20 fod bred, fireetagers murstensbygning med 6 lejligheder, fuldt afreguleret siden 2015, kan leveres tom.

Beliggende på det, der bredt betragtes som den bedste blok i Clinton. Huset ligger mellem Actors Studio og New Dramatists, midt på blokken blandt en række velholdte brownstone-huse, hvoraf flere er enfamiliehuse. Hele bygningen blev totalrenoveret i 1968, hvor elinstallationer, VVS og bærende konstruktioner blev udskiftet, mens meget af den oprindelige tidsperiodes karakter og detaljer blev bevaret. Ny Weil McLain-dampkedel på 355.000 BTU, gasfyret, installeret i 2023 samt nye AO Smith-varmtvandstanke i 2022. Alle lejligheder er blevet renoveret, og nye hårde hvidevarer er installeret inden for de seneste ti år.

Egnet til omdannelse til enfamiliebolig. Vi har udarbejdede planer for at sammenlægge have- og parterreetagen til en lejlighed med 3 soveværelser. Den nuværende indretning er følgende: Lejlighederne på parterre- og haveetagen strækker sig gennem hele etagen og har hver ét soveværelse samt fælles adgang til en lys, sydvendt, anlagt have. 3. og 4. sal har hver to studiolejligheder til udlejning. Bygningen kan leveres helt TOM. Bygningen har en betydelig uudnyttet FAR, som kan anvendes til at tilføje en femte etage og udvide mod bagsiden. (Undersøg dette med jeres arkitekt.) Bygningen ligger i Special Clinton Zoning District, der har til formål at bevare kvarterets lave bebyggelse. Inden for gåafstand ligger kontorerne i Midtown, Broadway-teatre, Hudson Yards, Manhattan West-kontorerne, Hudson River Park samt metroforbindelserne A, C, E, 7, N, Q, R, 1, 2 og 3. Ejer/mægler

LEJEOVERSIGT OG UDGIFTER:

Havelejlighed – Gennemgående 1-værelses lejlighed samt have på 800 sq ft
Husleje: $4.695; Markedsværdi: $4.695; Lejemål udløber: TOM

Parterrelejlighed – Gennemgående 1-værelses lejlighed
Husleje: $4.860; Markedsværdi: $4.990; Lejemål udløber: 31.03.2026

Lejlighed 2F – Studiolejlighed
Husleje: $3.440; Markedsværdi: $3.550; Lejemål udløber: 30.04.2026

Lejlighed 2R – Studiolejlighed
Husleje: $3.395; Markedsværdi: $3.350; Lejemål udløber: 30.04.2026

Lejlighed 3F – Studiolejlighed
Husleje: $3.425; Markedsværdi: $3.425; Lejemål udløber: 30.06.2026

Lejlighed 3R – Studiolejlighed
Husleje: $2.995; Markedsværdi: $2.995; Lejemål udløber: 30.04.2026

Forventet månedlig lejeindtægt: $23.570
Forventet årlig lejeindtægt: $282.840

Estimerede årlige udgifter:

Ejendomsskatter: $52.644
Vand/afløb: $1.800
Forsikring: $12.917
Varme/elektricitet: $9.400
Vicevært/rengøring: $6.900
Reparationer og udskiftninger: $7.000
Juridiske og regnskabsmæssige omkostninger: $2.000
Kabel-tv: $1.200
Øvrige: $3.000
I alt: $96.861

Nominel NOI: $185.979
Tomgang: $15.000
Effektiv NOI: $170.979

20' wide four-story 6-unit brick building fully deregulated since 2015, can be delivered vacant.
Located on what is widely regarded as the best block in Clinton. Set between Actors Studio and New Dramatists, the house is mid block among a row of well maintained brownstone houses, several single family. This entire building was gut renovated in 1968 when new electric, plumbing and structural work was done but much of the original period character and detail was retained. New Weil McLain 355,000 BTU gas fired steam boiler in 2023 and new AO Smith hot water tanks in 2022. All of the apartments were renovated and new appliances installed within the past ten years.

Suitable for conversion to a single family. We have plans drawn to combine the Garden and Parlor floors into a 3 Bedroom apartment. The current configuration is: Parlor and Garden apartments are each floor-thru one bedrooms and share a bright south facing landscaped garden. The 3rd and 4th floors each have two studio rental apartments. The building can be delivered entirely VACANT. The building has significant unused FAR which may be used to add a fifth floor and extend the rear. (Check with your architect.) This building is in the Special Clinton Zoning District which is intended to preserve the low rise character of the neighborhood. Within walking distance are Midtown offices, Broadway theatres, Hudson Yards, Manhattan West offices, Hudson River Park, subways A,C,E,7,N, Q,R,1,2,3. Owner/Broker

RENT ROLL & EXPENSES:
Garden Unit - Floor Through 1 Bedroom plus 800 sq ft garden
Rent: $4,695; Market Value: $4,695; Lease Expires: VACANT

Parlor Unit - Floor Through 1 Bedroom
Rent: $4,860; Market Value: $4,990; Lease Expires: 3/31/26

Unit 2F - Studio
Rent: $3,440; Market Value: $3,550; Lease Expires: 4/30/26

Unit 2R - Studio
Rent: $3,395; Market Value: $3,350; Lease Expires: 4/30/26

Unit 3F - Studio
Rent: $3,425; Market Value: $3,425; Lease Expires: 6/30/26

Unit 3R - Studio
Rent: $2995; Market Value: $2995 LXP 4/30/26

Monthly Projected Rents: $23,570
Annual Projected Rents: $282,840Estimated Expenses (Annual):

Real Estate Taxes: $52,644
Water/Sewer: $1,800
Insurance: $12,917
Heat/Electric: $9,400
Super/Cleaning: $6,900
Repair, Replacements:$7,000
Legal, Accounting: $2,000
Cable: $1,200
Other: $3,000
Total: $96,861

Nominal NOI: $185,979
Vacancy: $15,000
Effective NOI: $170,979