$92만5천 - 1189 State Route 52, 뉴욕주 Fallsburg, NY 12759｜ID # 982120
Property Description « 한국어 Korean »
| ID # | 982120 |
| 건축 년도 | 1940년 |
| 부동산세 납부 | $18,763 |
| 차고 | 연결된 차고 Attached |
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상업 투자 기회로, 강력한 현금 흐름과 여러 가치 창출 경로를 갖춘 고성능 수익 생산 다구조 자산을 제공합니다. 이 자산은 세 개의 개별 건물로 구성되어 있으며, 약 4,500 제곱피트의 면적에 7개의 주거 유닛과 1,000 제곱피트의 차고가 포함되어 있습니다. 모두 약 0.98 에이커의 부지에 위치하고 있으며, 추가로 별도의 0.51 에이커의 토지가 있어 미래 개발 가능성을 제공합니다. 이는 즉각적인 수익과 장기적인 상승 잠재력을 동시에 갖춘 드문 기회입니다. 현재 이 자산은 연간 $117,500을 생성하며, 월 평균 약 $9,791로, 연간 운영 비용은 약 $30,000으로 추정되어 공실 이전 순 운영 소득은 약 $87,500이고, 보수적인 5% 공실률을 적용할 경우 약 $81,625입니다. 이는 7.4%에서 7.95% 범위의 캡 레이트를 지원하며, 임대 최적화 및 확장을 통해 추가 상승 가능성이 있습니다. 수익은 세 개의 구조물에 균일하게 분포되어 있으며, 건물 1은 연간 $51,000을 발생시키고 차고에서 예상되는 $18,000이 포함되어 있으며, 건물 2는 연간 $30,800을 생성하고, 건물 3은 연간 $35,700을 기여하여 단일 인수 내에서 다수의 안정화된 수익 흐름을 생성합니다. 후면 구조물에는 약 1,500 제곱피트의 미완성 공간이 포함되어 있으며, 로크 쉘드레이크 호수를 바라보는 전망을 제공하여 추가 유닛이나 프리미엄 임대 공간으로 활용할 수 있는 백지 상태를 제공함으로써 전체 수익과 자산 가치를 실질적으로 증가시킬 수 있는 중요한 가치 추가 기회가 존재합니다. 이 부지는 시청의 상수도와 정화조로 서비스되며, 기름 난방, 가스 레인지 및 전기가 임대료에 포함되어 있습니다. 최근에는 배관 업그레이드, 난방 업데이트, 전기 작업, 진입로 포장 및 나무 제거 등이 이루어져 근시일 내 자본 지출 우려를 줄이는 데 도움이 되고 있습니다. 강한 수요 동력이 있는 성장하는 임대 시장에 자리잡고 있는 이 자산은 안정된 현금 흐름, 확장 잠재력, 추가 토지 가치 및 장기적인 감가를 갖춘 투자자에게 독특한 조합을 제공하여 즉각적인 수익과 함께 단일 자산에서 확장 가능한 상승 잠재성을 찾는 이들에게 이상적인 인수가 됩니다.
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