Eksklusiv mulighed! Murstensejendom med blandet anvendelse og etableret tandlægeklinik i hjertet af Brighton Beach.

Denne unikke ejendom med blandet anvendelse ligger på 134 Brighton 11th Street i Brooklyn og giver en enestående mulighed for tandlæger, læger og investorer, der ønsker at kombinere ejerskab af en virksomhed med investering i fast ejendom og lejeindtægter fra boligen.

Stueetagen rummer cirka 2.200 kvadratfod erhvervsareal til læge- og tandlægeklinik, som strækker sig gennem hele ejendommens dybde via en tilbygning. Lokalerne har tidligere været benyttet af både en praktiserende læge og en tandlæge og er professionelt indrettet med to separate receptions- og venteområder, tre fuldt udstyrede tandlægebehandlingsrum, et tandteknisk laboratorium, et steriliseringsområde, et privat administrationskontor, et personalerum og yderligere opbevaringsplads. Erhvervslokalerne har gasvarme og et splitanlæg til aircondition.
2 badeværelser

Tandlægeklinikken er udstyret med én Sirona- og to Marus-tandlægeunits, computerarbejdsstationer med administrationssoftwaren Open Dental, digitale røntgensystemer, CBCT-billeddiagnostisk udstyr og implantatmotorer. Det velholdte interiør har attraktive overflader, professionel belysning og en funktionel indretning, der er skabt til patientbehandling og den daglige drift.

På anden sal ligger en lejlighed med to soveværelser og ét badeværelse på 1.100 kvadratfod. Den er i øjeblikket udlejet for 2.000 dollars om måneden og giver dermed yderligere 24.000 dollars i årlige lejeindtægter.

Den sammenbyggede murstensbygning ligger på en grund på 22 × 100 fod og har desuden privat indkørsel. Beliggenheden i Brighton Beach er praktisk med nem adgang til butikker, offentlig transport og lokale faciliteter.

Den samlede udbudspris er 1.600.000 dollars, fordelt på 1.200.000 dollars for ejendommen og 400.000 dollars for den etablerede tandlægeklinik. Tandlægeklinikken kan købes separat, men ejendommen sælges kun sammen med klinikken.

Exclusive Opportunity! Mixed-Use Brick Property with Established Dental Practice in the Heart of Brighton Beach.



Located at 134 Brighton 11th Street, Brooklyn, this unique mixed-use property offers an exceptional opportunity for dental professionals, medical practitioners, and investors seeking to combine business ownership with real estate investment and residential rental income.



The first floor features approximately 2,200 square feet of commercial medical and dental office space, extending the full depth of the property through an extension. Previously occupied by both a general medical physician and a dentist, the professionally designed space includes two separate reception and waiting areas, three fully equipped dental operatories, a dental laboratory, a sterilization area, a private administrative office, a staff room, and additional storage areas. The commercial space features gas heating and a split system for air conditioning.

2Bt



The dental practice is equipped with one Sirona and two Marus dental units, computer workstations with Open Dental practice management software, digital X-ray systems, CBCT imaging equipment, and implant motors. The well-maintained interior features attractive finishes, professional lighting, and a functional layout designed for patient care and daily operations.





The second floor features a two-bedroom residential apartment, 1Bt -1.100sqft-currently rented for $2,000 per month, providing an additional $24,000 in annual rental income.



Situated on a 22-by-100-foot lot, this attached brick building also offers a private driveway and a convenient Brighton Beach location with access to neighborhood shopping, transportation, and local amenities.



The total asking price is $1,600,000, consisting of $1,200,000 for the real estate and $400,000 for the established dental practice. The dental practice may be purchased separately; however, the real estate is offered only together with the dental practice.