SPONSOR-EINHEIT VERKAUF – MIETKONTROLLIERTER MIETER VORHANDEN

Seltene Gelegenheit, die letzte sponsor-eigene Einheit im angesehenen Chelsea Warren zu erwerben, einer hochgeschätzten vor dem Krieg erbauten Genossenschaft, entworfen von dem renommierten New Yorker Architekten Horace Ginsberg. Diese übergroße Einzimmerwohnung im obersten Stockwerk behält viele ihrer ursprünglichen Art-Déco-Details und klassischen Vor-Kriegs-Proportionen. Der großzügige Grundriss umfasst ein dramatisch abgesenktes Wohnzimmer (3 Meter), eine belichtete Küche und ein Badezimmer sowie zwei große begehbare Kleiderschränke vom Eingangsbereich aus. Das Eckschlafzimmer ist besonders auffällig und verfügt über übergroße Fenster nach Süden und Westen, die in einem 90-Grad-Winkel zusammenlaufen, was außergewöhnliches natürliches Licht und ein ungewöhnlich offenes architektonisches Gefühl schafft.

Die Wohnung wird mit einem langfristig mietkontrollierten Mieter verkauft. Der Käufer erwirbt Anteile und die Genossenschafts-Lease, vorbehaltlich aller Rechte des bestehenden Mieters. Die aktuelle monatliche Miete beträgt 1.351 $. Das Chelsea Warren, das 1938 erbaut wurde, ist eine makellos gepflegte Vollservice-Genossenschaft mit einem Hausmeister vor Ort, drei Vollzeit-Portiers, gemeinsamer Wäscheeinrichtung, Fahrradabstellplätzen und privaten Lagerräumen. Das Gebäude hat umfassende kürzliche Kapitalverbesserungen erfahren, einschließlich:

- Renoverte Lobby und Flure (2020)
- Sanierung der Außenfassade gemäß Local Law 11 (2021)
- Neues Dach und Bürgersteige entlang der West 20th Street und Seventh Avenue (2022)
- Neue Bepflanzung, Baumgruben und Leitplanken entlang der Stützmauern der 20th Street (2023)
- Die Genossenschaft besitzt 7 Einzelhandelsflächen. Alle Einzelhandelsflächen sind vermietet.

Gelegen in einer ruhigen, baumgesäumten Straße in Chelsea, direkt gegenüber dem Chelsea Green Park, hat das Gebäude eine günstige Lage in der Nähe des Flatiron Distrikts, des Greenwich Village, des Madison Square Parks, des Union Square, der High Line und vieler bekannter Restaurants, Märkte und kultureller Ziele Manhattans, darunter Whole Foods Market, Trader Joe's und Eataly. Mehrere U-Bahn-Linien und der Penn Station sind ebenfalls in der Nähe.

Zusätzliche Informationen:

- Wartung: 1.851 $/Monat
- Aktuelle Bewertung: 221 $/Monat bis September 2027
- Wohnung wird „wie gesehen“ verkauft
- Wohnung erfordert Renovierung
- Hauptfoto ist virtuell möbliert
- Finanzierung über die National Cooperative Bank (NCB) bis zu 70% verfügbar; nur Produkte mit variablem Zinssatz.

SPONSOR UNIT SALE — RENT-CONTROLLED TENANT IN PLACE

Rare opportunity to acquire the final sponsor-owned unit in the distinguished Chelsea Warren, a highly regarded pre-war cooperative designed by renowned New York architect Horace Ginsberg. Perched on the top floor, this oversized one-bedroom home retains many of its original Art Deco details and classic pre-war proportions. The gracious layout includes a dramatic sunken living room (10 feet), a windowed kitchen and bath, and two large walk-in closets off the entry gallery. The corner bedroom is especially striking, featuring oversized south- and west-facing windows that meet at a 90-degree angle, creating exceptional natural light and an unusually open architectural feel.

Apartment is being sold with a long-term rent-controlled tenant in occupancy. Purchaser acquires shares and coop lease subject to all rights of the existing tenant in place. Current monthly rent is $1,351. Built in 1938, the Chelsea Warren is an impeccably maintained full-service cooperative with a live-in superintendent, three full-time porters, common laundry, bike storage, and private storage rooms. The building has undergone extensive recent capital improvements, including:

-Renovated lobby and hallways (2020)
-Local Law 11 exterior restoration (2021)
-New roof and sidewalks along West 20th Street and Seventh Avenue (2022)
-New landscaping, tree pits, and guard rails along the 20th Street retaining walls (2023)
-Coop owns 7 retail spaces. All retail is leased up.

Situated on a quiet, tree-lined Chelsea block directly across from Chelsea Green Park, the building enjoys close proximity to the Flatiron District, Greenwich Village, Madison Square Park, Union Square, the High Line, and many of Manhattan’s most celebrated restaurants, markets, and cultural destinations, including Whole Foods Market, Trader Joe's, and Eataly. Multiple subway lines and Penn Station are also nearby.

Additional Information:

-Maintenance: $1,851/month
-Current assessment: $221/month through September 2027
-Apartment sold “as is”
-Apartment requires renovation
-Main photo is virtually staged
-Financing available through National Cooperative Bank (NCB) up to 70%; adjustable-rate products only.