Außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit im Herzen von Sunset Park! Dieses gepflegte Backsteingebäude mit sechs Wohneinheiten (33 × 68, Flächennutzungszone R6B) verfügt über sechs großzügige Wohnungen mit jeweils 3 Schlafzimmern und 1 Bad, starken aktuellen Einnahmen von 10.020 USD pro Monat (120.240 USD/Jahr) und einer Kapitalisierungsrate von 5,1 % zum Angebotspreis. Die jährlichen Betriebskosten von etwa 37.949 USD umfassen Steuern, Versicherung, Gas, Wasser und Allgemeinstrom. Zu den Vorzügen des Gebäudes gehören brandneue Fenster im 3. Stock sowie ein etwa 7–8 Jahre altes Dach – in nächster Zeit sind nur minimale Investitionen erforderlich. Die Immobilie liegt verkehrsgünstig in der Nähe der U-Bahn-Linien N/D/R, von Einkaufsmöglichkeiten, Sunset Park, der Uferpromenade bei Industry City sowie praktischen Expressverbindungen nach Manhattan. Eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit hoher Einheitenzahl, einem gut kontrollierbaren Kostenverhältnis und klarem Potenzial für einen Wertzuwachs ab dem ersten Tag zu erwerben. Ideal für Käufer im Rahmen eines 1031-Austauschs oder zum Ausbau des Immobilienportfolios.

Exceptional investment opportunity in the heart of Sunset Park! This well-maintained 6-family brick building (33x68, zoned R6B) features six spacious 3-bed/1-bath units with strong current income of $10,020/month ($120,240/yr) and a 5.1% cap rate at ask. Annual expenses of approximately $37,949 include taxes, insurance, gas, water, and common electric. Building highlights include brand-new 3rd floor windows and a roof approximately 7–8 years old — minimal near-term cap-ex. Conveniently located near the N/D/R trains, shopping, Sunset Park, the waterfront at Industry City and convenient express transit options into Manhattan. A rare opportunity to acquire a high-unit-count asset with a manageable expense ratio and clear "day-one" equity growth potential. Perfect for 1031 exchange buyers or portfolio growth.