Seltenes gemischt genutztes Eckgebäude an einer Straßenecke mit Wohn- und Gewerbeflächen, gelegen im Herzen des lebhaften Geschäftsviertels an der 3rd Avenue in Bay Ridge. Dank der hervorragenden Sichtbarkeit, der Nähe zur U-Bahn und der bequemen Verkehrsanbindung verspricht diese Immobilie hohe Mieteinnahmen und stabile Cashflows. Das Gebäude steht auf einem 3.200 sq ft großen Grundstück mit einer Fläche von 40 × 60 ft.

Der Wohnbereich umfasst eine 4-Schlafzimmer-, 2-Badezimmer-Wohnung im zweiten Stock mit etwa 1.800 sq ft, eine vollständig renovierte (vor etwa 5 Jahren) 5-Schlafzimmer-Wohnung mit 1 Bad und 2 Badezimmern im dritten Stock sowie eine neu renovierte 4-Schlafzimmer-Wohnung mit 1 Bad und 2 Badezimmern im hinteren Bereich des zweiten Stocks.

Der Gewerbebereich verfügt über zwei erstklassige Einzelhandelsflächen an der Ecke mit hervorragender Sichtbarkeit von der Straße. Die Immobilie erzielt insgesamt Mieteinnahmen von 20.430 USD pro Monat bzw. 245.160 USD pro Jahr. Die jährlichen Betriebskosten belaufen sich auf 35.296 USD, was zu einem Nettobetriebsergebnis (NOI) von 209.864 USD pro Jahr und einer Kapitalisierungsrate von 5,83 % führt.

Jede Einheit verfügt über ein eigenes Heizungs- und Warmwassersystem, was sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter zusätzliche Flexibilität bietet. Mit stabilen Mietern und einem starken Cashflow ist dies eine Anlagegelegenheit, die man unbedingt besichtigen sollte!

Rare street-corner mixed-use building offers both residential and commercial spaces, located in the heart of Bay Ridge’s vibrant 3rd Avenue business district. With excellent visibility, close proximity to the subway, and convenient transportation options, this property promises strong rental income and stable cash flow. The building sits on a 3,200 sqft lot, with a 40 × 60 ft lot. The residential portion includes a 4-bedroom, 2-bath unit on the second floor, about 1800sqf. a fully renovated (approx. 5 years ago) 5-bedroom, 1-bath, 2-bath unit on the third floor, and a newly renovated 4-bedroom, 1-bath, 2-bath unit at the back of the second floor. The commercial section features two prime retail spaces on the corner, offering excellent street exposure. The property generates a total rental income of $20,430/month, or $245,160/year. Operating expenses are $35,296 annually, resulting in a Net Operating Income (NOI) of $209,864/year, with a cap rate of 5.83%. Each unit has separate heating and hot water systems, adding flexibility for both residential and commercial tenants. With stable tenants and strong cash flow, this is a must-see investment opportunity!