$925 000 - 1189 State Route 52, Fallsburg, NY 12759｜ID # 982120

Property Description « Русский ‖ Russian »

Коммерческая инвестиционная возможность, представляющая собой высокоэффективный, доходный многоструктурный актив с сильным денежным потоком и несколькими путями для создания ценности, состоящий из трех отдельных зданий общей площадью около 4,500 квадратных футов, включающих семь жилых единиц, плюс гараж площадью 1,000 квадратных футов, расположенные на участке площадью около 0.98 акра с дополнительным отдельным участком площадью 0.51 акра, предлагающим потенциал для будущей застройки, что делает эту редкую возможность, которая сочетает мгновенный доход с долгосрочным ростом. Данный объект в настоящее время генерирует 117,500 долларов США в год, или примерно 9,791 доллар в месяц, с оценочными операционными расходами в 30,000 долларов в год, что приводит к чистому операционному доходу примерно в 87,500 долларов до учета незанятости и примерно 81,625 долларов с консервативным фактором незанятости в 5 процентов, что поддерживает коэффициент капитализации в диапазоне от 7.4% до 7.95% с дополнительным потенциалом за счет оптимизации аренды и расширения. Доход разнообразен по всем трем структурам: здание 1 приносит 51,000 долларов в год, включая прогнозируемые 18,000 долларов от гаража; здание 2 генерирует 30,800 долларов в год, а здание 3 вносит 35,700 долларов в год, создавая несколько стабильных источников дохода в рамках одной покупки. Значительная возможность для увеличения стоимости существует в задней структуре, где второй этаж включает примерно 1,500 квадратных футов незавершенного пространства с видами на озеро Лох-Шелдрэйк, предоставляя чистый холст для дополнительных единиц или премиум аренды, что может значительно увеличить общий доход и стоимость недвижимости. Недвижимость обслуживается городским водоснабжением и септиком и оборудована масляным отоплением, газовыми плитами и электричеством, включенным в аренду, в то время как недавние улучшения, включая обновления сантехники, модернизацию отопления, электрические работы, асфальтирование подъездной дорожки и удаление деревьев, помогают снизить краткосрочные капиталовложения. Расположенный в растущем арендном рынке с сильными драйверами спроса, этот актив предлагает инвесторам уникальное сочетание стабилизированного денежного потока, потенциала для расширения, дополнительной стоимости земли и долгосрочного роста, делая его идеальной покупкой для тех, кто ищет как мгновенные доходы, так и наращиваемый потенциал в рамках одного объекта.

ID #‎	982120
Год постройки	1940
Налоги (в год)	$18,763
Тип гаража	Пристроенный гараж

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 eXp Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.