Seksfamilies muret etageejendom i East Flatbush, en halv blok fra 2/5-toget ved Beverly Rd. Alle seks lejligheder er 2-værelses med 1 badeværelse, 100 % udlejede og huslejeregulerede.

111.516 USD i årlig bruttoleje. 63.176 USD i NOI. Kapitaliseringsgrad på 6,66 % og GRM på 8,5 ved en pris på 949.000 USD (158.167 USD pr. lejlighed).

Lejligheden på øverste etage er fuldstændig renoveret med åbent køkken, kvartsø og hvidevarer i rustfrit stål. Opdateret kedel og to varmtvandsbeholdere. Skatteklasse 2A med vurderingsstigninger begrænset til 8 % om året og 30 % over 5 år. Ingen Local Law 97, ingen Local Law 11 (FISP) og ingen elevator.

Ejendommen er velegnet til en køber, der betaler kontant eller anvender lav belåning, og som ønsker stabile, eksisterende pengestrømme ved et langsigtet ejerskab.

Lejeoversigt og driftsopgørelse udleveres efter anmodning.

Six-family brick walk-up in East Flatbush, half a block from the 2/5 train at Beverly Rd. All six units are 2BR/1BA, 100% occupied and rent-stabilized.

$111,516 gross annual rent. $63,176 NOI. 6.66% cap rate and 8.5x GRM at $949,000 ($158,167 per unit).

The top-floor unit is fully renovated: open kitchen with quartz island and stainless steel appliances. Updated boiler and two hot water heaters. Tax Class 2A, with assessment increases capped at 8% per year and 30% over 5 years. No Local Law 97, no Local Law 11 (FISP), no elevator.

Built for an all-cash or low-leverage buyer who wants stable in-place cash flow on a long-term hold.

Rent roll and expense statement available on request.