104 Grand Street, også kendt som 39 Mercer Street, er en femetagers ejendom med blandet anvendelse samt kælder, beliggende på det nordvestlige hjørne af Grand og Mercer Streets i SoHo. Ejendommen er på cirka 7.500 brutto-SF og kombinerer eksisterende lejeindtægter fra detailhandel med boligarealer, der leveres ledige.

Stueetagen og kælderen er udlejet til Courrèges, det franske luksusmodehus, som er fuldt ejet af Pinault-familiens Groupe Artémis. Anden sal er indrettet som en bolig, og tredje til femte sal anvendes i øjeblikket samlet som én bolig i tre etager.

104 Grand Street udbydes som en samlet erhvervelse af hele bygningen i en af SoHos etablerede detailhandels- og boligkorridorer. Send venligst en e-mail for at modtage det komplette materiale om bygningen.

ARKITEKTONISK KARAKTER OG HISTORIE

104 Grand Street blev oprindeligt færdiggjort omkring 1893 og tegnet af arkitekten Julius Kastner. Det er en femetagers hjørneejendom i SoHo med detaljer i mursten, sten og støbejern samt indflydelser fra Queen Anne- og romansk revival-stilen. Ejendommens karakter afspejler SoHos historiske bygningsmasse i det bevaringsværdige støbejernskvarter.

INVESTERINGSHØJDEPUNKTER

01 Grand & Mercer-hjørnet
Ejerskab af hele bygningen på det nordvestlige hjørne af Grand og Mercer Streets i SoHo.

02 Courrèges-detailhandel
Stueetagen og kælderen er udlejet til Courrèges og genererer eksisterende lejeindtægter fra detailhandel.

03 Ledig boligkomponent
Alle boligarealer, bestående af en bolig på anden sal og en bolig i tre etager på tredje til femte sal, leveres ledige.

04 Renoverede øvre etager
Boligindretningen på de øvre etager er blevet omfattende renoveret.

05 Ejerskab af hele bygningen
Cirka 7.500 SF under én ejer, fra kælder til femte sal.

06 SoHo-placering
Beliggende i en af Manhattans etablerede luksusdetailhandelskorridorer.

EKSISTERENDE LEJEINDTÆGTER FRA DETAILHANDEL:

LEJER: Courrèges

LEJEMÅL
Ca. 1.053 SF stueetage + ca. 1.200 SF kælder (netto/anvendeligt)

NUGÆLDENDE ÅRLIG BASISLEJE:
Ca. $498.284

LEJESTART:
17.4.2022

LEJEPERIODENS UDLØB:
30.4.2032

SKATTEREFUSION:
60 % af stigninger i ejendomsskatter over basisåret 2021/22

ILLUSTRATIV STABILISERET BOLIGINDTÆGT PR. MÅNED/ÅR:

| | Månedligt | Årligt |
|---|---:|---:|
| 2. sal | $13.750 | $165.000 |
| 3. sal | $13.500 | $162.000 |
| 4. sal | $13.250 | $159.000 |
| 5. sal | $13.000 | $156.000 |
| **I alt** | **$53.500** | **$642.000** |

Etage 3-5 er i øjeblikket indrettet som én bolig i tre etager. De estimerede lejeindtægter pr. etage er illustrative og forudsætter en ombygning til separate boligenheder samt enhver nødvendig ændring af den eksisterende JLWQ-anvendelse til boligformål, med forbehold for gældende godkendelser og krav. Potentielle købere bør selvstændigt kontrollere den tilladte anvendelse og belægning.

104 Grand Street, also known as 39 Mercer Street, is a five-story mixed-use building, plus basement, on the northwest corner of Grand and Mercer Streets in SoHo. The building is approximately 7,500 gross SF, combining in-place retail income with residential space delivered vacant.
The ground floor and basement are leased to Courrèges, the French luxury fashion house wholly owned by the Pinault family's Groupe Artémis. The second floor is configured as a residential apartment, and the third through fifth floors are currently used together as a single residential triplex.
104 Grand Street is offered as a full-building acquisition within one of SoHo's established retail and residential corridors. Please email for a full building set-up.

ARCHITECTURAL CHARACTER & HISTORY Originally completed circa 1893 and designed by architect Julius Kastner, 104 Grand Street is a five-story SoHo corner building featuring brick, stone and cast-iron detailing with Queen Anne and Romanesque Revival influences. The building's character reflects the historic fabric of SoHo's landmarked cast-iron district.

INVESTMENT HIGHLIGHTS

01 Grand & Mercer Corner Full-building ownership at the northwest corner of Grand and Mercer Streets in SoHo.
02 Courrèges Retail Tenancy Ground floor and basement leased to Courrèges, providing in-place retail income.
03 Vacant Residential Component All residential space, comprising a second-floor apartment and a third-through-fifth-floor triplex, delivered vacant.
04 Renovated Upper Floors Residential interiors have been substantially renovated.
05 Full-Building Ownership Approximately 7,500 SF under single ownership, from basement through fifth floor.
06 SoHo Location Positioned within one of Manhattan's established luxury retail corridors.

IN-PLACE RETAIL INCOME:

TENANT: Courrèges
PREMISES Approx.: 1,053 SF Ground Floor + Approx. 1,200 SF Basement (net/usable)
CURRENT ANNUAL BASE RENT: Approx. $498,284
RENT COMMENCEMENT: 4/17/2022
LEASE EXPIRATION: 4/30/2032
TAX REIMBURSEMENT: 60% of RE tax increases over the 2021/22 base year

ILLUSTRATIVE STABILIZED RESIDENTIAL REVENUE MONTHLY ANNUAL:

Monthly/Annual
2nd Floor $13,750 $165,000
3rd Floor $13,500 $162,000
4th Floor $13,250 $159,000
5th Floor $13,000 $156,000
Total $53,500 $642,000

Floors 3-5 are currently configured as a single residential triplex. Per-floor rental estimates are illustrative and assume reconfiguration into separate residential units and any required conversion of the existing JLWQ use to residential use, subject to applicable approvals and requirements. Prospective purchasers should independently verify permitted use and occupancy.