$82万5 - 1189 State Route 52, Fallsburg, NY 12759｜ID # 982120

Property Description « 日本語 Japanese 🇯🇵 »

商業投資機会は、高い収益を上げる複数構造の資産で、強力なキャッシュフローが確保されており、価値の創出のための多くの手段を提供します。これは、約4,500平方フィートに及ぶ3つの別々の建物から成り、7つの住宅ユニットがあり、約0.98エーカーの土地に位置しています。また、将来的な開発の可能性を提供する別の0.51エーカーの区画もついており、即時の収入と長期的な上昇を兼ね備えた稀な機会です。現在、この物件は年間117,500ドル、または月間約9,791ドルを生み出しており、年間の運営費用は約30,000ドルと見積もられており、約87,500ドルの純営業収入を得ています。これは、約10.6％のキャップレートを支持しており、賃料の最適化と拡張を通じてさらなる上昇の余地があります。収入は3つの構造全体に分散しており、建物1は年間33,000ドル、建物2は年間30,800ドル、建物3は年間35,700ドルを生み出し、追加の収納スペースとしての深い1台用ガレージもあり、単一の取得内で複数の安定した収入源を生み出しています。後方の構造には、約1,500平方フィートの未完成スペースが含まれ、ロック・シェルドレイクの湖の景色を眺めることができ、追加のユニットやプレミアムレンタルスペースのための白紙のスレートを提供します。これにより、全体の収入と物件の価値を大幅に増加させることができます。この物件は町の水道と浄化槽によってサービスされており、オイルヒート、ガスコンロ、および電気が家賃に含まれています。また、最近の改善には、配管のアップグレード、加熱の更新、電気工事、ドライブウェイのアスファルト舗装、木の除去が含まれており、短期的な資本支出の懸念を軽減しています。強い需要ドライバーがある成長する賃貸市場に位置しているため、この資産は投資家に対して安定したキャッシュフロー、拡張の可能性、追加の土地の価値、および長期的な価値上昇というユニークな組み合わせを提供し、即時のリターンとスケーラブルな上昇を一つの物件で求める者にとって理想的な取得となっています。

ID #‎	982120
建築年 Construction Year	1940
税金（年間） Taxes (per year)	$18,763
ガレージタイプ Garage Type	ビルトイン Attached

住宅ローン計算機 月々
物件価格
月々のローン額
頭金	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
金利	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ローン期間	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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