Das Forray-Team der Corcoran Group freut sich, exklusiv 574 Metropolitan Avenue vorzustellen, ein distinguiertes gemischt genutztes Gebäude, das außergewöhnliche Größenordnungen, Einkommenspotenzial und langfristige Wertsteigerungsmöglichkeiten im Herzen des erstklassigen Williamsburg bietet. Das Objekt befindet sich an einem der aktivsten Gewerbekorridore der Nachbarschaft und nur wenige Schritte vom McCarren Park entfernt. Diese Immobilie stellt eine überzeugende Gelegenheit für Investoren, Entwickler und Endnutzer dar, die ein herausragendes Anlageobjekt in einem der dynamischsten Märkte Brooklyns suchen.

Die Immobilie erstreckt sich über etwa 3.840 Bruttobaufläche und steht auf einem 24,75 ft x 75,08 ft großen Grundstück. Mit der Zoneneinteilung R7A und einer C2-4 gewerblichen Überlagerung profitiert das Objekt von einer FAR von 4.0 und etwa 3.592 Quadratfuß verbleibender bebaubarer Fläche, was eine gesamte Bebaubarkeit von 7.432 Quadratfuß ermöglicht. Dieses Zonenprofil bietet bedeutendes Expansions-, Umnutzungs- oder Neubaupotenzial. Mit jährlichen Grundsteuern von etwa 8.616 $ unter dem günstigen Steuerklassifizierungsstatus 1 bietet die Immobilie attraktive Tragkosten im Verhältnis zu ihrer Größe und Lage. Derzeit zum 5,23% Kapitalisierungszinssatz angeboten.

Das Gebäude ist als drei Wohnmieteinheiten über einer Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss und im Untergeschoss konfiguriert, bestehend aus einer 4-Zimmer-, 1-Badezimmer-Einheit über einer 4-Zimmer-, 1-Badezimmer-Einheit über einem Studio-Apartment mit einem gewerblichen Ladengeschäft. Diese Anordnung bietet eine starke einkommensproduzierende Kapazität und gleichzeitig Flexibilität für einen Eigentümer-Nutzer, der zusätzliches Mieteinkommen sucht, einen langfristigen Investor, der auf den widerstandsfähigen Mietmarkt von Williamsburg abzielt, oder einen Käufer, der Umnutzungs- und Wertsteigerungsstrategien erkundet.

Großzügige Deckenhöhen, mehrere Ausrichtungen und eine markante Front entlang der Metropolitan Avenue schaffen eine anpassungsfähige Grundlage für Renovierung, Modernisierung oder vertikale Erweiterung. Die gemischte Nutzungskonfiguration verbessert zudem die Diversifizierung der Einnahmen und das langfristige Wertsteigerungspotenzial.

Ideale Lage in der Nähe der Kreuzung von Metropolitan Avenue und Lorimer Street und nur wenige Schritte vom großzügigen Grünraum des McCarren Parks, den Freizeiteinrichtungen und dem ganzjährigen Bauernmarkt entfernt, platziert 574 Metropolitan Avenue die Bewohner in unmittelbarem Zugriff auf die renommierten Essens-, Einzelhandels-, Nachtleben- und Kulturziele von Williamsburg. Der bequeme Zugang zu den U-Bahnlinien L und G bietet nahtlose Verbindungen nach Manhattan und im gesamten Brooklyn.

Ob man nun eine cash-flowbringende gemischt genutzte Investition anstrebt, eine Eigentümer-gewerbliche Gelegenheit mit Einkommensausgleich oder ein Entwicklungsprojekt, das erhebliches ungenutztes FAR nutzt, 574 Metropolitan Avenue bietet eine seltene Kombination aus Größe, Flexibilität in der Zoneneinteilung und erstklassiger Lage in Williamsburg.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively present 574 Metropolitan Avenue, a distinguished mixed-use frame building offering exceptional scale, income potential, and long-term upside in the heart of prime Williamsburg. Positioned along one of the neighborhood's most active commercial corridors and moments from McCarren Park, this property presents a compelling opportunity for investors, developers, and end-users seeking a trophy asset in one of Brooklyn's most dynamic markets.

The property spans approximately 3,840 gross building square feet and sits on a 24.75 ft 75.08 ft lot. Zoned R7A with a C2-4 commercial overlay, the asset benefits from a 4.0 FAR and approximately 3,592 square feet of remaining buildable area, allowing for a total buildable of 7,432 square feet. This zoning profile provides meaningful expansion, repositioning, or redevelopment potential. With annual real estate taxes of approximately $8,616 under favorable Tax Class 1 status, the property offers attractive carrying costs relative to its scale and location. Currently offered at a 5.23% Cap Rate.

The building is configured as three residential rental units over a ground-floor & lower level retail space, consisting of a 4-bedroom, 2-bathroom unit over a 4-bedroom, 2-bathroom unit over a studio apartment, with a commercial retail storefront. This layout provides strong income-producing capability while offering flexibility for an owner-occupant seeking supplemental rental income, a long-term investor targeting Williamsburg's resilient rental market, or a buyer exploring repositioning and value-add strategies.

Generous ceiling heights, multiple exposures, and prominent frontage along Metropolitan Avenue create an adaptable foundation for renovation, modernization, or vertical expansion. The mixed-use configuration further enhances revenue diversification and long-term appreciation potential.

Ideally situated near the intersection of Metropolitan Avenue and Lorimer Street and just moments from McCarren Park's expansive green space, recreational amenities, and year-round farmers market, 574 Metropolitan Avenue places occupants within immediate reach of Williamsburg's renowned dining, retail, nightlife, and cultural destinations. Convenient access to the L and G subway lines provides seamless connectivity to Manhattan and throughout Brooklyn.

Whether pursuing a cash-flowing mixed-use investment, an owner-occupied opportunity with income offset, or a development play leveraging significant unused FAR, 574 Metropolitan Avenue offers a rare combination of scale, zoning flexibility, and premier Williamsburg positioning.