售$82萬5 - 1189 State Route 52, 紐約州 Fallsburg, NY 12759｜ID # 982120

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商業投資機會，提供高效能的收入產生多結構資產，具備強勁的現金流和多重價值創造途徑，該資產包括三棟獨立建築，總面積約為4,500平方英尺，涵蓋七個住宅單位，所有建築均位於約0.98英畝的土地上，還有一個獨立的0.51英畝地塊，提供未來開發的潛力，使這成為一個罕見的機會，結合即時收入與長期增長潛力。該物業目前每年產生117,500美元的收入，或每月約9,791美元，預估的營運費用為每年30,000美元，導致淨營運收入約為87,500美元，支持約10.6%的資本化率，並可通過租金優化和擴張帶來進一步的增值。收入在三棟建築之間多元化，建築1每年產生33,000美元，建築2每年產生30,800美元，建築3每年貢獻35,700美元，並有一個深的單車庫可用於額外儲存，形成單一收購中的多元穩定收入流。後側建築存在重大增值機會，二樓約有1,500平方英尺的未完工空間，擁有洛克·謝爾德雷克湖的湖景，提供額外單位或高端出租空間的空白畫布，可以大幅提高整體收入和物業價值。該物業由市政水源和化糞池供應，並配有油暖、燃氣爐具，租金中包含電費。最近的改進包括管道升級、供暖更新、電氣工程、車道鋪面和樹木移除，有助於減少近期的資本支出顧慮。該資產位於一個租金市場成長的區域，具備強勁的需求推動力，為投資者提供穩定的現金流、擴展潛力、額外土地價值和長期增值的獨特組合，使其成為那些尋求即時回報和可擴展增值的理想收購選擇。

ID #‎	982120
建造年份 Construction Year	1940年
地稅 Taxes (per year)	$1萬8 ($18,763)
車庫類型 Garage Type	連接 Attached

購房貸款計算器 Mortgage Calculator 月均還款 購房貸款
房價 Home price
月均還款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
貸款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年數 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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