242 East 40th Street | Murray Hill | 3.500.000 USD

En femetagers bygning til blandet anvendelse fra før krigen (1920) mellem Second og Third Avenue, i kort gåafstand fra Grand Central og 4/5/6/7-togene.

• Størrelse (ifølge PropertyShark): Ca. 4.498 SF bebygget på en grundflade på 18' × 53' fordelt over 5 etager, inklusive detailhandel i stueetagen. Grunden er 18' × 99'.
• Pris: 778 USD/SF baseret på 4.498 bebyggede SF eller 264 USD pr. byggemodnede SF baseret på 13.282 SF, begge ifølge PropertyShark.
• Enheder: I alt 8 enheder. 7 boligenheder samt en restaurant i stueetagen, 100 % udlejet. Etage 1–3 har hver en studiolejlighed og en etværelseslejlighed, og øverste etage har en toværelseslejlighed.
• Lejestatus: 5 af boligenhederne udlejes til markedspris, og 2 er lejeregulerede. Erhvervslejemålet er udlejet.
• Indtægt: Ca. 203.000 USD i nuværende NOI, svarende til en kapitaliseringsgrad på ca. 5,8 % ved udbudsprisen. Enhederne har separate elmålere, som lejerne betaler, og restauranten dækker en del af ejendomsskatterne.
• Zonestatus: C1-9 / R10.
• Udviklingspotentiale: Maksimalt 13.282 byggemodnede SF ifølge PropertyShark. Det efterlader ca. 8.784 SF uudnyttede byggerettigheder, med forbehold for arkitektens bekræftelse.

Stabil indtægt i dag med mulighed for vækst senere. Lejerulle og driftsopgørelse udleveres efter anmodning.

242 East 40th Street | Murray Hill | $3,500,000

A prewar (1920) five-story mixed-use building between Second and Third Avenues, a short walk from Grand Central and the 4/5/6/7 trains.

• Size (per PropertyShark): About 4,498 SF built, on an 18' × 53' footprint across 5 stories, including the ground-floor retail. The lot is 18' × 99'.
• Pricing : $778/SF on 4,498 SF built, or $264 per buildable SF on 13,282 SF, both per PropertyShark.
• Units : 8 Units total. 7 residential units plus a ground-floor restaurant, 100% occupied. Floors 1–3 each have a studio and a one-bedroom, and the top floor is a two-bedroom.
• Rent status : 5 of the residential units are free market and 2 are rent-stabilized. Commercial rented.
• Income: About $203,000 in current NOI, roughly a 5.8% cap rate at asking. Units are separately metered for electric, which tenants pay, and the restaurant covers part of the real estate taxes.
• Zoning : C1-9 / R10.
• Development upside: 13,282 SF maximum buildable, per PropertyShark. That leaves about 8,784 SF of unused development rights, subject to architect confirmation.

Stable income today, with room to grow later. Rent roll and operating statement available on request.