售$92萬5 - 1189 State Route 52, 紐約州 Fallsburg, NY 12759｜ID # 982120

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商業投資機會，提供一個高效能、產生收入的多結構資產，擁有強勁的現金流和多種價值創造途徑，包括三棟分開的建築，總面積約為4500平方英尺，包含七個住宅單位及一個1000平方英尺的車庫，所有建築坐落於約0.98英畝的土地上，並附帶一塊獨立的0.51英畝地皮，提供未來開發的潛力，使這成為一個罕見的機會，結合了即時收入與長期增值。該物業目前每年產生117,500美元的收入，約為每月9,791美元，估計年運營費用為30,000美元，從而在考慮空置前的淨營業收入約為87,500美元，並在保守的5%空置率下約為81,625美元，支持著7.4%至7.95%的資本利回率，並可通過租金優化和擴張進一步增值。收入在三棟建築間分佈多元，第一棟建築每年產生51,000美元的收入，其中包括預期來自車庫的18,000美元，第二棟建築每年產生30,800美元，第三棟建築每年貢獻35,700美元，形成在單一收購中的多條穩定收入來源。在後面建築中存在重大增值機會，二樓約有1500平方英尺的未完成空間，可俯瞰洛克·謝爾德雷克湖，為額外單位或高端租賃空間提供了一個白板，這可以顯著提高整體收入和物業價值。該物業由市政供水和化糞池服務，並配備油熱、水氣爐和包含在租金中的電力，最近的改善包括管道升級、供暖更新、電力工程、車道黑色鋪設和樹木移除，有助於減少短期資本支出擔憂。該資產位於一個增長中的租賃市場，擁有強勁的需求驅動因素，為投資者提供穩定現金流、擴張潛力、額外土地價值和長期升值的獨特組合，成為那些在單一物業中尋求即時回報和可擴展增值的理想收購選擇。

ID #‎	982120
建造年份 Construction Year	1940年
地稅 Taxes (per year)	$1萬8 ($18,763)
車庫類型 Garage Type	連接 Attached

購房貸款計算器 Mortgage Calculator 月均還款 購房貸款
房價 Home price
月均還款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
貸款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年數 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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