$925,000 - 1189 State Route 52, Fallsburg, NY 12759｜ID # 982120

Property Description « Spanish »

Oportunidad de Inversión Comercial que presenta un activo multiestructura de alto rendimiento, generador de ingresos, con un flujo de efectivo sólido y múltiples vías para la creación de valor, que consiste en tres edificios separados que totalizan aproximadamente 4,500 pies cuadrados distribuidos en siete unidades residenciales más un garaje de 1,000 pies cuadrados, todo situado en aproximadamente 0.98 acres con un lote adicional separado de 0.51 acres que ofrece potencial para un desarrollo futuro, lo que convierte esto en una oportunidad rara que combina ingresos inmediatos con un potencial a largo plazo. La propiedad actualmente genera $117,500 anuales, o aproximadamente $9,791 por mes, con gastos operativos estimados de $30,000 por año, lo que resulta en un ingreso operativo neto de aproximadamente $87,500 antes de vacantes y aproximadamente $81,625 con un conservador factor de vacantes del 5 por ciento, apoyando una tasa de capitalización en el rango del 7.4 por ciento al 7.95 por ciento, con un potencial adicional disponible a través de la optimización de alquileres y expansión. Los ingresos están diversificados en las tres estructuras, con el Edificio 1 produciendo $51,000 anuales, incluyendo un proyectado $18,000 del garaje, el Edificio 2 generando $30,800 anuales, y el Edificio 3 contribuyendo con $35,700 anuales, creando múltiples flujos de ingresos estabilizados dentro de una única adquisición. Existe una significativa oportunidad de añadir valor en la estructura trasera donde el segundo piso incluye aproximadamente 1,500 pies cuadrados de espacio sin terminar con vistas al lago de Loch Sheldrake, proporcionando una pizarra en blanco para unidades adicionales o espacio de alquiler premium que puede aumentar materialmente el ingreso total y el valor de la propiedad. La propiedad está servida por agua municipal y un sistema de septiembre y cuenta con calefacción de aceite, estufas de gas y electricidad incluida en los alquileres, mientras que las mejoras recientes, incluyendo actualizaciones de plomería, actualizaciones de calefacción, trabajo eléctrico, asfalto en la entrada y remoción de árboles ayudan a reducir las preocupaciones de gastos de capital a corto plazo. Situada en un mercado de alquiler en crecimiento con fuertes impulsores de demanda, este activo ofrece a los inversores una combinación única de flujo de efectivo estabilizado, potencial de expansión, valor adicional del terreno y apreciación a largo plazo, lo que lo convierte en una adquisición ideal para aquellos que buscan tanto retornos inmediatos como un potencial escalable en una única propiedad.

ID #‎	982120
Año de construcción	1940
Impuestos (por año)	$18,763
Tipo de garaje	Adjunto

Calculadora de hipoteca Mortgage Calculator por mes
Precio de compra
Monto del préstamo (por mes)
Pago inicial	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Tasa de Interés	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Plazo de su hipoteca	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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