$925,000 - 1189 State Route 52, Fallsburg, NY 12759｜ID # 982120

Property Description « German »

Kommerzielle Investitionsmöglichkeit, die ein leistungsstarkes, einkommensproduzierendes Mehrstrukturvermögen mit starkem bestehenden Cashflow und mehreren Möglichkeiten zur Wertschöpfung präsentiert. Sie besteht aus drei separaten Gebäuden mit insgesamt etwa 4.500 Quadratfuß über sieben Wohneinheiten sowie einer 1.000 Quadratfuß großen Garage, die sich auf etwa 0,98 Acres befinden, ergänzt durch ein zusätzliches separates Grundstück von 0,51 Acres, das Potenzial für eine zukünftige Entwicklung bietet. Dies macht es zu einer seltenen Gelegenheit, die sofortige Einnahmen mit langfristigem Potenzial kombiniert. Die Immobilie generiert derzeit jährlich 117.500 USD, oder etwa 9.791 USD pro Monat, mit geschätzten Betriebskosten von 30.000 USD pro Jahr, was zu einem Nettobetriebsgewinn von etwa 87.500 USD vor Leerständen führt und etwa 81.625 USD mit einem konservativen Leerstandsfaktor von 5 Prozent ergibt. Dies unterstützt eine Kapitalisierungsrate im Bereich von 7,4 bis 7,95 Prozent, mit weiterem Potenzial durch Mietoptimierung und Expansion. Das Einkommen ist über alle drei Strukturen diversifiziert, wobei Gebäude 1 jährlich 51.000 USD erwirtschaftet, einschließlich einer geschätzten 18.000 USD aus der Garage, Gebäude 2 jährlich 30.800 USD generiert und Gebäude 3 jährlich 35.700 USD beiträgt, wodurch mehrere stabilisierte Einkommensströme innerhalb einer einzigen Akquisition geschaffen werden. Eine signifikante Wertsteigerungsmöglichkeit besteht im hinteren Gebäude, wo die zweite Etage etwa 1.500 Quadratfuß ungenutzten Raums mit Blick auf den Loch Sheldrake umfasst und eine leere Leinwand für zusätzliche Einheiten oder hochwertige Mietflächen bietet, die das Gesamteinkommen und den Immobilienwert erheblich steigern können. Die Immobilie wird von der Stadt mit Wasser und Abwasser versorgt und verfügt über Öl-Heizung, Gasherde und Elektrizität, die in den Mieten enthalten sind. Zu den jüngsten Verbesserungen gehören Sanitärauf upgrades, Heizungsupdates, Elektroarbeiten, Asphaltierung des Auffahrtsweges und Baumrodung, die dazu beitragen, Bedenken hinsichtlich kurzfristiger Investitionsausgaben zu verringern. Die Lage in einem wachsenden Mietmarkt mit starken Nachfragefaktoren bietet Anlegern eine einzigartige Kombination aus stabilisiertem Cashflow, Expansionspotenzial, zusätzlichem Grundstückswert und langfristiger Wertsteigerung, was es zu einer idealen Akquisition für diejenigen macht, die sowohl sofortige Renditen als auch skalierbares Potenzial in einer einzelnen Immobilie suchen.

ID #‎	982120
Baujahr	1940
Steuern (jährlich)	$18,763
Garagentyp	Angeschlossen

Hypothekenrechner pro Monat
Kaufpreis
Darlehensbetrag (monatlich)
Anzahlung	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Zinssatz	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laufzeit des Darlehens	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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