Velkommen hjem til 301 East 63rd Street i det attraktive Lenox Hill. Lejlighed 5K kan anvendes som studiolejlighed eller nemt omdannes til en 1-værelses lejlighed. Nyd roen og det naturlige lys fra en række vinduer, der vender mod øst. Køkkenet er åbent og blev for nylig renoveret. Det har en morgenmadsbar i kvarts, hvide skabe, opvaskemaskine og apparater i rustfrit stål. Du vil sætte pris på trægulvene og det rummelige opholdsområde. Sengen, der vises på billederne, er en queen-size-seng, og der er stadig plads til sengeborde på begge sider. Badeværelset har fliser, badekar, skydedøre i glas, håndvaskemøbel og medicinskab. Lejligheden ligger bagerst i bygningen – det roligste område, afskærmet fra både 2nd Avenue og 63rd Street.

301 East 63rd Street ligger bekvemt kun 1 blok fra metroen, 3 blokke fra vandet og cirka 10 minutter fra Central Park (zooen ligger ved 64th Street). Du er tæt på Bloomingdale’s, Trader Joe’s, Whole Foods og dagligvarebutikker samt populære restauranter som JoJo by Jean-Georges, Scalinatella, Le Bilboquet og mange afslappede spisesteder med udendørsservering.

Bygningens faciliteter omfatter: døgnbemandet portner, vaskerum, cykelopbevaring (50 $ årligt), fast vicevært, kæledyrsvenlig (1 hund eller 1 kat på op til 40 pund – maksimal højde 20 tommer) samt en anlagt tagterrasse (kan lejes privat).

Der er INGEN stigning i de månedlige vedligeholdelsesudgifter i 2026 (det 13. år i træk). Varme, vand og gas er inkluderet i vedligeholdelsesudgifterne. Andelshaverne får adgang til en fordelagtig fællespris på elektricitet og kabel/internet (tilmelding kræves – tilvalg kan foretages én gang om året). Bygningen tillader pied-à-terre, overdragelse som gave, kautionister, forældre, der køber til deres børn, medejerskab samt fremleje, forudsat bestyrelsens godkendelse.

301 East 63rd Street er IKKE en bygning med lejet grund. Grunden Ejes AF ANDELSBOLIGFORENINGEN. Vedligeholdelsesudgifterne omfatter afdrag og renter på »lånet på grunden fra købstidspunktet«. De højere vedligeholdelsesudgifter betyder, at lejlighederne er prissat lavere end sammenlignelige lejligheder i området for at opveje den månedlige udgift. Alle kapitalforbedringer er betalt med reserver – ingen ekstraordinære opkrævninger. Se beskrivelsen af bygningen på StreetEasy for flere oplysninger om lånet på grunden.

»Nogle billeder er virtuelt møbleret.«

Welcome home to 301 East 63rd Street in prime Lenox Hill. Apartment 5K can be used as a studio or easily converted to a 1 bedroom. Enjoy quiet and light with a row of windows facing East. The kitchen is open and recently renovated. It features a quartz breakfast bar, white cabinets, dishwasher and stainless-steel appliances. You will enjoy hardwood floors and a spacious living area. The bed currently shown in the pictures is a Queen and still fits end tables on either side. The bathroom is tiled and features a tub, sliding glass doors, vanity and medicine cabinet. The location of the apartment is in the back of the building - the quietest area tucked away from both 2nd Avenue and 63rd Street.

301 East 63rd Street is conveniently located 1 block away from the subway, 3 blocks from the water and about 10 minutes from Central Park (the zoo is at 64th). Enjoy easy proximity to Bloomingdale's, Trader Joe's, Whole Food and day to day shops + favorite restaurants like JoJo by Jean-Georges, Scalinatella, Le Bilboquet and many casual hot spots and outdoor dining.

Building amenities include: Full Time Doorman, Laundry Room, Bike Storage ($50 annually), Resident Super, Pet Friendly (1 dog or 1 cat up to 40lbs - max height 20) and a landscaped Roof Deck (can be rented privately).

There is NO maintenance increase for 2026 (13th consecutive year). Heat, water and gas are included in the maintenance. Shareholders receive a bulk rate deal on electricity and cable / internet (sign up required - opt in is one time per year). The building allows pied-a-terre, gifting, guarantors, parents buying for children and co-purchasing and sublets pending board approval.

301 East 63rd Street is NOT A LANDLEASE. The land IS OWNED BY THE COOP. The maintenance includes principal and interest payments for the 'mortgage on the land from the purchase'. The higher maintenance means that apartments are priced below comparable apartments in the neighborhood to offset the monthly. All capital improvements have been paid for with reserves - No assessments. See the building description on StreetEasy for more details on the mortgage held on the land.

"Some images are virtually staged."