售$92万5 - 1189 State Route 52, 纽约州 Fallsburg, NY 12759｜ID # 982120

Property Description « 中文 - 简体 Chinese »

商业投资机会，提供高绩效、创造收入的多结构资产，具备强大的现金流和多种增值途径，包含三个独立建筑，合计约4,500平方英尺，分为七个住宅单元，以及一个1,000平方英尺的车库，所有建筑位于大约0.98英亩的土地上，还有一个独立的0.51英亩地块，提供未来开发的潜力，使这一机会极为稀缺，结合了即时收入与长期增值。该物业目前年收入为117,500美元，约合每月9,791美元，估计年运营费用为30,000美元，导致在扣除空置率前的净经营收入约为87,500美元，考虑到保守的5%空置率后，净经营收入约为81,625美元，支持的资本化率在7.4%到7.95%之间，并且通过租金优化和扩展还有进一步的增值空间。收入分散在三栋建筑中，建筑1年收入51,000美元，包括预计来自车库的18,000美元；建筑2年收入30,800美元；建筑3年收入35,700美元，创造多个稳定的收入流。后方建筑存在显著的增值机会，二楼约有1,500平方英尺的未装修空间，可俯瞰洛克·谢尔德雷克湖，为增加单元或高端租赁空间提供了空白画布，这有助于大幅提高整体收入和物业价值。该物业由市政供水和化粪池服务，设有油加热、燃气炉和包含在租金中的电力，而最近的改善措施包括管道升级、供暖更新、电气工程、车道铺设和树木移除，有助于降低近期的资本支出担忧。该物业位于一个不断增长的租赁市场，具有强劲的需求驱动因素，为投资者提供稳定现金流、扩展潜力、额外土地价值和长期增值的独特组合，是那些寻求即时回报和可扩展增值的买家的理想收购项目。

ID #‎	982120
建造年份 Construction Year	1940年
地稅 Taxes (per year)	$1万8 ($18,763)
车库类型 Garage Type	连接 Attached

购房贷款计算器 Mortgage Calculator 月均还款 购房贷款
房价 Home price
月均还款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
贷款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年数 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 eXp Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.