reibungslosen Eigentümerwechsel mit NULL kurzfristigen Kapitalrisiken ermöglichen.

Das schöne Altbaugebäude wurde gut instand gehalten, bietet einen großen ungeräumten Keller und kann mit langjährigem Hausmeister geliefert werden, zusätzlich zu hervorragenden Mietern im freien Markt; Das Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist von einem langjährigen gewerblichen Mieter belegt, der ein stabiles Einkommen bietet, während die 4 Wohnanlagen vollständig im freien Markt sind und derzeit unter den projizierten Marktpreisen vermietet sind. Eine durchdachte Renovierungs- und Neukonfigurationsstrategie bietet das Potenzial, die Einnahmen erheblich zu steigern, während die architektonische Integrität des Gebäudes erhalten bleibt. Das Grundstück ist in der Zone C4-6 (entspricht R10) und bietet 9,322+- Quadratfuß UNGENUTZTE LUFTRECHTE, es präsentiert sich zudem als spannende langfristige Entwicklungsgeschichte. Die Einstufung als Opportunity Zone erhöht zusätzlich die Attraktivität für strategische Investoren.

Ob als wertsteigernde Investition, einkommensgenerierende Wohnsitz oder zukünftige Neubauoption - 205 East 120th Street hebt sich als seltenes, vielseitiges Anlageobjekt im Herzen von erstklassigem East Harlem in einer schönen Wohnstraße hervor, gegenüber der Silberman School of Social Work des Hunter College, PS 96 und nur einen Block von den Skulpturengärten des Art Parks entfernt, mit hervorragenden Lebensmittelläden, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, einschließlich Patsy’s Pizzeria, und mit einfacher Anbindung an Verkehrsanbindungen wie FDR, Harlem River Drive und RFK Bridge, Bus der 3rd Avenue sowie die U-Bahnlinien 4/5/6 und Metro North.

Rare opportunity to acquire a pristine 100% FREE MARKET RENT mixed use brownstone, this 4-story building consists of 4 sun-flooded residential apartments and 1-commercial unit offering immediate income with significant upside through rent optimization reconfiguration, and air-rights development potential, 205 East 120th Street, New York, NY 10035 is located just east of Third Ave, in one of Manhattan's most dynamic growth corridors with super low expenses and 1031-Exchange ready.

The approximately 3,600+- SF property blends character, efficiency, and flexibility-ideal for both investors or owner-users seeking long-term appreciation with immediate cash flow. Each of the sunny apartments features their own separate heating and hot water systems contributing to streamlined operations and durable net income.

Recent capital improvements include all-new utility systems, fully updated gas lines, new video intercom, upgraded hallways, and major external improvements, allowing for clean ownership transition with ZERO near-term capital exposure.

The beautiful pre-war building has been well maintained, offers a large unfinished basement, and may be delivered with long time Super in place, plus excellent Free Market tenants; Ground floor retail unit is occupied by a longstanding commercial tenant providing stable income, while the 4 residential units are entirely free market, currently rented below projected market levels. A thoughtful renovation and reconfiguration strategy offers potential to significantly increase revenue, while maintaining the building's architectural integrity. Zoned C4-6 (R10 equiv.) and offering 9,322+- SF UNUSED AIR RIGHTS, the property also presents a compelling long term development story. Opportunity Zone designation further enhances its appeal for strategic investors.

Whether positioned as a value-add investment, live-in income producing residence, or a future redevelopment play 205 East 120 Street stands out as a rare, versatile asset in the heart of prime East Harlem on a lovely residential block, across from Hunter College's Silberman School of Social Work, PS 96, and one block from the Art Park sculpture gardens, with excellent grocery, shopping and dining options including Patsy's Pizzeria original location, and easy access to transportation including FDR, Harlem River Drive and RFK Bridge, 3rd Avenue Bus, 4/5/6 and Metro North.