Velkommen til 816 Avenue of the Americas

En indtægtsproducerende blandet brug hjørnebygning i et af Manhattans mest eftertragtede kvarterer: NoMad (nord for Madison Square Park). Beliggende på hjørnet af 6th Avenue og West 28th Street, leverer denne fire etagers bygning $33.400/måned i nuværende indkomst: en fuld etage restaurant som anker på 1. og 2. etage, samt en passiv AT&T tagantenneleje på $5.400/måned. 3. og 4. etage er i øjeblikket ledige - en nøglemulighed for den næste ejer at handle straks. INDTÆGTSHØJDE: 1. & 2. etage Restaurant: $28.000/måned $336.000/år 3. etage: LEDIG (tidligere $5.000/md) - klar til konvertering 4. etage: LEDIG (tidligere $5.000/md) - klar til konvertering AT&T Taglicens: $5.400/måned $64.800/år Nuværende total: $33.400/måned $400.800/år VÆRDI-FORBATTER MULIGHED: 3. og 4. etage er primære kandidater til konvertering til markedsleje 2-værelses lejligheder. Forslag til arkitektoniske layout er tilgængelige, der viser 2BR-konfigurationer med private badeværelser, køkkener og opholdsområder. Estimeret markedsleje: $5.500-$6.000/måned pr. enhed - hvilket hæver den projicerede bruttoindkomst til $533.000-$545.000/år. UDVIKLINGSOPSID: Zonelagt C6-4X med en maks FAR på 10,0, bruger bygningen i øjeblikket kun 4,75 FAR (4.690 SF). Dette efterlader 5.190 SF ubenyttede luftrettigheder til vertikal udvidelse, overførsel til en tilstødende grund eller fremtidig udvikling - en sjælden og værdifuld aktiv i denne beliggenhed. Transport: N/R/W metro ved 28th Street og B/D/F/M ved 34th Street-Herald Square. Omgivet af luksushoteller, tech-virksomheder, verdensklasse spisesteder og Flower District. NoMad fortsætter med at kræve premium lejepriser og vedholdende investor efterspørgsel. Udbudspris: $8.580.000 Cap Rate: 4.8

Vises kun efter aftale. Finansielle oplysninger tilgængelige efter anmodning.

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand. Asking Price: $8,580,000 Cap Rate: 4.8

Shown by appointment only. Financials available upon request.