$87万5 - 1189 State Route 52, Fallsburg, NY 12759｜ID # 982120

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商業投資機会は、高いパフォーマンスを持ち、収益を生むマルチ構造資産で、強力なキャッシュフローと価値創造の多様な手段を提供します。これは、約4,500平方フィートの面積を持つ三棟の別々の建物から成り、七つの住居ユニットに加え、1,000平方フィートのガレージがあります。すべては約0.98エーカーの土地に位置し、将来の開発の可能性を持つ0.51エーカーの別の区画が付属しています。これは、即時の収入と長期的な上昇を兼ね備えた希少な機会です。現在、この物件は年間117,500ドル、月額約9,791ドルを生成しており、推定運営経費は年間30,000ドルで、空室を考慮する前のネット営業収入は約87,500ドル、保守的な5％の空室率を反映すると約81,625ドルになります。これにより、7.4％から7.95％のキャップレートをサポートし、賃料の最適化や拡張を通じてさらなる上昇が期待できます。収入はすべての三つの構造に分散しており、建物1は年間51,000ドルを生み出し、その中にはガレージからの推定18,000ドルが含まれています。建物2は年間30,800ドルを生成し、建物3は年間35,700ドルを貢献し、単一の取得内で複数の安定した収入源を生み出しています。後方の構造には、約1,500平方フィートの未完成のスペースがあり、ロック・シェルドレイクの湖の眺めを楽しむことができ、追加のユニットや高級賃貸スペースにとって白紙の状態を提供し、全体的な収入と不動産価値を実質的に増加させる可能性があります。この物件は町の水道と浄化槽にサービスが提供されており、油暖房、ガスストーブ、賃料に含まれる電気が特徴です。また、最近の改善点には、配管のアップグレード、暖房の更新、電気工事、ドライブウェイの舗装、木の除去が含まれており、短期間の資本支出の懸念を軽減しています。強い需要要因を持つ成長する賃貸市場に位置しており、この資産は安定したキャッシュフロー、拡張の可能性、追加の土地の価値、長期的な価値上昇のユニークな組み合わせを投資家に提供し、即時のリターンと単一の物件で拡張可能な上昇を求める人々にとって理想的な取得となっています。

ID #‎	982120
建築年 Construction Year	1940
税金（年間） Taxes (per year)	$18,763
ガレージタイプ Garage Type	ビルトイン Attached

住宅ローン計算機 月々
物件価格
月々のローン額
頭金	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
金利	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ローン期間	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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