Ekstraordinær investeringsmulighed i et brownstone-hus med seks boligenheder

Sjælden mulighed for at erhverve et smukt vedligeholdt brownstone-hus med indtægter, et stærkt aktuelt cash flow, tidløs arkitektonisk karakter og fremragende langsigtet potentiale.

Ejendommen på 17 × 70 består af seks moderniserede boliger, hver med sin egen unikke charme. Duplexboligen på første sal har en privat baghave samt et fleksibelt studiokontor, der er ideelt til en kombineret bolig- og arbejdsform – perfekt for en kunstner, fotograf, designer eller til privat erhvervspraksis.

Lejligheden på anden sal har en rummelig, privat terrasse med udsigt over den anlagte baghave og skaber dermed et fredeligt udendørs fristed, som sjældent findes i bymiljøer.

Alle boliger er nænsomt moderniseret, samtidig med at bygningens oprindelige karakter er bevaret. Ejendommen har blandt andet fritlagte murstensvægge, imponerende loftshøjder, loftslignende planløsninger med ekstra sovehems eller opbevaringsområder, store vinduer, dekorative pejse, smukke originale trædøre, spejle fra gulv til loft, trægulve samt detaljerede træpaneler og lister i opholdsrummene. Alle boliger er fyldt med naturligt lys og har enten fredelig udsigt over haven eller charmerende udsigt over en træomkranset gade.

Bygningen genererer i øjeblikket en årlig bruttoindtægt på cirka 197.800 USD fra boligleje og andre indtægtskilder, hvilket giver et stabilt cash flow med yderligere potentiale, efterhånden som lejekontrakterne udløber. Baseret på den nuværende indtægt og driftsudgifter giver ejendommen et direkte afkast på cirka 6 %, hvilket repræsenterer et attraktivt afkast sammenlignet med mange traditionelle indtægtsgivende investeringer. Flere lejemål løber frem til 2027, hvilket sikrer forudsigelige indtægter og samtidig giver fremtidige muligheder for huslejestigninger.

Ejendommen kan overtages tom eller med indtægtsgivende lejemål, hvilket giver enestående fleksibilitet for investorer, ejere, der selv ønsker at benytte ejendommen, eller købere, der søger en kombineret bolig- og arbejdsmulighed.

Yderligere højdepunkter omfatter:

- Seks boligenheder
- Privat baghave
- Duplexbolig på første sal med kombineret bolig- og arbejdsfunktion samt studio
- Lejlighed på anden sal med en ekstra stor privat terrasse
- Fælles vaskeri på ejendommen, der genererer yderligere indtægter
- Smukt moderniserede boliger med bevarede arkitektoniske detaljer
- Attraktiv investering med stærkt aktuelt afkast og langsigtet potentiale for værdistigning

Ejendommen ligger ideelt placeret tæt på offentlig transport, restauranter, indkøbsmuligheder, parker og lokale faciliteter. Her er tale om en sjælden mulighed for at eje et karakterfuldt brownstone-hus, der kombinerer historisk charme, moderne opdateringer og et enestående investeringspotentiale.

Ejeren er i øjeblikket i gang med at indhente et ændret ibrugtagningstilladelsesbevis, der afspejler omdannelsen fra fire til seks boligenheder.

Exceptional Six-Unit Brownstone Investment Opportunity

Rare opportunity to acquire a beautifully maintained income-producing brownstone offering strong in-place cash flow, timeless architectural character, and excellent long-term upside.

The property 17X70 consists of six updated residential apartments, each with its own unique charm. The first-floor duplex features a private backyard and a versatile studio space, ideally suited for a live/work lifestyle-perfect for an artist, photographer, designer, or private professional practice.

The second-floor apartment boasts a spacious private terrace overlooking the landscaped backyard, creating a peaceful outdoor retreat rarely found in city living.

Every apartment has been thoughtfully updated while preserving the building's original character. Features include exposed brick walls, soaring ceilings, loft-like layouts with additional sleeping lofts or storage areas, oversized windows, decorative fireplaces, beautiful original wood doors, floor-to-ceiling mirrors, hardwood floors, and intricate wood moldings and trim throughout the living spaces. Each residence is filled with natural light and enjoys either tranquil garden views or charming tree-lined street views.

The building currently generates approximately $197,800 in annual gross income from residential rents and additional income sources, providing stable cash flow with future upside as leases roll over. Based on the current income and operating expenses, the property offers an approximately 6% capitalization rate, presenting an attractive return compared to many traditional income-producing investments. Several leases extend into 2027, providing predictable income while offering future opportunities for rent growth.

The property can be delivered vacant or with income-producing leases in place, offering exceptional flexibility for investors, owner-users, or those seeking a live/work opportunity.

Additional highlights include:

-Six residential apartments
-Private backyard
-First-floor live/work duplex with studio
-Second-floor apartment with an oversized private terrace
-On-site laundry providing additional income
-Beautifully updated apartments with preserved architectural details
-Attractive investment with strong current returns and long-term appreciation potential

Ideally located near transportation, restaurants, shopping, parks, and neighborhood amenities, this is a rare opportunity to own a distinctive brownstone that combines historic charm, modern updates, and exceptional investment potential.

The owner is currently in the process of obtaining an amended Certificate of Occupancy reflecting the conversion from four to six residential units.