$825,000 - 1189 State Route 52, Fallsburg, NY 12759｜ID # 982120

Property Description « German »

Eine kommerzielle Investitionsmöglichkeit, die ein leistungsstarkes, einkommensgenerierendes Multi-Structure-Asset mit starkem, bestehendem Cashflow und mehreren Möglichkeiten zur Wertschöpfung präsentiert. Es besteht aus drei separaten Gebäuden mit insgesamt etwa 4.500 Quadratfuß, verteilt auf sieben Wohneinheiten, die sich auf etwa 0,98 Acres befinden, sowie einem zusätzlichen separaten 0,51 Acre großen Grundstück, das Potenzial für zukünftige Entwicklungen bietet und damit eine seltene Gelegenheit darstellt, die sofortige Einnahmen mit langfristigem Potenzial kombiniert. Die Immobilie generiert derzeit jährlich 117.500 USD, bzw. etwa 9.791 USD pro Monat, bei geschätzten Betriebskosten von 30.000 USD pro Jahr, was zu einem Nettobetriebseinkommen von etwa 87.500 USD führt und eine Kapitalisierungsrate von etwa 10,6 Prozent unterstützt, mit weiterem Potenzial durch Mietoptimierung und Erweiterung. Das Einkommen ist über alle drei Strukturen diversifiziert, wobei Gebäude 1 jährlich 33.000 USD, Gebäude 2 jährlich 30.800 USD und Gebäude 3 jährlich 35.700 USD generiert. Zudem gibt es eine tiefe Einzelgarage für zusätzlichen Stauraum, die mehrere stabilisierte Einkommensströme innerhalb eines einzigen Erwerbs schafft. Eine bedeutende Wertschöpfungsmöglichkeit besteht im hinteren Gebäude, wo die zweite Etage etwa 1.500 Quadratfuß ungenutzte Fläche mit Seeblick auf den Loch Sheldrake umfasst, die eine leere Leinwand für zusätzliche Einheiten oder Premium-Mietflächen bietet, die das Gesamteinkommen und den Immobilienwert erheblich steigern können. Die Immobilie wird durch Stadtwasser und eine Klärgrube versorgt und verfügt über Öl-Heizung, Gasherde und Strom, die in den Mieten enthalten sind, während kürzliche Verbesserungen wie Sanitär-Upgrades, Heizungsaktualisierungen, Elektroarbeiten, Asphaltierung der Zufahrt und Baumfällungen dazu beitragen, kurzfristige Investitionskosten zu reduzieren. In einem wachsenden Mietmarkt mit starken Nachfragefaktoren positioniert, bietet dieses Objekt Investoren eine einzigartige Kombination aus stabilisiertem Cashflow, Expansionspotenzial, zusätzlichem Grundbesitzwert und langfristiger Wertsteigerung, was es zu einem idealen Erwerb für diejenigen macht, die sowohl sofortige Renditen als auch skalierbares Potenzial in einer einzelnen Immobilie suchen.

ID #‎	982120
Baujahr	1940
Steuern (jährlich)	$18,763
Garagentyp	Angeschlossen

Hypothekenrechner pro Monat
Kaufpreis
Darlehensbetrag (monatlich)
Anzahlung	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Zinssatz	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laufzeit des Darlehens	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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