Austin Nichols House - Wohnung A602
Hochparterre-Terrassenwohnung
Williamsburgs begehrteste Waterfront-Adresse

A602 ist eine seltene, zweigeschossige Wohnung mit zwei Schlafzimmern – offener Himmel, neun wandhohe Fenster, 3,24 m hohe Decken und ein 6,70 m großes Wohnzimmer, das direkt auf eine großzügig gestaltete private Terrasse führt. Es fühlt sich nicht wie eine typische Zwei-Zimmer-Wohnung an. Es fühlt sich wie ein Zuhause an.

Die Terrasse ist eine wahre Amenität für sich – mit Platz zum Essen im Freien, Entspannen und gleichzeitigen Unterhalten. In dieser Größe und in diesem Gebäude ist sie wirklich ungewöhnlich.

„Luft, Licht, Außenbereich und ganztägige Services – alles zu einem Preis, der die laufenden Kosten fast unvernünftig erscheinen lässt.“

Der Grundriss ist intelligent und lebensfreundlich. Die Hauptsuite – kingsize, begehbarer Kleiderschrank, ein dedizierter Arbeitsplatz in einer Ecke. Das zweite Schlafzimmer befindet sich am gegenüberliegenden Ende des Lofts neben einem kompletten zweiten Bad, was echte Privatsphäre zwischen den Schlafzimmern schafft. Der Fluss zwischen Wohnen, Essen, Küche und Terrasse ist natürlich und unbeeindruckt.

Die neu renovierte Küche verdient den Titel „Küchenchef“: maßgefertigte Schränke, Quarzarbeitsplatten, ein Café-Kühlschrank mit französischen Türen in Küchenhöhe, ein Bertazzoni-Herd mit fünf Kochfeldern, ein Asko-Geschirrspüler und eine LG Waschmaschine/Trockner. Die Halbinsel mit Thekenbestuhlung hält den Koch im Gespräch.

Austin Nichols House erfüllt das Versprechen von Voll-Service-Wohnen: 24-Stunden-Concierge, etwa 2.800 Quadratmeter Annehmlichkeiten, darunter ein zweigeschossiges Fitnesscenter am Wasser, eine landschaftlich angelegte Dachterrasse mit Blick auf die Skyline von Manhattan, ein Gemeinschaftsraum, Co-Working- und Konferenzräume, ein Kino, ein Spielzimmer und eine Garage mit direktem Zugang durch den Aufzug von den A-Line-Wohnungen. Ein Hausmeister sorgt für die zusätzlichen Dienstleistungen.

Die Lage ist so gut, wie es in Williamsburg nur geht: East River-Fähre vor der Tür, Domino Park nur wenige Schritte entfernt, Trader Joe's und Whole Foods in der Nähe, die L-Bahn nur Momente entfernt. Und doch ist es in A602 bemerkenswert ruhig.

Das Gebäude selbst verdient eine Erwähnung. Ursprünglich ein Waterfront-Lagerhaus von 1915, neu gestaltet von Morris Adjmi, ist das Austin Nichols House ein denkmalgeschütztes Pre-War-Eigentum, das genau so gealtert ist, wie großartige Architektur es tut – mit der Zeit sogar besser. Historische Struktur, moderne Dienstleistungen und eine unersetzliche Lage an der Williamsburg-Promenade.

Warum A602 herausragt:
Die größte und höchstgelegene Terrassenwohnung im Gebäude. Außergewöhnliches natürliches Licht. Ein Grundriss, der tatsächlich funktioniert. Renovierte Küche. Niedrige monatliche Betriebskosten. ANH ist die echte Loft-Alternative am Fluss – mit der Größe und den Annehmlichkeiten, die die meisten Loftgebäude nicht haben. A602 ist für den Käufer konzipiert, der eine echte Zwei-Zimmer-, Zwei-Bad-Eigentumswohnung mit privatem Außenbereich sucht. Niedrige monatliche Gemeinschaftskosten und Grundsteuern, denkmalgeschütztes Gebäude. Makler/Eigentümer

Austin Nichols House - Residence A602
High Floor Terrace Residence
Williamsburg's Most Coveted Waterfront Address

A602 is a rare split two-bedroom residence - open sky, nine floor-to-ceiling windows, 10'8" ceilings, and a 22-foot living room that opens directly onto a generously scaled private terrace. It does not feel like a typical two-bedroom. It feels like a home.

The terrace is a true amenity in its own right - with room for outdoor dining, lounging, and entertaining simultaneously. At this scale, within this building, it is genuinely uncommon.

"Air, light, outdoor space, and full-time services - all at a price point that makes the carrying costs feel almost unreasonable."

The layout is intelligent and livable. The primary suite - king-sized, walk-in closet, a dedicated corner workspace. The second bedroom anchors the opposite end of the loft beside a full second bath, creating genuine privacy between sleeping areas. The flow between living, dining, kitchen, and terrace is natural and unhurried.

The newly renovated kitchen earns the word chef's: custom cabinetry, quartz countertops, a Café counter-depth French-door refrigerator, Bertazzoni five-burner range, Asko dishwasher, and LG washer/dryer. The peninsula with counter seating keeps the cook in the conversation.

Austin Nichols House delivers on the promise of full-service living: 24-hour concierge, approximately 30,000 square feet of amenities including a two-level waterfront fitness center, landscaped roof terrace with Manhattan skyline views, resident lounge, coworking and conference rooms, screening room, playroom, and a garage with direct elevator access from the A line apartments. A full-time superintendent rounds it out.

The location is as good as it gets in Williamsburg: East River Ferry at your door, Domino Park steps away, Trader Joe's and Whole Foods within reach, L train moments away. And yet, inside A602, it is remarkably quiet.

The building itself is worth a note. Originally a 1915 waterfront warehouse, reimagined by Morris Adjmi, Austin Nichols House is a landmarked pre-war condominium that has aged exactly the way great architecture does - only better with time. Historic bones, modern services, and an irreplaceable location on the Williamsburg promenade.

Why A602 stands apart:
The largest and highest floor available terrace residence in the building. Exceptional natural light. A layout that actually works. Renovated kitchen. Low monthly carrying costs. ANH is the real loft alternative on the river - with the scale and amenities most loft buildings don't have. A 602 is priced for the buyer who wants a real two-bedroom, two-bath condominium with private outdoor space. Low monthly common charges & real estate taxes, Landmarked building. Broker/Owner