$925,000 - 1189 State Route 52, Fallsburg, NY 12759｜ID # 982120

Property Description « עִברִית Hebrew »

הזדמנות השקעה מסחרית המציעה נכס רב-מבני המניב הכנסה ובעל ביצועים גבוהים, עם תזרים מזומנים חזק וערוצים רבים ליצירת ערך, הכולל שלושה בניינים נפרדים בסך כולל של כ-4,500 רגל מרובע על פני שבע יחידות מגורים וכן חניון של 1,000 רגל מרובע, כל זה ממוקם על שטח של כ-0.98 דונם עםParcel נפרד נוסף של 0.51 דונם המציע פוטנציאל לפיתוח עתידי, מה שהופך את ההזדמנות הזו לייחודית בכך שהיא משלבת הכנסה מידית עם פוטנציאל עלייה ארוך טווח. הנכס מניב כעת 117,500 דולר בשנה, או כ-9,791 דולר בחודש, עם הוצאות תפעול משויכות של 30,000 דולר בשנה, מה שמוביל להכנסה תפעולית נטו של כ-87,500 דולר לפני ריקים וכ-81,625 דולר עם גורם ריקים שמרני של 5 אחוזים, התומך בשיעור תשואה הנע בטווח של 7.4 עד 7.95 אחוזים עם פוטנציאל נוסף דרך אופטימיזציה של שכר דירה ואExpansion. ההכנסה מגוונת בין כל שלוש המבנים, כאשר בניין 1 מניב 51,000 דולר בשנה כולל 18,000 דולר שהוערכו מהחניון, בניין 2 יוצר 30,800 דולר בשנה, ובניין 3 תורם 35,700 דולר בשנה, ובכך יוצר מספר מקורות הכנסה מיוצבים ברכישה בודדת. קיימת הזדמנות משמעותית להוספת ערך במבנה האחורי שבו הקומה השנייה כוללת כ-1,500 רגל מרובע של שטח בלתי גמור עם נופים של אגם שלוך שלדרייק, מה שמספק פלטפורמה ריקה ליחידות נוספות או שטח שכירות פרימיום שיכולים להגדיל באופן מהותי את ההכנסה הכוללת ואת ערך הנכס. הנכס מחובר למערכת מים עירונית ולביוב ומאופיין בחימום באמצעות שמן, כיריים גז וחשמל הכלולים בשכר דירה, בעוד שהשיפור האחרון כולל עדכוני אינסטלציה, עדכוני חימום, עבודות חשמל, ריצוף הדרכון והסרת עצים, מסייעים להקל על דאגות הוצאות ההון בטווח הקצר. ממוקם בשוק שכירות מתפתח עם מניעים חזקים, נכס זה מציע למשקיעים שילוב ייחודי של תזרים מזומנים מיוצב, פוטנציאל הרחבה, ערך קרקע נוסף, ועלייה בערך ארוך טווח, מה שעושה אותו לרכישה אידיאלית עבור מי שמחפש הן תשואות מיידיות והן פוטנציאל עלייה בקנה מידה בנכס אחד.

ID #‎	982120
שנת בנייה Construction Year	1940
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$18,763
סוג גרז' Garage Type	גרז' מצורף Attached

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 eXp Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.